Konut fiyatları geliri çok aşıyor ve gençler emlak piyasasında dört farklı davranış sergiliyor.

Konut fiyatları ile gelir arasındaki giderek büyüyen uçurum, Y kuşağı ve Z kuşağı için ev sahibi olmayı zorlaştırıyor. Bu durum, dört farklı grupta kendine özgü gayrimenkul tüketim davranışlarının oluşmasına yol açtı.

Gelir ve konut fiyatları arasındaki uçurum giderek genişliyor ve bu durum dört farklı grup arasında belirgin gayrimenkul tüketim davranışlarının oluşmasına yol açıyor - Fotoğraf: CONG TRIEU

Bu konu, Batdongsan.com.vn tarafından 11-12 Aralık tarihlerinde Ho Chi Minh şehrinde düzenlenen Vietnam Gayrimenkul Konferansı - VRES 2025'te gayrimenkul uzmanları tarafından da ele alındı.

Ev sahibi olma çabası: en kalabalık ama en zahmetli olanı.

Batdongsan.com.vn tarafından derlenen 2025 yılının son çeyreğine ilişkin gayrimenkul piyasası duyarlılık raporu, 1000'den fazla katılımcıyla yapılan bir ankete dayanmaktadır. Rapora göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki ev fiyatı-gelir oranı, 11,5 kat olan küresel ortalamayı çok aşarak dünyanın en yüksekleri arasında yer almaktadır.

18-24 yaş grubunda %55'i kirada, %42'si ise ailesiyle birlikte yaşıyor. 25-34 yaş grubunda bile neredeyse yarısı hala ev sahibi olamıyor. Bu durum, artan yaşam maliyetleri ve sürekli yükselen emlak fiyatları karşısında artan mali baskıyı yansıtıyor.

Bu nedenler, gayrimenkul piyasasında dört tipik "tüketici profilinin" oluşmasına yol açmış ve günümüz gençlerinin finansal yetenekleri ve piyasa psikolojisindeki belirgin farklılaşmayı yansıtmıştır.

Çocuklu evli kişilerin %95'e yakını önümüzdeki 5 yıl içinde ev sahibi olmak istiyor; ancak en büyük engel gelir düzeyi. Aylık geliri 30 milyon VND'nin altında olanların %55'i ev fiyatlarının "çok yüksek" olduğuna inanıyor ve bu da ev satın alma konusunda güvenlerini önemli ölçüde azaltıyor.

Ev sahibi olma hedeflerine ulaşmak için katılımcıların %29'u yarı zamanlı çalışmayı, %26'sı para biriktirmeyi, %23'ü altın almayı tercih etti ve çoğunluğu bankalardan (çoğunlukla gayrimenkul değerinin %30-50'si oranında) kredi almaya istekliydi. Bu seçenekler arasında, ilk evleri için en önemli kriterler yasal uyumluluk ve geliştiricinin itibarı olmak üzere, daireler en çok tercih edilen seçenek olmaya devam etti.

Araştırmada ayrıca, Ho Chi Minh şehrinde konut talebinin, daha çeşitli ve düşük fiyatlı konut arzı sayesinde Hanoi'ye göre daha yüksek olduğu belirtildi.

Ho Chi Minh şehrindeki gençlerin %58'i borç baskısıyla karşılaşmaktansa uzun vadeli kiralama seçeneğini tercih ediyor. Bu oran Hanoi'de %42. - Çizim: CONG TRIEU

"Uzun süreli kiracılar" grubu: kalıcı ikametgah yerine deneyimlere öncelik veriyor.

Gençlerin bir kesimi, borç baskısıyla karşılaşmaktansa uzun vadeli kiralama yolunu tercih ediyor; bu grubun %58'i Ho Chi Minh Şehrinde ve %42'si Hanoi'de bekar.

Henüz ev sahibi olmamalarının en yaygın nedenleri arasında yaşam koşullarında esneklik istemeleri, uzun vadeli kredilerin yükünden kaçınmak ve kiralamanın "mali açıdan daha verimli" olduğunu düşünmeleri yer alıyor. Her ay gelirlerinin %30'undan azını kiraya harcıyorlar ve konaklama kalitesine, konuma ve olanaklara öncelik veriyorlar.

İlginç bir şekilde, bu grubun sadece %15'i birikimlerini gayrimenkule yatırım yapmak için kullanırken, çoğunluğu seyahat , deneyim veya ileri eğitim için harcadı.

Öz sermayeli grup: Yeterli finansal kaynaklara sahip olduklarında satın alma yaparlar.

Bu grup, 35 yaş üstü, evli ve kişisel birikimleriyle ev satın alan kişilerden oluşmaktadır. %56'sı ilk evlerini genellikle finansal istikrara ulaştıktan sonra, 30 ile 34 yaşları arasında satın almıştır.

Bunların yarısı ilk evlerini satın alırken banka kredisi çekmedi, bunun yerine birikimlerine ve aile desteğine güvendi. Kredi çekenler arasında ise yaygın ipotek ödeme oranı hane halkı gelirinin %20-40'ı arasındaydı.

Ankete katılan gençlerin %85'i, halihazırda ev sahibi olmalarına rağmen, önümüzdeki 5 yıl içinde daha fazla gayrimenkul satın almayı planlıyor. Arsa ve sıra evler, yatırım amaçlı olarak popüler seçenekler olmaya devam ediyor.

Mirasçılar: Zaten varlıkları var ama yine de daha fazla varlık satın almak istiyorlar.

Bu grubun avantajı, aileden miras kalan müstakil evlere, arsalara veya dairelere zaten sahip olmalarıdır. Bekar kişiler genellikle mülklerini kiraya verirken, evli kişiler ya içinde yaşar ya da varlıklarını korumak için boş bırakırlar.

Dikkat çekici bir şekilde, katılımcıların %80'i önümüzdeki beş yıl içinde ev, arsa ve apartman dairesi olmak üzere daha fazla gayrimenkul satın almak istediklerini belirtti.

Genel tablo, genç Vietnamlıların ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmek için yıllardır karşılaştıkları en büyük zorlukla yüzleştiğini gösteriyor. Dört grup arasındaki davranış farklılaşması, emlak piyasasının yeni "konut yaşam tarzları" oluşturma aşamasına girdiğini gösteriyor, ancak gelir baskısı ve ev fiyatları, net çözümler bulunamayan temel sorunlar olmaya devam ediyor.

En büyük engel: düşük gelir ve karmaşık prosedürler.

Rapora göre, konut fiyatlarındaki sürekli yüksek seviyelerin yanı sıra, özellikle Hanoi'de sosyal konutlara olan talebin de güçlü bir şekilde arttığı belirtiliyor; Hanoi, 2021-2024 döneminde tamamlanan proje sayısı bakımından ülke genelinde lider konumda.

Ancak, katılımcıların %70'i sosyal konut prosedürlerinin çok karmaşık olduğunu ve uygunluğu kanıtlamayı zorlaştırdığını düşünüyor; neredeyse yarısı ise spekülatörlerden kaynaklanan rekabetten endişe duyuyor.

Konuya geri dön

MİLYONLARCA

Kaynak: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm