Hanoi'de yeni arsa fiyat listesi hakkında ne diyor, bazı yerlerde metrekare fiyatı 695 milyon VND'nin üzerinde?

(Dan Tri) - Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 2 yıllık arazi fiyat araştırmaları sonucunda, gerçek arazi işlem fiyatlarının eski fiyat listesinden %250 daha yüksek olduğu tespit edildi.

Hanoi Halk Komitesi, 20 Aralık'tan 2025 yılı sonuna kadar geçerli olacak yeni arsa fiyat listesini yayınladı. Eski arsa fiyat listesine göre düzeltilmiş konut arsa fiyat listesi 2 ila 6 kat daha yüksek.

Özellikle Hoan Kiem bölgesindeki Ba Trieu (Hang Khay'dan Tran Hung Dao'ya kadar olan kısım), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (Le Thanh Tong'dan Quan Su'ya kadar olan kısım), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (Tran Thanh Tong'dan Le Duan'a kadar olan kısım) gibi birçok caddedeki arsa fiyatları 695,3 milyon VND/m2'nin üzerinde en yüksek fiyata sahip.

Önceden ayarlanmış arsa fiyat listesine göre, Hanoi şehir merkezindeki en yüksek kentsel arsa fiyatı, Hang Ngang, Hang Dao ve Le Thai To olmak üzere üç caddede 188 milyon VND/m2'dir. Dolayısıyla, en yüksek ayarlanmış arsa fiyatı, ayarlamadan önceki seviyeye göre yaklaşık 3,7 kat daha yüksektir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na göre, düzeltilmiş arazi fiyat listesinin oluşturulmasının temeli, son iki yılda (Ağustos 2022'den bu yılın Ağustos ayına kadar) 30 ilçe, 579 belde, mahalle ve kasabada yapılan arazi fiyatlarının araştırılması ve incelenmesi sonuçlarına ve toplanan 20.740'tan fazla anket formuna dayanmaktadır.

Kentsel konut arazilerine ilişkin olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, ilçelerde piyasadaki konut arazilerinin devir bedelinin genellikle 35-650 milyon VND/m2 arasında olduğunu kaydetti.

Özellikle Hoan Kiem bölgesinde, transfer bedeli olağanüstü yüksektir, örneğin: Hang Bong caddesinde transfer bedeli 750 milyon VND'den yaklaşık 1,035 milyar VND/m2'ye kadar çıkmıştır; Hang Gai caddesinde transfer bedeli 970 milyon VND'den 1,2 milyar VND/m2'ye kadar çıkmıştır; Hang Thiec caddesinde transfer bedeli 642 milyon VND'den 1 milyar VND/m2'ye kadar çıkmıştır.

Hanoi'de bir kentsel alan (Fotoğraf: Tran Khang).

Banliyö kasaba ve ilçelerindeki arazi satışları, örneğin Yol 32 (Tram Troi kasabası, Hoai Duc bölgesi), Ngo Xuan Quang caddesi (Trau Quy kasabası, Gia Lam bölgesi)... da 100-120 milyon VND/m2 olarak kaydedildi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, "Piyasadaki gerçek transfer fiyatı, şehrin aynı lokasyondaki arsa fiyat listesindeki fiyattan yüzde 250 daha yüksek" değerlendirmesinde bulundu.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı verilerine göre, yeni tabloya göre genel olarak arsa fiyatları ortalama yüzde 190-270 oranında arttı.

Birçok görüş, fiyat ayarlama tablosunun eskisinden daha yüksek olduğunu ve bunun arazi vergilerini ve harçlarını artıracağı endişesini doğurduğunu söylüyor. Ancak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, arazi fiyat tablosunun piyasa fiyatına yakın bir seviyeye kademeli olarak yükseltilmesi, yasa hükümlerine göre uygulanması gereken bir zorunluluktur.

Bununla birlikte, yeni fiyat listesi pratik ihtiyaçları karşılıyor, farkı azaltıyor ve başkentteki arazi fiyatlarını kademeli olarak piyasaya yaklaştırıyor. Bu, arazi yönetiminde senkronize bir politika oluşturulmasına yardımcı oluyor ve devletin, kullanıcıların ve projeleri hayata geçirmek için araziyi kullanması gerekenlerin çıkarlarını uyumlu hale getiriyor. Bu sayede, kişilerin ve işletmelerin arazileri üzerindeki mali yükümlülüklerin yerine getirilmesiyle bütçe gelirleri artıyor.

Arazi vergileri ve harçlarının yüksek olduğu ve halkın gelirine uygun olmadığı durumlarda, yönetim ajansı arazi fiyatlarını düşürmenin değil, vergi ve harç oranlarını düşürmenin gerekli olduğuna inanıyor.

Ayrıca, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, temel düzeltilmiş fiyat listesi, Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat ve saha temizleme desteğini etkilememektedir, çünkü tazminat ve saha temizleme desteğinin temeli olarak kullanılan arazi fiyatı belirli bir arazi fiyatıdır.

Bu özel arsa bedeli, öngörülen arsa değerleme yöntemine göre tespit edilir ve Şehir Halk Komitesi'nin arsa fiyat listesinde belirtilen aynı yerin arsa fiyatı ile karşılaştırılmak üzere arsa fiyatı düzeltme katsayısına dönüştürülür.

Ayrıca, arsa fiyat listesinin düzenlenmesi, arsa tahsisine, yatırım çekmeye ve Başkent'in gelişimine olumlu katkı sağlamaktadır. Arsa fiyat listesi aynı zamanda, Devletin arazi tahsisi veya kiralaması sırasında arazi kullanım haklarının açık artırma ile satışında başlangıç ​​fiyatının hesaplanmasında da esas teşkil etmektedir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, "Arazi ihalelerinden elde edilen gelirin güvence altına alınması için arazi fiyat listesinin piyasa fiyatına yakın bir seviyeye ayarlanması acil bir önem taşıyor" dedi.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm