Düşen faiz oranları karşısında gençler tasarrufa mı yoksa gayrimenkul sahibi olmaya mı öncelik vermelidir?

Vietnam ekonomisinin istikrarlı bir döneme girmesi ve faiz oranlarının kademeli olarak düşük seviyelere dönmesiyle birlikte birçok kişi şu soruyla karşı karşıya: Bankaya para yatırmaya devam etmeli mi yoksa ilk dairelerini satın almak için cesurca kredi çekmeli mi?

Vietnam Devlet Bankası'na göre, konut kredisi faiz oranları 2022-2023 dönemine kıyasla 1-2 puan düştü ve birçok banka ilk kez ev sahibi olacaklara özel teşvikler sunuyor. Bu durum, borçlanma baskısını hafifleterek, kira ödemeye devam etmek yerine ev sahibi olmak isteyenler için fırsatlar yarattı.

Örneğin, Ho Chi Minh şehrinin batı kesiminde yaklaşık 1,4 milyar VND fiyatla satılan iki yatak odalı bir daire için alıcılar, değerin yalnızca %20-30'unu ödemek zorunda kalıyor, geri kalanı ise uzun vadeli bir banka kredisiyle finanse ediliyor. Destino Centro apartman projesinin geliştiricisi Seaholdings'ten bir temsilci şunları söyledi: "Bazı bölgelerde aylık 8-10 milyon VND arasında değişen mevcut apartman kira maliyetleriyle karşılaştırıldığında, ev satın almak için banka kredisi çekmek aslında daha fazla baskı yaratmıyor, aksine gençlerin uzun vadede varlık biriktirirken istikrarlı bir konut edinmelerine yardımcı oluyor."

Birçok genç aile ve yatırımcı Cielo'da daire sahibi olmayı tercih ediyor (Fotoğraf: Seaholdings)

Tasarruf hesaplarıyla karşılaştırıldığında, fark daha da belirginleşiyor. Banka mevduatları güvenli bir liman olarak kabul edilse de, özellikle sürekli düşen mevduat faiz oranları göz önüne alındığında, getiriler oldukça mütevazı kalıyor. Buna karşılık, gayrimenkul değer artışı potansiyeli nedeniyle cazip olmaya devam ediyor.

Batdongsan.com tarafından yapılan bir anket, Ho Chi Minh şehrinin batı kesimindeki ikinci el piyasasında daire fiyatlarının son zamanlarda önemli ölçüde dalgalandığını ve 2-3 fiyat puanı arttığını gösteriyor. Ayrıca, batdongsan.com'un Nisan 2025 verilerine göre, Ho Chi Minh şehrindeki dairelere olan talep, aynı döneme kıyasla üç ayda %25 arttı. Özellikle şehrin batı kesimi, uygun fiyatlar, gelişmiş ulaşım altyapısı ve şehir merkezine kolay bağlantı avantajları sayesinde alıcı ve yatırımcı sayısında güçlü bir artış gördü. Çok sayıda Çevre Yolu altyapı projesinin hayata geçirilmesiyle birlikte, fiyatlarda daha fazla artış potansiyeli bekleniyor.

Batı bölgesinin en önemli avantajlarından biri nüfus büyüklüğüdür. Bu bölge şu anda yaklaşık 3-3,5 milyon kişiye ev sahipliği yapıyor ve bu da Ho Chi Minh şehrinin nüfusunun neredeyse %40'ını oluşturuyor. Bu sayı doğu ve güney bölgelerine göre daha yüksektir.

Birçok ebeveyn, Ho Chi Minh şehrinde üniversite öğrencisi olan küçük çocukları için bunları satın almak istiyor (Fotoğraf: Seaholdings)

Kira getirileri şehir genelindeki ortalamanın üzerinde. Şu anda, Batı bölgesindeki apartman kira getirileri yıllık ortalama %3-4,2 olup, son yıllarda piyasada "gözde bölge" olarak kabul edilen Doğu bölgesinin %2,8-3,5'lik getirisini önemli ölçüde geride bırakmaktadır. Batı bölgesi şu anda süpermarketler, alışveriş merkezleri, üniversiteler ve büyük hastaneler gibi çok sayıda yakındaki olanaklara sahip olup, öğrencilerden ve genç çalışan profesyonellerden genç ailelere kadar istikrarlı, uzun vadeli kiracıları çekmede rekabet avantajı yaratmaktadır.

Bu nedenle, konut fiyatlarındaki artış karşısında, gençler arasında eğilim kiralamaktan banka kredisi çekerek istikrarlı bir mülk edinmeye doğru kaymaktadır.

Uzmanlar ayrıca gençlere sadece kısa vadeli borçlanma maliyetlerine odaklanmamalarını, bunun yerine varlık değerinin önümüzdeki 5-10 yıl içinde nasıl artacağını da göz önünde bulundurmalarını tavsiye ediyor. Gayrimenkulün yıllık %10 oranında büyümesi, birkaç yıl içinde ilk faiz ödemelerini karşılamaya yetecek ve hem konut hem de yatırım açısından çifte fayda sağlayacaktır.

Dikkat çekici bir diğer faktör ise bankaların büyük projelerin değerlendirme sürecine dahil olmasıdır. Sermaye sağlayıcıları olarak bankalar, yalnızca yasal gereklilikleri tam olarak karşılayan, zamanında tamamlanmayı garanti eden ve geliştiricinin yeteneklerini kanıtlayan projelere fon sağlarlar. Bu, alıcıların yalnızca finansal destek almakla kalmayıp, aynı zamanda yatırımlarının güvenliğinin "garantisinden" dolaylı olarak faydalandıkları anlamına gelir.

Cielo'daki iki yatak odalı bir dairenin fiyatı yaklaşık 1,4 - 1,8 milyar VND civarında (Fotoğraf: Seaholdings)

Genel olarak bakıldığında, Destino Centro'daki Cielo apartmanları en iyi örneklerden biri olarak öne çıkıyor. İki yatak odalı daireler için 2 milyar VND'nin altında fiyatlar, birçok ailenin mali durumuna uygun esnek peşinat politikaları ve banka finansmanı desteği ile daireler hem konut hem de yatırım ihtiyaçları için eksiksiz bir çözüm sunuyor.

Alıcı, geliştirici ve bankadan oluşan "üçlü" ortaklık, günümüz piyasasında güvenli ve sürdürülebilir bir model haline geliyor. Seaholdings'ten bir temsilci, mevcut politikalar ve %11'e varan toplam indirimlerle Cielo apartman sahiplerinin nakit akışlarını daha da optimize edebileceklerini belirtti.

Düşen faiz oranları döneminde ev satın almanın sadece bir maliyet hesaplaması değil, uzun vadeli bir finansal strateji olduğu söylenebilir. Bankada para biriktirmek sermayeyi güvence altına almaya yardımcı olurken, daire satın almak varlık biriktirmenin ve gayrimenkul büyüme döngüsünden yararlanmanın kapısını açar. Ve güvenli bir gelecek arayan gençler için Cielo, "yerleşmenin" bugün başlayabileceğinin kanıtıdır.

Kaynak: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html