Konut fiyatları çok yüksek, yetkililerin halka cevap vermesi gerekiyor

" Biz memurlar, bir ev satın almak için kaç on yıl çalışmamız gerektiğini bilmiyoruz ," diye sordu Bayan Nguyen, Hanoi Televizyonu tarafından 4 Aralık'ta düzenlenen "Emlak piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için" forumunda konuşurken.

Bayan Nguyen, son zamanlarda bazı bölgelerdeki emlak piyasasında alışılmadık gelişmeler yaşandığını, özellikle de arsa ve konut fiyatlarının hızla artarak insanların gerçek değerini ve gelirini çok aştığını vurguladı. Bu durum sadece piyasa istikrarsızlığına yol açmakla kalmıyor, aynı zamanda makro ekonomiyi doğrudan etkiliyor ve düşük gelirli kişilerin konut erişiminde büyük baskı yaratıyor.

Nguyen, konut fiyatlarının çok yüksek olması durumunda insanların birçok zorlukla karşılaştığını, bu nedenle yetkililerin tatmin edici cevaplara ve çözümlere sahip olması gerektiğini söyledi.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam İnşaat Müteahhitleri Birliği Başkanı Bay Nguyen Quoc Hiep de emlak fiyatlarının hiçbir zaman şu anki kadar yüksek olmadığını belirtti. Bir yetkili maaşının tamamını harcarsa bir ev satın alması 27,3 yıl, maaşının üçte birini harcarsa ise 80 yıla kadar birikim yapması gerekecek.

Yetkililerin yüksek konut fiyatları konusunda vatandaşlara yanıt vermesi gerekiyor. (Fotoğraf: Minh Duc)

Bay Hiep'e göre, konut fiyatlarındaki son artışın birçok nedeni var: büyük görünmez maliyetler, artan arsa maliyetleri, artan işçilik ve malzeme. Bay Hiep şunları söyledi: " Projelerimizin çoğunun inşası 14 yıla kadar sürüyor, peki 14 yılın tamamının görünmez maliyetlerini kim hesaplayacak? "

Bay Hiep ayrıca arazi fiyatının her zaman fiyatın önemli bir bileşeni olduğunu ifade etti. gayrimenkul Yaklaşık %30'luk bir paya sahipken. Dolayısıyla, arsa fiyatları yüksekse konut fiyatlarının düşmesi pek mümkün değildir. Arsa fiyatlarının bütçe gelirleriyle ilişkili olduğunu bilsek de, ekonominin kapsamlı gelişimini bütçe gelirleri ve halkın çıkarlarıyla dengelememiz gerekir. Şimdiye kadar bu soruna kesin ve tatmin edici bir çözüm bulunamamıştır.

Bay Hiep, konut fiyatlarının yüksek olmasının bir diğer sebebinin de segmentler arasındaki dengesizlik olduğunu ve bunun yatırımcıya bağlı olduğunu belirtti. Bir proje bulup inşaat yatırım prosedürlerini tamamlamak için işletmelerin çok çalışması gerektiğinden, genellikle en yüksek verimliliği elde etmek ve bu kriteri karşıladığı için üst segmenti tercih ederler. Sosyal konut segmenti ise genellikle yalnızca %15 kâr getirdiği için daha az caziptir.

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Van Dinh de şunları söyledi: 2025 yılında kurumda köklü değişiklikler yapılacak, piyasada takılıp kalmış birçok proje çözülecek, çok sayıda proje piyasaya sürülecek ve gayrimenkul arzı artacak. Sadece bu yılın üçüncü çeyreğinde, piyasaya giren yeni proje sayısı keskin bir şekilde arttı ve piyasadaki yeni arz yüz binlerce ürüne ulaştı. Dördüncü çeyrekte ise arz, 2018-2019 normal yıllarına eşdeğer bir artışla artmaya devam edecek.

Ancak arz kalitesi sorunlu, uygun fiyatlı konut arzı yetersiz. Piyasada fiyat artışı belirtileri görülüyor, çoğu projenin satış fiyatları üst ve süper üst segmentte. Piyasa arzının yalnızca %5-6'sı düşük maliyetli konutlardan, çoğunlukla da sosyal konutlardan oluşuyor.

Daha önce orta gelir grubuna yönelik tasarlanan bazı projeler, proje gecikmeleri, artan faiz giderleri ve artan arsa kullanım harçları nedeniyle üst segmente yönelik satış fiyatlarını artırmak zorunda kaldı.

Gayrimenkul balonu oluşup oluşmayacağı konusunda değerlendirmelerde bulunan Dr. Nguyen Tri Hieu, arzın artması, envanterin yükselmesine rağmen insanların büyük çoğunluğunun konuta erişememesi, mevcut konut fiyatlarının insanların gelirinin 20-30 katı olması durumunda bu riskin ortaya çıkabileceğini söyledi.

Kaynak: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html