Hanoi'de arazi ihaleleri sürekli askıya alınıyor, yatırımcılar arazi parselleri ve ev sahipliğinin tanınması koşulları konusunda 'tereddüt ediyor'

Hanoi'de birçok arsa ihalesi aniden durduruldu, alıcıların güveni arsa sektörünü karamsarlaştırdı, arsa fiyatlarına "K katsayısı" uygulanması birçok büyük ölçekli projeyi 'kaçırabilir'... son emlak haberleri.

Birçok gayrimenkul araştırma biriminin son dönemde yayınladığı raporlar, 2022'nin ikinci çeyreğinden 2023'ün ikinci çeyreğine kadar arsa segmentine olan ilginin hala çok düşük olduğunu gösteriyor. (Kaynak: Tien Phong)

Arsa ihalelerinin üst üste durdurulması

Son zamanlarda Dong Anh bölgesi (Hanoi şehri), Dong Anh bölgesi, Van Ha komünündeki arazi kullanım hakları müzayede alanı için teknik altyapı inşa etme projesi kapsamında arazi kullanım hakları müzayedelerinin düzenlenmesini geçici olarak askıya alan bildiriler yayınlamaya devam ediyor.

Özellikle 21 Temmuz'da Lac Viet Müzayede Anonim Şirketi ve Vietnam Müzayede Anonim Şirketi eş zamanlı olarak Dong Anh bölgesindeki Van Ha komünündeki arazi kullanım hakları ihale alanı için teknik altyapı inşa etme projesi kapsamında LK1 bloğunda bulunan 28 parsel ve LK3 bloğunda bulunan 20 parsel için arazi kullanım hakları ihalelerinin geçici olarak durdurulduğuna dair bildirimler yayınladı.

Askıya almanın nedeni, Dong Anh İlçesi Halk Komitesi ve Dong Anh İlçe İnşaat Yatırım Projesi Yönetim Kurulu'nun LK1 ve LK3 parsellerindeki arazi kullanım haklarının açık artırmasının askıya alınmasına ilişkin 21 Temmuz tarihli 1778/UBND - TNMT sayılı Resmi Gönderisi ve 755/QLDA - KHTH sayılı Resmi Gönderisine dayanmaktadır.

Daha önce 22 Temmuz'da LK1 adada bulunan 130,8 - 276,65 m2 büyüklüğündeki 28 adet arsanın ihalesi ilan edilmiş ve 29,7 - 34,4 milyon VND/m2 başlangıç fiyatıyla satışa sunulmuştu. Böylece ihale, daha önce duyurulduğu gibi resmi tarihten tam 1 gün önce aniden durdurulmuş oldu.

LK3 adada kalan 20 adet arsa ise 29 Temmuz'da 126 - 270 m2/parsel alanı ve 29,7 - 34,4 milyon VND/m2 başlangıç fiyatıyla açık artırmaya çıkarıldı.

Duyuruya göre, ihale dokümanlarını satın alan ve varsa peşin ödeme yapan müşterilere, duyuru tarihinden (21 Temmuz) itibaren iki iş günü içinde dokümanları iade edilecek.

Dong Anh ilçesi, bu yılın nisan ayı sonunda, Lien Ha belediyesine bağlı Ha Lo köyü, X6 bölgesindeki 44 arsa için arazi ihalelerinin geçici olarak durdurulduğunu duyurdu.

Buna göre, 2 etap halinde 44 adet arsa ihalesi düzenlenecek ve her etapta ilçede 22 arsa ihale edilecek. Daha önce planlandığı gibi, ilk etap 23 Nisan'da, ikinci etap ise 6 Mayıs'ta gerçekleştirilecek. Arsaların metrekaresi 90 - 154 m² arasında olacak ve başlangıç fiyatı 30,3 - 33,3 milyon VND/m² olacak.

Daha önce ihalesi durdurulan 44 parselin 18 Mart'ta ihaleye çıkarılacağı duyurulmuştu. Ancak parsellerin nisan sonu ve mayıs başında yeniden ihaleye çıkarılacağı, ardından yeniden ihaleye çıkılacağı duyurulmuştu.

Alıcı güveni nedeniyle arazi fiyatları durgun kalmaya devam ediyor

Birçok gayrimenkul araştırma biriminin son dönemde yayınladığı raporlar, 2022 yılının ikinci çeyreğinden bu yana arsa segmentine olan ilginin hala çok düşük seviyede seyrettiğini ortaya koyuyor.

Piyasa "canlı" olduğunda, arsa en çok ilgi gören ve çok hızlı bir şekilde satın alınan segmenttir, ancak piyasa yavaşladığında arsa en büyük düşüşü yaşar. Çünkü arsa, nakit akışından yararlanma ihtiyacından ziyade daha spekülatif bir segmenttir.

Bazı emlak uzmanları, alıcıların güveni nedeniyle arsa piyasasının hala sakin olduğunu değerlendiriyor. Kredi limitleri ve faiz oranlarındaki zorluklar henüz tam olarak çözülememiş ve bu durum alıcıların "tereddüt etmesine" neden olmuş.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh'a göre, gayrimenkul işlemlerinin başarılı olması zor çünkü satıcılar ve alıcılar arasındaki beklentiler hala çok farklı.

Ankete göre yatırımcıların gayrimenkul satma nedenleri arasında yüzde 49'u yatırım portföylerini yeniden yapılandırmak, yüzde 23'ü kullanmaya ihtiyaç duymadıkları için tekrar satmak, sadece yüzde 22'si ise ekonomik sorunları çözmek için taşınmak zorunda kalmaları nedeniyle finansal sıkıntıya girmek olarak sıralanıyor.

Quoc Anh, "Mali zorluklar nedeniyle 'evlerinden kurtulmak' zorunda kalan satıcı grubu çok fazla olmadığı için, çoğu yine de evlerini kârla satmayı umuyor, kârlar ise yüzde 10 civarında dalgalanıyor" dedi.

Likidite konusunda ise pek çok uzman, faiz oranlarının yıllık %10'un altına düşmesi ve piyasanın ısınması durumunda gayrimenkul yatırım dalgasının yeniden alevlenebileceğini ve işletmeler için nakit akışının daha bol olabileceğini düşünüyor.

Aksine, kredi faiz oranları yüksek kalırsa ve gayrimenkul piyasası durgunlaşmaya devam ederse, nakit akışı büyük olasılıkla bankada kalacaktır.

Arsa fiyatlarına 'K katsayısı' uygulanması birçok büyük ölçekli projeyi 'kaçırabilir' mi?

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın , arazi fiyatlarını düzenleyen 44/2014/ND-CP sayılı Kararnameyi değiştiren ve tamamlayan Kararname taslağı hakkında yorum ve tamamlama talebine yanıt veren Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), arazi fiyat listesine kıyasla değeri 200 milyar VND'den az olan arazi parselleri ve arazi alanları için arazi fiyat düzeltme katsayısı yönteminin (K katsayısı) uygulanmasına ilişkin düzenlemenin gerçeğe yakın olmadığını söyledi.

HoREA Başkanı Le Hoang Chau, Derneğin Başbakan'a, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na ve Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi'ne, tüm gayrimenkul ve kentsel projeler için arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarının hesaplanmasında "arazi fiyat ayarlama katsayısı yöntemi"nin uygulanmasını öneren bir belge gönderdiğini, ancak "200 milyar VND'nin altındaki arazi fiyat listesindeki arazi fiyatına göre hesaplanan değere sahip arsalar" ile sınırlı olmadığını söyledi.

Bay Chau'ya göre, 44/2014/ND-CP sayılı Kararnameyi Değiştiren ve Tamamlayan Kararname Taslağı'nın (Taslak Kararname No. 44) 4. maddesi, arazi değerlemesinde 3 yöntem öngörüyor: Karşılaştırma yöntemi, gelir yöntemi, arazi fiyat ayarlama katsayısı yöntemi ve taslak kararname artık "fazlalık yöntemi"ni öngörmüyor.

Tasarının 5. maddesinin 3. fıkrasında, "Aşağıdaki hallerde arsa bedellerinin tespitinde arsa bedel düzeltme katsayısı yöntemi uygulanır" hükmü yer alıyor: Arsa bedelleri listesindeki arsa bedeli üzerinden hesaplanan değeri 200 milyar VND'nin altında olan arsa ve arazilerin bedellerinin tespitinde.

Ancak HoREA, arsa fiyat listesine göre "200 milyar VND'nin altında" olması gereken arsa ve arazi alanlarına "arsa fiyat düzeltme katsayısı yöntemi" uygulanmasına ilişkin düzenlemenin, çok sayıda gayrimenkul projesini, konutu ve büyük ölçekli kentsel alanları "ihmal ettiği" için gerçeğe yakın olmadığını tespit etti.

Chau, "Yukarıdaki durumlarda arazi değerlemesini uygulamak için uygun bir yöntem bulunmadığından, 44 sayılı Kararname Taslağı'nda yalnızca 3 arazi değerleme yöntemi öngörülmektedir. Bu yöntemlerden karşılaştırma yöntemi veya gelir yöntemi, değeri 200 milyar VND'nin üzerinde olan arsa ve arazi alanları için arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarının hesaplanmasında kullanılamaz" dedi.

Dolayısıyla Sayın Chau'nun görüşüne göre, "Arsa fiyat listesindeki arsa bedeli üzerinden hesaplanan değeri 200 milyar VND'nin altında olan" veya "200 milyar VND'nin üstünde olan" arsa ve arazi alanları hariç olmak üzere tüm projelere arsa fiyat düzeltme katsayısı yönteminin uygulanması yönünde düzenleme yapılması, şeffaflığın, hakkaniyetin sağlanmasına ve devlet bütçe gelirlerinin kaybına yol açmamasına katkı sağlayacaktır.

HoREA Başkanı, analize dayanarak, pratik ihtiyaçları karşılamak ve arazi fiyat düzeltme katsayısı yönteminin tüm gayrimenkul projelerine, ticari konutlara ve kentsel alanlara uygulanabilmesi için, taslakta "200 milyar VND'nin altında" düzenlemesinin kaldırılması ve "200 milyar VND'nin üzerinde" veya "200 milyar VND'nin altında" arsa ve arazi alanları hariç olmak üzere tüm projelere arazi fiyat düzeltme katsayısı yönteminin uygulanması gerektiğini vurguladı.

"200 milyar VND'nin altında değere sahip arsa ve arazi alanlarına arazi fiyat düzeltme katsayısı yönteminin uygulanması halinde, 200 milyar VND'nin üzerindeki değere sahip gelişme potansiyeli olan ve büyük ölçekli arsa ve arazi alanları için belirli arsa fiyatlarının belirlenmesi ve arsa kullanım bedelleri ile arazi kiralarının hesaplanması amacıyla fazlalık yönteminin sürdürülmesi gerekmektedir" önerisinde bulundu.

2014 Konut Kanunu'nun 7. maddesi, Vietnam'da konut sahibi olabilecek 3 kişinin olduğunu açıkça belirtmektedir: Yerli kuruluşlar, haneler ve bireyler; Yurt dışında ikamet eden Vietnamlılar; Bu Kanunun 159. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen yabancı kuruluşlar ve bireyler. (Kaynak: BXD)

Ev sahipliğinin tanınması için koşullar

2014 tarihli Konut Kanunu’nun 8. maddesi, konut sahipliği hakkının tanınması için gereken şartları açıkça düzenlemektedir.

Vietnam'da konut sahibi olmaya hak kazanan kişiler

Ev sahipliğinin tanınması için koşullar

Ev sahibi olarak kabul edilebilmenin ilk koşulu, kuruluş, hane veya bireyin yerli olmasıdır. Yurt dışında ikamet eden Vietnamlıların Vietnam'a girişine izin verilmesi gerekir; yabancı kuruluş ve bireylerin ise 2014 Konut Kanunu'nun 160. maddesinde belirtilen koşulları karşılamaları gerekir.

Ayrıca, aşağıdaki şekillerde yasal konut edinilmesi zorunludur: Ev içi örgütler, haneler ve bireyler için inşaata yatırım yapma, satın alma, taksitlendirme, bağış alma, miras alma, sermaye katkısı alma, konut takası alma ve kanun hükümlerine göre diğer şekillerde.

Yurt dışında ikamet eden Vietnam vatandaşları için, gayrimenkul işletmeleri ve kooperatiflerden (bundan sonra gayrimenkul işletmeleri olarak anılacaktır) ticari konut satın alma veya kiralama yoluyla; hanelerden ve bireylerden konut satın alma, hediye olarak alma, karşılığında alma, miras yoluyla alma; kanun hükümlerine göre konut inşaatını kendileri organize etmek için arazi satma izni verilen ticari konut inşaatı yatırım projelerinde arazi kullanım haklarının devri yoluyla.

Yabancı kuruluş ve kişiler için ise 2014 tarihli Konut Kanunu’nun 159’uncu maddesinin 2’nci fıkrasında öngörülen formlar aracılığıyla.

Vingroup, Nghe An'da 1.200 milyar VND'nin üzerinde sermayeye sahip bir yan kuruluş kurdu

Vingroup Corporation (hisse senedi kodu: VIC), bir yan kuruluşun ayrılması ve yeni bir şirket kurulması yönünde bir karar aldığını duyurdu.

Özellikle, Vingroup Yönetim Kurulu, Grubun bir iştiraki olan Vinpearl Anonim Şirketi'nin ayrılmasını ve yukarıda belirtilen işletmenin ayrılması temelinde, iç sahipliğin yeniden yapılandırılması amacıyla yeni bir iştirakin kurulmasını onayladı.

Yeni kurulan şirket, merkez ofisi Nghe An Eyaleti, Cua Lo Kasabası, Nghi Hai Mahallesi, Binh Minh Caddesi'nde bulunan Vinpearl Cua Hoi Anonim Şirketi'dir.

Vinpearl Cua Hoi'nin beklenen kuruluş sermayesi 1.263,8 milyar VND'dir. Vingroup'un kuruluş sermayesine katkı oranı %99,99'dur. Şirketin ana faaliyet alanı otelcilik ve turizm hizmetleridir.

Ayrılıp yeni bir şirket kurmadan önce, 2017 yılında Vinpearl Anonim Şirketi'nin Nghe An şubesi kuruldu. Şubenin temsilcisi Bayan Vo Thi Phuong Thao'dur.

Vingroup, Nghe An'da Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh ve Vinh şehrinde B bölgesi - Quang Trung apartman kompleksinin yenileme projesi gibi gayrimenkul projeleri geliştiriyor.

Vinpearl Anonim Şirketi, 2022 yılında Melía Hotels International Group ile stratejik bir iş birliği yol haritası duyurmak üzere iş birliği yaptı. Melía Vinpearl Cua Hoi, Vinpearl'in Melía'ya en az 10 yıllık bir süre için yönetim haklarını devretmek üzere iş birliği yaptığı 12 projeden biri.

Bu tesis, 5.000 metrekarelik bir alanda yer alan 184 otel odası da dahil olmak üzere 38,7 hektarlık bir alana yayılmış villa ve otellerden oluşan bir komplekstir. Projenin toplam yatırım sermayesi yaklaşık 900 milyar VND'dir. Proje Haziran 2016'da başlamış ve Nisan 2017'de hizmete açılmıştır.

[reklam_2]
Kaynak