Arsa kira indirimi hangi düzeyde uygundur?

Maliye Bakanlığı , 2025 yılında işletmelerin üretim ve işlerini yeniden canlandırabilmelerine destek olmak amacıyla, vatandaşlar ve işletmeler için arazi kiralarında yüzde 30 oranında indirim veya başka indirimler yapılmasını öngören iki seçenek sunuyor.

Maliye Bakanlığı, 2025 yılında ödenecek arazi kirasında %30 indirim de dahil olmak üzere iki destek seçeneği önerdi - Fotoğraf: B.NGOC

Bu öneriyi Tuoi Tre ile görüşen çok sayıda uzman, yatırım ve gayrimenkul işletmesi, yerel yönetimlerin eş zamanlı olarak arsa fiyatlarını pazara yaklaştıkça artırması bağlamında, yıllık arsa kirasında yüzde 30-50 arasında bir düşüş olması gerektiğini söyledi.

Arazi kiralama maliyetlerindeki artış kısmen telafi edildi

Maliye Bakanlığı tarafından 2025 yılında arazi kiralarının düşürülmesi politikası hakkında konuşan Gayrimenkul Araştırma ve Eğitim Enstitüsü Müdürü Nguyen Duc Lap, bakanlığın önerdiği arazi kiralarının düşürülmesi politikasının ülke genelinde uygulandığını, ancak her bölgede arazi fiyatlarında artışa yönelik ayarlama düzeyinin farklı olduğunu söyledi.

Bu, her bölge için uygun bir arazi kirası indirimi bulmak için dikkate alınması gereken bir konudur. Bay Lap'a göre, birçok ekonomik zorluk ortamında, arazi fiyatlarındaki yerel ayarlamalar çok yüksek; bazı yerlerde 2-3 kat, bazı yerlerde ise onlarca kat daha yüksek; %30'luk arazi kirası indirimi yeterli değil.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, son üç yılda yerel yönetimlerin onayladığı arazi kiralama fiyatları önemli ölçüde arttı ve yalnızca Ho Chi Minh Şehri'ndeki arazi fiyatları iki kat arttı. Ayrıca, 2024 yılında yeni Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle birlikte, yerel yönetimler arazi fiyat listesini eş zamanlı olarak artırarak yeniden düzenleyecek.

"Bu durum arazi kiralama maliyetlerini de artırıyor. Gerçekte, arazi kiralama fiyatlarını hesaplama oranı, arazi fiyat listesinin %0,25 ila %3'ü aralığında. Ho Chi Minh Şehri'nde dernek, arazi kiralama ücretlerinin arazi fiyat listesinin %0,25 ila %0,5'i arasında hesaplanmasını önerdi, ancak şehir bunu hala arazi fiyat listesinin %0,5 ila %1,5'inde tutuyor," dedi Bay Chau.

Bay Chau, 2025 yılında arazi kirasının %30 oranında azaltılması önerisiyle ilgili olarak, bakanlığın dernek ve diğer birçok kuruluşun görüşlerini kabul ettiğini söyledi. Ancak, politikanın gerçekten etkili olabilmesi için arazi kirasındaki asgari indirimin %30 eşiğinde olması gerekiyor. Bu yıl, işletmeler için arazi kirasının %30 eşiğinde azaltılmasının değerlendirilmesi gerekiyor.

%30 - %50, çünkü bu yıl arsa kiralarında yapılan %30'luk indirim, yeni arsa fiyat listesinin uygulanması sırasında işletmelerin arsa kira bedellerinde yaşanan artışı henüz karşılamadı.

Hem arazi kullanım bedellerinin hem de arazi kiralarının düşürülmesi gerekiyor.

Hanoi Barosu Avukatı Pham Thanh Tuan, vatandaşlar ve işletmeler için arazi kiralarında %30'luk indirimin yeni olmadığını söyledi. Bu indirim, vatandaşlar ve işletmelerin daha fazla kaynağa sahip olmasını, zorlukların ve salgın hastalıkların üstesinden gelmesini ve üretimi yeniden canlandırmasını desteklemek amacıyla 2021-2024 yılları arasında uygulandı.

Ayrıca, son dönemde yerel yönetimlerin arsa fiyat listelerini piyasa fiyatına göre ayarlamasının, yeni arsa fiyat listesi yayınlanmadan önce arsa kiralamaya karar veren ve arsa kiralama sözleşmesi imzalayan işletmeleri ve kişileri etkilemediğini de görmek gerekir.

Tuan, "Sadece yeni arazi fiyat listesi yayınlandıktan sonra arazi kiralama kararı alan ve arazi kiralama sözleşmesi imzalayan işletmeler ve kişiler etkilenecek ve yeni fiyat listesi düzenlemelerine göre daha yüksek oranda arazi kirası ödemek zorunda kalacaklar" dedi.

Avukat ayrıca, İşletme Arazisi Kanunu'nun 159. maddesine göre, arazi kiralayan kişilerin beş yıl süreyle sabit kira bedelinden yararlanmalarına izin verildiğini ve bir sonraki arazi kira bedeli ayarlandığında, artışın her yıl Hükümet tarafından açıklanan TÜFE artışını geçmemesi gerektiğini söyledi.

Dolayısıyla, arsa fiyat listesindeki düzenleme, yeni arsa fiyat listesinin yayınlanmasından önce arsa kiralayan işletmeleri ve kişileri fazla etkilememektedir.

Ancak yeni arazi fiyat listesi yayınlandıktan sonra arazi kiralayan işletmeler ve kişiler bundan büyük ölçüde etkilenecek. Avukat Tuan'a göre, Hükümet, 2025 yılında arazi kirasını düşürme önerisine ek olarak, arazi kullanan işletmeler ve kişiler için arazi kullanım ücretlerini ve arazi kirasını düşürmeye yönelik bir politika oluşturulmasını değerlendirmek üzere Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nden görüş talep ediyor.

"Bu politika kabul edilirse, arazi kirasını düşürme politikasından daha fazla işletmeyi ve vatandaşı destekleyecektir. Bu politika, hem işletmelerin hem de vatandaşların yeni arazi fiyat listesini pazara yaklaşırken arazi mali yükümlülüklerini azaltmalarına yardımcı olacak, aynı zamanda yeni arazi fiyat listesinin uygulanması sırasında istenmeyen etkileri de sınırlayacaktır," diye yorumladı.

Maliye Bakanlığı, arazi kiralarını düşürmek için 2 seçenek öneriyor

Maliye Bakanlığı, bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere gönderilen 2025 yılında arazi kiralarının düşürülmesine yönelik politika öneren belgede, vatandaşlar ve işletmeler için arazi kiralarının düşürülmesi amacıyla iki seçenek sundu.

Buna göre, 1. seçenek, 2025 yılında ödenecek arazi kirasının %30 oranında azaltılmasını içerirken, 2. seçenek, ilgili kurumların özel tekliflerine göre başka bir indirim seviyesidir. Maliye Bakanlığı'nın bu önerisini değerlendiren Vietnam Ticaret ve Sanayi Federasyonu (VCCI), işletmeler ve kişiler için arazi kirasında %30 oranında bir indirim önerdi.

* Dr. NGUYEN QUOC VIET (Vietnam Ulusal Üniversitesi, Hanoi Ekonomi ve Politika Araştırmaları Enstitüsü Müdür Yardımcısı):

Destek politikalarının odak noktasına ve temel noktalara sahip olması gerekir.

Mevcut yeni koşullarda, ekonominin geneline ve işletmelerin özeline yönelik destek politikalarının odaklı olması, bir odak noktasına sahip olması ve arz yönlü desteği (işletmelerin üretim faaliyetlerine destek) talep yönlü destekle (işletmelerin ürünlerini tüketicilere ulaştırma desteği) birleştirmesi, uzun vadede yalnızca arz yönlü destek politikalarının yaygın olarak uygulanmasından daha iyi olacaktır.

Mevcut destek politikalarını yeniden değerlendirerek, hangi politikaların iş geliştirme üzerinde olumlu etki yarattığını, ekonomik yapıyı değiştirmeye yardımcı olduğunu, yayılma etkisi yarattığını, kaliteli işler yarattığını ve çalışanlara gelir sağladığını tespit etmek gerekiyor. Ancak bu hedefe ulaşan destek politikalarıyla uygulamaya devam edebilir ve aynı zamanda destek politikalarını ekonominin doğru noktalarını harekete geçirecek şekilde, odaklanmış ve odaklanmış bir yönde yenilemek gerekiyor.

Örneğin, ihracatı destekleme, iç değeri artırma ve teknolojiyi yenileme politikaları son zamanlarda oldukça etkili olmuştur. Dağınık ve etkisiz olan destek politikaları ise azaltılmalıdır.

Kaynak: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm