Faiz oranlarının düştüğü bir ortamda gençler tasarrufa mı yoksa gayrimenkul sahibi olmaya mı öncelik vermeli?

Vietnam ekonomisinin istikrar dönemine girdiği, faiz oranlarının yavaş yavaş düşük seviyelere geri döndüğü bir ortamda, birçok kişi şu soruyla karşı karşıya: İlk daireyi satın almak için bankaya para yatırmaya devam mı etmeliyiz, yoksa cesurca borç mu almalıyız?

Devlet Bankası'na göre, mevcut konut kredisi faiz oranları 2022-2023 dönemine kıyasla 1-2 puan düşerken, birçok banka da birincil daire alıcılarına özel teşvik paketleri sundu. Bu durum, kredi sorununu daha az stresli hale getirirken, kira ödemeye devam etmek yerine ev sahibi olmak isteyenler için fırsatlar yaratıyor.

Ho Chi Minh City'nin batısında yaklaşık 1,4 milyar VND değerinde iki yatak odalı bir dairenin alıcısının sadece değerin yaklaşık %20-30'unu ödemesi gerektiğini, geri kalanının ise bankadan uzun vadeli bir krediyle karşılandığını varsayalım. Destino Centro daire projesinin geliştiricisi Seaholdings'in bir temsilcisi şunları söyledi: "Bazı bölgelerde aylık 8-10 milyon VND arasında değişen mevcut daire kira bedelleriyle karşılaştırıldığında, ev satın almak için bankadan borç almak aslında daha fazla baskı yaratmıyor, aynı zamanda gençlerin istikrarlı bir yaşam alanına sahip olmalarına ve uzun vadede varlık biriktirmelerine de yardımcı oluyor."

Birçok genç aile ve yatırımcı Cielo dairelerini satın almayı tercih ediyor (Fotoğraf: Seaholdings)

Tasarruflarla karşılaştırıldığında fark daha da belirgin. Banka mevduatları güvenli liman olarak kabul edilse de, özellikle sürekli düşen faiz oranları göz önüne alındığında kârları oldukça mütevazı. Gayrimenkul ise değer kazanma kabiliyeti sayesinde cazibesini koruyor.

batdongsan.com tarafından yapılan bir araştırma, Ho Chi Minh Şehri'nin batı kesimindeki dairelerin ikincil piyasasındaki fiyat seviyesinin son zamanlarda önemli ölçüde dalgalandığını ve 2-3 kat arttığını gösteriyor. Ayrıca, batdongsan.com'un Nisan 2025 tarihli verileri, Ho Chi Minh Şehri'ndeki dairelere olan talebin aynı döneme kıyasla 3 ayda %25 arttığını gösteriyor. Özellikle şehrin batı kesimi, uygun fiyatlar, gelişmiş trafik altyapısı ve merkeze kolay bağlantı gibi avantajlar sayesinde alıcı ve yatırımcı sayısında güçlü bir büyüme kaydetti. Bir dizi Çevre Yolu altyapı projesi hayata geçirilirken, fiyat artışı için hala geniş bir alan olması bekleniyor.

Batı'nın öne çıkan avantajlarından biri nüfus büyüklüğüdür. Bu bölge şu anda yaklaşık 3-3,5 milyon insana ev sahipliği yapmaktadır ve Ho Chi Minh Şehri nüfusunun yaklaşık %40'ını oluşturmaktadır. Bu sayı, Doğu ve Güney bölgelerinden daha yüksektir.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok ebeveyn, küçük öğrencileri için bir tane satın almayı düşünüyor (Fotoğraf: Seaholdings)

Kira oranları şehir ortalamasının üzerinde. Batı bölgesindeki dairelerin kira oranları şu anda yıllık ortalama %3-4,2 seviyesinde seyrediyor ve bu oran, son yıllarda piyasanın "en hareketli noktası" olarak kabul edilen Doğu bölgesindeki %2,8-3,5'ten çok daha yüksek. Batı bölgesinde şu anda süpermarketler, alışveriş merkezleri, üniversiteler, büyük hastaneler vb. gibi birçok bitişik tesis bulunuyor ve bu da öğrencilerden genç çalışanlara ve genç hanelere kadar istikrarlı ve uzun vadeli kiracıları çekmede rekabet avantajı sağlıyor.

Dolayısıyla konut fiyatlarındaki artışla birlikte gençlerin eğilimi de kiradan bankalardan borçlanarak ev sahibi olmaya doğru kayıyor.

Uzmanlar, gençlerin sadece kısa vadeli borçlanma maliyetlerine değil, aynı zamanda gayrimenkul değerinin önümüzdeki 5-10 yıl içinde nasıl artacağını da göz önünde bulundurmaları gerektiğini söylüyor. Gayrimenkul yılda %10 büyürse, bu, sadece birkaç yıl içinde ilk faizi karşılamaya yetecek ve aynı zamanda hem konut hem de yatırım avantajı sağlayacak.

Dikkat çeken bir diğer husus ise bankanın büyük projelerin değerleme sürecine katılımıdır. Banka, sermaye sağlayıcı rolü gereği, yalnızca yasal gereklilikleri tam olarak karşılayan, ilerlemeyi ve yatırımcının kapasitesini güvence altına alan projelere ödeme yapmaktadır. Bu, alıcıların yalnızca finansal olarak desteklenmekle kalmayıp, aynı zamanda yatırımlarının güvenliğinin de dolaylı olarak "garanti altına alındığı" anlamına gelmektedir.

Cielo'da 2 yatak odalı bir dairenin fiyatı yaklaşık 1,4 - 1,8 milyar VND (Fotoğraf: Seaholdings)

Genel olarak bakıldığında, Destino Centro'daki Cielo dairesi tipik bir seçenek olarak öne çıkıyor. İki yatak odalı bir daire için 2 milyar VND'nin altındaki fiyatı, birçok ailenin finansal kapasitesine uygun esnek peşinat politikası ve banka desteğiyle daire, hem konut hem de yatırım ihtiyaçları için eksiksiz bir çözüm sunuyor.

Alıcı, yatırımcı ve bankadan oluşan "üçlü" birleşme, mevcut piyasada güvenli ve sürdürülebilir bir model haline geliyor. Seaholdings temsilcisi, uygulanan mevcut politikalarla toplam indirimin %11'e kadar çıktığını ve Cielo daire sahiplerinin nakit akışını daha da optimize edeceğini söyledi.

Faiz oranlarının düştüğü bir dönemde, ev satın almanın sadece bir maliyet meselesi değil, aynı zamanda uzun vadeli bir finansal strateji olduğu söylenebilir. Tasarruf, sermaye sağlamaya yardımcı olurken, daire satın almak da gayrimenkul büyüme döngüsünden yararlanarak varlık biriktirmenin kapısını açar. Ve gelecek için bir dayanak arayan gençler için Cielo, "yerleşmenin" bugün başlayabileceğinin kanıtıdır.

Source: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html