Arazi kirasında uygun indirim ne olmalıdır?

Maliye Bakanlığı, işletmelerin 2025 yılında üretim ve ticari faaliyetlerini yeniden canlandırmalarına destek olmak amacıyla, bireyler ve işletmeler için arazi kirasında iki indirim seçeneği sunuyor: %30 indirim veya başka bir indirim düzeyi.

Maliye Bakanlığı, 2025'te ödenecek arazi kiralama ücretlerinde %30 indirim de dahil olmak üzere iki destek seçeneği önerdi - Fotoğraf: B. NGOC

Tuoi Tre gazetesiyle bu teklif hakkında yapılan görüşmelerde, birçok uzman ve gayrimenkul yatırım ve işletme kuruluşu, yerel yönetimlerin aynı anda arazi fiyatlarını piyasa oranlarına yaklaştıracak şekilde artırdığı göz önüne alındığında, arazi kirasında yıllık indirimin %30 ile %50 arasında olması gerektiğine inanmaktadır.

Artan arazi kiralama maliyetlerini kısmen telafi ediyor.

Maliye Bakanlığı'nın 2025 yılı için önerdiği arazi kiralama ücreti indirim politikasıyla ilgili olarak, Gayrimenkul Araştırma ve Eğitim Enstitüsü Direktörü Sayın Nguyen Duc Lap, önerilen politikanın ülke genelinde uygulanacağını, ancak arazi fiyatlarındaki artış oranının her bölgede farklılık göstereceğini belirtti.

Bu, her bir yerleşim birimi için uygun arazi kiralama fiyat indirimlerini belirlemek amacıyla dikkate alınması gereken bir konudur. Bay Lap'e göre, hâlâ zorlu bir ekonomi ortamında, yerleşim birimlerinin arazi fiyat tablolarını çok yüksek seviyelerde ayarlamış olması (bazı yerlerde 2 veya 3 katına, istisnai durumlarda ise onlarca katına kadar) arazi kiralama ücretlerinde %30'luk bir indirimi önemsiz kılmaktadır.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, son üç yılda yerel yönetimler tarafından onaylanan arsa kiralama fiyatları önemli ölçüde arttı ve sadece Ho Chi Minh Şehrinde fiyatlar iki katına çıktı. Ayrıca, 2024 yılında yeni Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde, yerel yönetimler aynı anda arsa fiyat listelerini ayarlayacak ve artıracaklardır.

"Bu durum aynı zamanda arazi kiralama maliyetlerini de artırıyor. Gerçekte, arazi kiralama fiyatlarını hesaplamak için kullanılan yüzde, arazi fiyat listesinin %0,25 - %3 aralığındadır. Ho Chi Minh Şehrinde, dernek arazi fiyat listesinin %0,25 - %0,5'i arasında bir arazi kiralama oranı önerdi, ancak şehir bunu hala arazi fiyat listesinin %0,5 - %1,5'i arasında tutuyor," dedi Bay Chau.

Sayın Chau, 2025 yılında arazi kiralarının %30 oranında azaltılması önerisine ilişkin olarak, bakanlığın derneklerin ve birçok diğer kurumun görüşlerini dikkate aldığını belirtti. Ancak, politikanın gerçekten etkili olabilmesi için arazi kiralarındaki minimum indirimin en az %30 olması gerektiğini, bu nedenle bu yıl işletmeler için arazi kiralarının daha düşük bir seviyeye indirilmesinin değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

%30-50, çünkü bu yıl arazi kiralarında yapılan %30'luk indirim, yeni arazi fiyat listesi uygulandığında işletmeler için artan arazi kira maliyetlerini henüz telafi etmedi.

Hem arazi kullanım ücretleri hem de arazi kiralama ücretleri azaltılmalıdır.

Hanoi Barosu'ndan Avukat Pham Thanh Tuan, bireyler ve işletmeler için arazi kirasında yapılan %30'luk indirimin yeni olmadığını belirtti. Bu indirim, bireyleri ve işletmeleri desteklemek, zorlukların ve pandeminin üstesinden gelmeleri ve üretimi yeniden başlatmaları için ek kaynaklar sağlamak amacıyla 2021'den 2024'e kadar uygulanmıştır.

Ayrıca, yerel yönetimlerin arazi fiyatlarını piyasa oranlarına yaklaştırmak için yaptığı son düzenlemelerin, yeni arazi fiyat listesi yayınlanmadan önce arazi kiralamaya karar vermiş ve kira sözleşmesi imzalamış olan işletmeleri ve bireyleri etkilemediği de belirtilmelidir.

"Sadece yeni arazi fiyat listesi yayınlandıktan sonra arazi kiralama kararı alan ve arazi kiralama sözleşmesi imzalayan işletmeler ve bireyler etkilenecek ve yeni fiyat listesine göre daha yüksek arazi kirası ödemek zorunda kalacaklar," dedi Bay Tuan.

Avukat ayrıca, Ticari Arazi Kanunu'nun 159. maddesine göre, arazi kiralayan kişilerin beş yıl boyunca sabit bir kira bedeline hak kazandığını ve bir sonraki arazi kira ayarlama döneminde artışın, Hükümet tarafından yıllık olarak açıklanan TÜFE artışını aşmaması gerektiğini belirtti.

Bu nedenle, arazi fiyat tablolarındaki yukarı yönlü düzenleme, yeni arazi fiyat tabloları yayınlanmadan önce arazi kiralayan işletmeleri ve bireyleri önemli ölçüde etkilemeyecektir.

Ancak, yeni arazi fiyat listesi yayınlandıktan sonra arazi kiralayan işletmeler ve bireyler önemli ölçüde etkilenecektir. Avukat Tuan'a göre, 2025 yılında arazi kirasını düşürme önerisine ek olarak, Hükümet, arazi kullanan işletmeler ve bireyler için arazi kullanım ücretlerini ve arazi kirasını düşürmeye yönelik bir politika çıkarılması konusunda Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin görüşünü almayı hedefliyor.

"Bu politika onaylanırsa, arazi kiralama ücreti indirim politikasına kıyasla işletmelere ve insanlara daha fazla destek sağlayacaktır. Bu politika, piyasa fiyatlarına daha yakın olan yeni arazi fiyat listesini uygularken hem işletmelerin hem de insanların araziyle ilgili mali yükümlülüklerini azaltmalarına yardımcı olacak, aynı zamanda yeni arazi fiyat listesinin uygulanmasının istenmeyen etkilerini de sınırlayacaktır," diye yorumda bulundu bu kişi.

Maliye Bakanlığı, arazi kiralama ücretlerini düşürmek için iki seçenek önerdi.

Maliye Bakanlığı, bakanlıklara, sektörlere ve yerel yönetimlere gönderilen ve 2025 yılında arazi kiralarını düşürmeyi amaçlayan bir politika önerisi içeren son bir belgede, bireyler ve işletmeler için arazi kiralarını düşürmeye yönelik iki seçenek sundu.

Buna göre, Seçenek 1, 2025 yılında ödenecek arazi kiralama ücretlerinde %30'luk bir indirim önerirken, Seçenek 2, ilgili kurumların özel önerilerine dayalı olarak farklı bir indirim seviyesi önermektedir. Maliye Bakanlığı'nın bu önerisine ilişkin yorumda bulunan Vietnam Ticaret ve Sanayi Odası (VCCI), işletmeler ve bireyler için arazi kiralama ücretlerinde %30'luk bir indirim önermektedir.

* Dr. Nguyen Quoc Viet (Vietnam Ulusal Üniversitesi, Hanoi, Ekonomi ve Politika Araştırma Enstitüsü Müdür Yardımcısı):

Destek politikaları odaklı ve hedefli olmalıdır.

Mevcut bağlamda, genel olarak ekonomiye ve özel olarak işletmelere yönelik destek politikaları odaklı, hedefli ve birbirine bağlı olmalıdır. Arz tarafını (işletmelerin üretim ve ticari faaliyetlerini desteklemek) desteklemekle birlikte talep tarafını (işletmelerin ürünlerini tüketicilere ulaştırmayı desteklemek) desteklemek, uzun bir süre boyunca yalnızca arz tarafına odaklanan dağınık destek politikaları uygulamaktan daha etkili olacaktır.

Mevcut destek politikalarının, hangilerinin iş geliştirme üzerinde olumlu etki yarattığını, ekonomik yeniden yapılanmayı kolaylaştırdığını, domino etkisi yarattığını, nitelikli işler oluşturduğunu ve çalışanlar için gelir sağladığını belirlemek üzere yeniden değerlendirilmesi gerekmektedir. Sadece bu hedeflere ulaşan destek politikalarına devam edilmelidir. Aynı zamanda, destek politikalarının daha odaklı, hedefli ve ekonominin gerçekten ihtiyaç duyan alanlarını etkili bir şekilde teşvik edecek şekilde reforme edilmesi gerekmektedir.

Örneğin, ihracatı destekleyen, yerel değeri artıran ve teknolojik yenilikleri teşvik eden politikalar son yıllarda çok etkili olmuştur. Ancak, dağınık ve etkisiz olan politikalar azaltılmalıdır.

Kaynak: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm