Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları 2025 yılında %15 artabilir

(CLO) HoREA Başkanı, son yıllarda konut fiyatlarındaki sürekli artışın, ticari konut projelerinin sınırlı arzından kaynaklandığını ve bunun da ticari konut ürünlerinde sürekli bir kıtlığa yol açtığını belirtti. Bu durumla birlikte, Ho Chi Minh şehrinde 2025 yılında konut fiyatlarının %15-20 oranında artabileceğini belirtti.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, 2023'ün ilk çeyreğinin Vietnam emlak piyasasının "dip noktası" olduğunu söyledi. Ancak o zamandan beri piyasa, zaman içinde zorlukların azalması eğilimini izleyerek yavaş bir tempoda olsa da kademeli olarak toparlandı ve her ay bir önceki aydan, her çeyrek ise bir önceki çeyrekten daha iyi oldu.

Bay Chau, yalnızca Ho Chi Minh şehrinde pazarın 2024 yılında yaklaşık %9 oranında pozitif büyüyebileceğini öngörüyor. Gayrimenkul sektörünün 11 aylık gelirinin 250.000 milyar VND'ye ulaşması bekleniyor.

Ancak 2024 yılında Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasasının hala bazı sınırlamaları ve eksiklikleri bulunmaktadır.

Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları 2025 yılında %15 - %20 oranında artabilir. (Fotoğraf: ST)

Öncelikle arz sürekli azalıyor, 2024 yılında satışa açılacak projelerin büyük çoğunluğu üst segmentte arzdan oluşuyor.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin verilerine atıfta bulunan Bay Chau, 2024'ün ilk 11 ayında 31.167 dairelik sadece 31 ticari konut projesinin hayata geçirildiğini söyledi. Bu sayı, daha önce her yıl hayata geçirilen proje sayısının yalnızca üçte biri kadar.

Ayrıca 2024 yılının 11 ayında sadece 4 ticari konut projesi ürünlerini pazara sunmak için sermaye artırımına hak kazandı, toplamda sadece 1.611 konut üretilen proje sayısında %75'lik bir azalma oldu ve bunların tamamı (%100) lüks konuttu.

Bay Chau şunları söyledi: Lüks konut segmenti Ho Chi Minh Şehri'ndeki tüm emlak piyasasına ilk kez hakim oldu. Şu anda piyasada ticari konut projelerinde orta sınıf ve uygun fiyatlı konut arzı bulunmuyor.

Bu durum, kentin gayrimenkul piyasasındaki konut ürün yapısını daha da bozmakta, orta ve düşük gelirli kentlilerin çoğunluğunun gerçek konut ihtiyacını karşılayamamakta ve piyasa sürdürülemez, güvensiz ve sağlıksız bir şekilde gelişmektedir.

Sonuç olarak, 2024 yılının ilk 11 ayında Ho Chi Minh Şehri'nin konut piramidi modelindeki konut ürün yapısı ciddi şekilde dengesiz olmaya devam ediyor.

Chau, "Gayrimenkul piyasasında uygun fiyatlı konut sayısındaki keskin düşüş, ülke genelindeki büyük şehirlerde de yaşanıyor. Orta ve düşük gelirli kesimin konut talebi ise oldukça büyük." dedi.

İkincisi, Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları keskin bir şekilde artmaya devam ediyor. Sayın Chau, 2024 yılının ilk 11 ayında piyasaya sürülen 4 lüks konut projesindeki 1.611 konutun ortalama fiyatının konut başına 9,39 milyar VND'ye ulaştığını söyledi.

Chau, "Bu, yatırımcının yatırım projesini oluştururken İnşaat Bakanlığı'na kaydettirdiği yalnızca birincil konut fiyatıdır, dolayısıyla piyasadaki gerçek satış fiyatı kesinlikle daha yüksek olacaktır" dedi.

Bay Chau, son yıllarda konut fiyatlarındaki sürekli artışın, ticari konut projelerinin sınırlı arzından kaynaklandığını ve bunun da ticari konut ürünlerinde sürekli bir kıtlığa yol açtığını değerlendirdi. Bu durum göz önüne alındığında, Bay Chau, Ho Chi Minh şehrindeki konut fiyatlarının 2025 yılında %15-20 oranında artabileceğini öngördü.

Üçüncüsü, yeni kurulan gayrimenkul işletmelerinin sayısı biraz azaldı. Planlama ve Yatırım Dairesi'ne göre, 2024'ün ilk 10 ayında şehirde kayıtlı yaklaşık 1.200 gayrimenkul işletmesi vardı ve bu sayı %1,2 düşüşle gerçekleşti. Toplam kayıtlı sermaye ise yaklaşık 43.000 milyar VND oldu. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre sermayede %17'lik bir düşüş anlamına geliyor.

Öte yandan Genel İstatistik Ofisi, 2024 yılının ilk 11 ayında ülke genelinde kayıtlı 4 bin 240 gayrimenkul işletmesinin faaliyet gösterdiğini, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 2,6 oranında bir düşüş yaşandığını bildirdi.

Dördüncüsü, sosyal konutlar neredeyse yok oldu. 2024'ün ilk 11 ayında şehirde sadece bir sosyal konut projesine yatırım onayı verildi.

Ayrıca Ho Chi Minh Şehri'nde, Ağustos 2024 sonunda temeli atılan Binh Chanh bölgesinde bir başka sosyal konut projesi daha bulunmaktadır. Ancak, 3 aydan fazla bir süre geçmesine rağmen, bu proje Binh Chanh bölgesi Halk Komitesi tarafından 1/500 ölçekli detaylı bir plan için henüz onaylanmadığından, inşaat izni verilmemiş ve hayata geçirilememiştir.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, 2021'den bugüne kentteki sosyal konut geliştirme sonuçlarını sentezleyerek, sadece 10 sosyal konut projesi bulunduğunu, bunlardan 6'sının tamamlandığını, 4 projenin ise toplamda yaklaşık 6.000 konutluk inşaat halinde olduğunu belirtti.

Bu rakam, 2021-2030 döneminde 69.700 sosyal konut (düşük seviye) inşa etme planının yalnızca %8,6'sına ulaştı. Sayın Chau, bunun mütevazı bir sonuç olduğunu ve şehrin önümüzdeki dönemde sosyal konut geliştirme hedefine ulaşmasının önünde birçok zorluk yarattığını söyledi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html