Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları 2025 yılında %15 oranında artabilir.

(CLO) HoREA Başkanı, son yıllarda konut fiyatlarındaki sürekli artışın, ticari konut projelerinin yetersiz arzından kaynaklandığını ve bunun da ticari konut ürünlerinde sürekli bir kıtlığa yol açtığını değerlendirdi. Bu durum göz önüne alındığında, Ho Chi Minh Şehrindeki konut fiyatlarının 2025 yılında %15 - %20 oranında artabileceği tahmin ediliyor.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, 2023 yılının ilk çeyreği Vietnam gayrimenkul piyasasının "dip noktası"ydı. Ancak o zamandan beri piyasa yavaş yavaş toparlandı, ancak zorluklar zamanla giderek azaldı ve her ay ve her çeyrekte iyileşme görüldü.

Sayın Chau, yalnızca Ho Chi Minh şehrinde bile pazarın 2024 yılında yaklaşık %9'luk pozitif bir büyüme gösterebileceğini öngörüyor. Gayrimenkul sektörünün ilk 11 aylık gelirinin ise 250.000 milyar VND'ye ulaşacağı tahmin ediliyor.

Bununla birlikte, 2024 yılında Ho Chi Minh Şehri emlak piyasasının hala bazı sınırlamaları ve eksiklikleri bulunmaktadır.

Ho Chi Minh şehrinde ev fiyatları 2025 yılında %15 - %20 oranında artabilir. (Fotoğraf: ST)

Öncelikle, arz sürekli olarak azalıyor ve 2024 yılında başlatılan projelerin çoğu üst düzey segmente ait.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nden alınan rakamlara atıfta bulunan Bay Chau, 2024 yılının ilk 11 ayında sadece 31 ticari konut projesinin yapım aşamasında olduğunu ve bu projelerde 31.167 dairenin yer aldığını belirtti. Bu sayı, önceki yıllarda yıllık olarak hayata geçirilen proje sayısının yaklaşık üçte birine denk geliyor.

Ayrıca 2024 yılının ilk 11 ayında, yalnızca 4 ticari konut projesi sermaye artırımı yapmaya ve ürünlerini piyasaya sürmeye hak kazandı; bu da proje sayısında %75'lik bir düşüş anlamına geliyor ve toplamda sadece 1.611 konut birimi üretildi; bunların tamamı (%100) lüks konutlardı.

Sayın Chau şu yorumda bulundu: "Bu, lüks konut segmentinin Ho Chi Minh Şehri emlak piyasasına tamamen hakim olduğu ilk sefer. Şu anda ticari konut projelerinde orta sınıf veya uygun fiyatlı konut arzı kalmadı."

Bu durum, şehrin gayrimenkul piyasasındaki konut ürün yapısını daha da bozarak, orta ve düşük gelirli kent sakinlerinin büyük çoğunluğunun gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayamamakta ve sürdürülemez, güvensiz ve sağlıksız bir piyasa gelişimine yol açmaktadır.

Sonuç olarak, Ho Chi Minh şehrinin konut piramidi modelindeki konut ürünlerinin yapısı, 2024 yılının ilk 11 ayında ciddi bir dengesizlikten muzdarip olmaya devam etti.

Sayın Chau, "Ülke genelindeki büyük şehirlerde emlak piyasasında uygun fiyatlı konut sayısındaki keskin düşüş devam ederken, orta ve düşük gelirli kesimin konut talebi çok yüksek," dedi.

İkinci olarak, Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları hızla yükselmeye devam ediyor. Bay Chau, 2024 yılının ilk 11 ayında piyasaya sürülen 4 lüks konut projesindeki 1.611 evin ortalama fiyatının birim başına 9,39 milyar VND'ye ulaştığını söyledi.

"Bunlar, müteahhitlerin yatırım projelerini hazırlarken İnşaat Bakanlığı'na kaydettikleri birincil piyasa fiyatlarıdır, bu nedenle piyasadaki gerçek satış fiyatları kesinlikle daha yüksek olacaktır," dedi Bay Chau.

Sayın Chau, son yıllarda konut fiyatlarındaki sürekli artışın, ticari konut projelerinin yetersiz arzından kaynaklandığını ve bunun da ticari konut ürünlerinde sürekli bir kıtlığa yol açtığını değerlendirdi. Bu durum göz önüne alındığında, Sayın Chau, Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatlarının 2025 yılında %15 - %20 oranında artabileceğini öngörüyor.

Üçüncüsü, yeni kurulan gayrimenkul işletmelerinin sayısı hafifçe azaldı. Planlama ve Yatırım Dairesi'nden alınan verilere göre, 2024 yılının ilk 10 ayında şehirde yaklaşık 1.200 gayrimenkul işletmesi kayıtlıydı; bu da %1,2'lik bir düşüş anlamına geliyor. Toplam kayıtlı sermaye ise yaklaşık 43.000 milyar VND olup, geçen yılın aynı dönemine göre sermayede %17'lik bir azalma gösterdi.

Aynı zamanda, Genel İstatistik Ofisi, 2024 yılının ilk 11 ayında ülke genelinde 4.240 emlak işletmesinin kayıt altına alındığını ve bunun geçen yılın aynı dönemine göre %2,6'lık bir düşüş anlamına geldiğini bildirdi.

Dördüncüsü, sosyal konutlar neredeyse tamamen ortadan kayboldu. 2024 yılının ilk 11 ayında şehirdeki sosyal konut projelerinden sadece birine yatırım onayı verildi.

Ayrıca, Ho Chi Minh şehrinde Binh Chanh bölgesinde Ağustos 2024 sonunda temeli atılan bir başka sosyal konut projesi daha bulunmaktadır. Ancak, üç aydan fazla bir süre geçmesine rağmen, bu projenin 1/500 ölçekli detaylı planlaması Binh Chanh Bölge Halk Komitesi tarafından henüz onaylanmamıştır; bu nedenle inşaat ruhsatı verilmemiş ve inşaat başlamamıştır.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, 2021 yılından günümüze kadar şehirdeki sosyal konut geliştirme çalışmalarının sonuçlarını özetleyerek, toplamda yaklaşık 6.000 konut birimiyle sadece 10 sosyal konut projesi bulunduğunu, bunlardan 6'sının tamamlandığını ve 4'ünün yapım aşamasında olduğunu belirtti.

Bu rakam, 2021-2030 dönemi için planlanan 69.700 sosyal konut biriminin (düşük bir hedef) yalnızca %8,6'sına ulaştı. Bay Chau, bunun mütevazı bir sonuç olduğunu ve şehrin gelecekte sosyal konut geliştirme hedefine ulaşması için birçok zorluk yarattığını belirtti.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html