Hanoi, konut fiyatlarının Asya'da geliri 'çok aştığı' şehirler arasında

One Housing'in 2025 3. çeyrek piyasa raporuna göre, Hanoi emlak piyasası, müstakil evlerden dairelere doğru güçlü bir geçiş kaydetmeye devam ediyor. Bu çeyrekte, şehir genelinde 29.100 işlem gerçekleşti; bu, bir önceki çeyreğe göre %1'lik ufak bir artış, ancak geçen yılın aynı dönemine göre %9'luk bir düşüş anlamına geliyor.

Daireler, toplam işlemlerin %71'ini oluşturarak pazarın lider segmenti olmaya devam ediyor ve 20.800'den fazla üniteyle son iki yılın en yüksek seviyesine ulaşıyor. Konut arsa işlemleri ise yalnızca 6.100 üniteye ulaşarak bir önceki çeyreğe göre %35, bir önceki yıla göre ise %39 oranında keskin bir düşüş kaydetti.

Hanoi gayrimenkul piyasasının lider segmenti hala daireler olup, toplam işlemlerin %71'ini oluşturmaktadır. (İllüstrasyon fotoğrafı/CD)

Evlerden apartmanlara geçişin iki temel nedeni var.

Öncelikle, özellikle genç müşteriler arasında alıcı tercihleri değişiyor. Yeni nesil alıcılar, eskisi gibi yalnızca arazi mülkiyet değerine odaklanmak yerine, modern yaşam alanlarına, kapsamlı olanaklara, güvenliğe ve profesyonel yönetime öncelik veriyor.

İkincisi, gayrimenkul fiyatları keskin bir şekilde artmış ve bir konutun toplam değeri artık bir dairenin fiyatının 2,1 katı olmuştur. Bu arada, daire fiyatları yılda ortalama %20 oranında artmakta ve bankaların ve yatırımcıların esnek kredi politikaları, düşük sermayeli alıcıların konut edinmesini kolaylaştırmaktadır.

One Housing'in raporuna göre Hanoi'deki daire pazarında yeni arz, geçen yıla göre biraz düşük olsa da ortalamadan (çeyrekte 5.700 ünite) yüksek olan 8.100 üniteyle yüksek kalmaya devam ediyor.

Ortalama birim fiyatındaki artış devam etse de, pazarda hala 2024 yılının dördüncü çeyreğindeki zirveye yakın bir seviyeye denk gelen yaklaşık 10.100 adet işlem kaydedildi ve bu da birincil dairelere olan talebin hala yüksek seviyede kaldığını gösteriyor.

2025'in üçüncü çeyreğinde lüks segment, 2023'ten bu yana en yüksek seviye olan 4.100 üniteyle arzın çoğunluğunu (%53) oluşturdu. Üçüncü çeyrekteki yeni arzın %60'tan fazlası, çoğunlukla Batı (%36) ve Doğu (%26) bölgelerindeki projelerden gelmeye devam etti.

2025 yılının üçüncü çeyreğinde, Batı, Orta ve Kuzey'de açılan çok sayıda yeni lüks projenin piyasa fiyat seviyesini yukarı çekmesi nedeniyle, ortalama birincil birim fiyatı, bir önceki yıla göre %23, bir önceki çeyreğe göre ise %7 artarak 85,6 milyon VND/m2'ye ulaştı.

Birincil fiyatlar bölgelere göre, özellikle Kuzey, Batı ve Orta bölgelerde büyük farklılıklar göstermektedir: Birincil fiyatlar 114-125 milyon/m2 civarındadır. Güney ve Doğu bölgelerinde ise birincil fiyatlar 70-73 milyon/m2 civarındadır.

One Housing'e göre, özellikle 2024-2025 döneminde son dönemlerde daire fiyatlarındaki sürekli artış, insanların büyük çoğunluğu için daire sahibi olmayı giderek zorlaştırıyor.

İstatistiklere göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City, bölgedeki konut fiyatı/gelir oranı en yüksek şehirler arasında yer alıyor. Özellikle, Hanoi ve Ho Chi Minh City'de bir daire sahibi olmak için insanların ortalama 36 yıldan fazla çalışması gerekiyor.

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki gelir ve daire fiyatlarındaki fark, bölgedeki diğer büyük şehirlere kıyasla çok daha yüksektir. Bunlar arasında Hindistan'ın Mumbai şehri (31 yıl); Çin'in Hong Kong şehri (29 yıl); Filipinler'in Manila şehri (29 yıl); Çin'in Shenzhen ve Guangzhou şehri (sırasıyla 28 ve 27 yıl); Güney Kore'nin Seul şehri (27 yıl); Tayland'ın Bangkok şehri (26 yıl) yer almaktadır.

2025 yılının dördüncü çeyreğinde konut arzının yaklaşık 11.000 üniteye ulaşması ve 2025 yılı için toplam pazar arzının 31.000 üniteye ulaşması öngörülüyor. Bu rakam, 2025 yılına kıyasla hafif bir düşüş gösterse de, 2021-2024 döneminden (18.000 ünite/yıl) daha yüksek.

2026 yılında, arz 31.000-32.000 daire seviyesinde kalmaya devam edecek ve bunların %100'ü lüks ve üst segmentlerden oluşacak. Doğu ve Batı, tüm pazarın arzında liderliğini sürdürüyor. Doğu'da ise, Van Giang (HY), Doğu'nun (HN) yerini alarak pazar liderliğini ele geçirdiğinde güçlü bir değişim yaşanmaya devam edecek.

Source: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html