Hanoi: 3.5 Çevre Yolu'nda daire fiyatları düştü

3,5 kilometrelik kuşak boyunca gayrimenkul sektörü güçlü bir şekilde gelişiyor.

Hanoi Çevre Yolu 3.5, Hanoi şehrinin Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri, Gia Lam ilçelerinden ve Hung Yen eyaletinin Van Giang ilçesinden geçen, Hanoi'nin önemli bir karayolu ulaşım güzergahıdır.

Bu güzergah, Kızıl Nehir'in kuzeyini ve güneyini birbirine bağlayarak Hanoi başkentinin batısında bir kuşak oluşturacak ve yakın gelecekte Hanoi'nin en çok beklenen ulaşım altyapı projelerinden biri olarak kabul ediliyor. Kuşak 3.5, özellikle Kuşak 3 (yükseltilmiş Kuşak 3 dahil) ve Kuşak 4 güzergahlarındaki yükü paylaşarak, bölgedeki altyapı aşırı yüklenmesi sorununu çözmeye yardımcı olacaktır.

Şu anda, 3. Çevre Yolu şu bölümler halinde planlanmaktadır: Me Linh ve Dong Anh ilçelerinden geçen bölüm, 32. Cadde'den Thuong Cat köprüsüne kadar olan bölüm, Thang Long Bulvarı'ndan 32. Cadde'ye kadar olan bölüm, Le Trong Tan - Ha Dong Caddesi ve Güney eksen yolu.

Bu güzergahı takip ederek, özellikle 32. Cadde - Thang Long Bulvarı - Ha Dong arasındaki bölümde emlak piyasası oldukça canlıdır ve Van Canh Kentsel Alanı, Bac An Khanh Kentsel Alanı, Nam An Khanh Kentsel Alanı, Vinhomes Akıllı Şehir Kentsel Alanı, Geleximco Kentsel Alanı, Duong Noi Kentsel Alanı gibi bir dizi büyük kentsel alanla oldukça gelişmiştir; villalar ve sıra evler için arsa fiyatları 100-200 milyon VND/m2 arasında değişmektedir.

3,5 kuşak eksenini takip eden alçak katlı konut segmentinin yanı sıra, bu güzergah boyunca metrekare fiyatı 60 milyon VND'ye ulaşan apartman segmenti de gelişiyor; bu fiyat, Hanoi'nin şehir merkezindeki birçok lüks apartman projesine eşdeğer.

Tipik olarak, Van Canh kentsel bölgesindeki An Lac Green Symphony apartman projelerinin fiyatları 45-50 milyon VND/m2'ye ulaşırken, lüks daireler Imperia Smart City ve Masteri West Heights (Vinhomes Smart City kentsel bölgesinde) de 50-60 milyon VND/m2'lik yeni bir fiyat seviyesinde konumlanıyor.

Hanoi Çevre Yolu 3.5

3,5 kilometrelik çevre yolunun güney kesimi boyunca konut fiyatlarının en düşük seviyesi.

Hoai Duc ve Ha Dong bölgelerinden geçen 3,5 kilometrelik çevre yolundaki gayrimenkul fiyatları yüksekken, düşük fiyatlı gayrimenkul alanları şu anda Hanoi'nin güney giriş kapısı olan güney eksen güzergahında yoğunlaşmış durumda.

Thanh Ha – Muong Thanh kentsel bölgesinden geçen güney eksen güzergahının başlangıç ​​noktası Phuc La – Van Phu kavşağı olup, bitiş noktası Phap Van – Cau Gie karayoluna bağlanmaktadır. Şu ana kadar, bu güzergaha bağlanan Thanh Ha kentsel bölgesinin iç kavşakları tamamlanmıştır.

Hanoi Ulaşım Dairesi Başkanı'na göre, bu yol kesimi özel bir öneme sahip ve Hanoi'nin güneyinde hayati bir arter görevi görüyor. Çünkü bu yol, Xa La Nguyen Xien'i 3. Çevre Yolu'na, Phuc La - Van Phu kavşağını 3.5. Çevre Yolu'na ve daha da önemlisi 3.5. Çevre Yolu'nu 4. Çevre Yolu ve Phap Van - Cau Gie Otoyolu'na bağlayan bölümlerden geçiyor.

Gelecekte, güney eksen yolunun tamamı trafiğe açıldığında, başkentin batı bölgesinde yaşayan insanlar Giai Phong - Phap Van kavşağından geçmek zorunda kalmadan Phap Van - Cau Gie karayoluna hızlıca bağlanabilecekler.

Bu güzergâhın gelişmesi beklentisiyle, Thanh Ha ve Thanh Tri bölgelerinde de nispeten düşük fiyatlı projeler ortaya çıktı. Örneğin, Phap Van - Tu Hiep Kentsel Alanı'nda dairelerin metrekare fiyatı sadece 25-30 milyon VND civarında. Ya da Tecco Garden projesi de metrekare fiyatı sadece 27 milyon VND olan başlangıç ​​fiyatıyla, şu anda Hanoi daire piyasasında neredeyse en düşük fiyata satılan proje konumunda.

Tecco Garden'ın, 2023 yılında emlak piyasasında şok etkisi yaratan bir proje olduğu biliniyor; Tecco Garden projesinin münhasır distribütörü olan Dat Xanh Mien Bac, müşterinin banka faizini ödeyememesi veya orada yaşamayı deneme ihtiyacı duyması durumunda, 18 ay sonra daireyi tam fiyatından geri satın almayı ve tüm devir masraflarını karşılamayı taahhüt etmişti.

Şu anda piyasada Tecco Garden gibi ev alıcılarının kriterlerini tam olarak karşılayan çok az proje bulunuyor.

Güney bölgesinin gayrimenkul potansiyelini değerlendiren Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Nguyen Van Dinh, şu anda bu bölgenin gelişim hızının zirveye ulaştığını, ekonomik bölge geliştirme, kentsel altyapı gibi birçok projenin hayata geçirildiğini ve bu nedenle büyük bir potansiyel bulunduğunu belirtti. Ayrıca, bölgeye daha önce fazla yatırım yapılmadığı ve arazi rezervlerinin hala büyük olduğu için gelişme potansiyelinin de yüksek olduğunu sözlerine ekledi.

"Hanoi'nin güney bölgesinin önümüzdeki dönemde iyi bir şekilde gelişeceğine ve birçok yüksek kaliteli yatırım projesini çekeceğine inanıyorum. Özellikle bu bölgeyi birbirine bağlayan 3,5 kilometrelik yol, Hanoi'nin güney giriş kapısının kilit gelişim noktası olacak," diye belirtti Bay Dinh.

Savills Hanoi Araştırma Departmanı Başkanı Bayan Do Thi Thu Hang da Güney bölgesi hakkında oldukça iyimser bir görüşe sahip ve şunları belirtti: "Geçmişten günümüze kaçınılmaz bir kural var: Yol olan her yerde gayrimenkul projelerinin gelişme eğilimi olur. Güney giriş kapısı konumunda olması nedeniyle bu bölge önümüzdeki dönemde güçlü bir şekilde gelişecektir. Özellikle Güney bölgesindeki mevcut gayrimenkul fiyat seviyesi diğer bölgelere göre daha düşüktür. Bu nedenle, gelecekte fiyat artışları için büyük bir potansiyele sahip bir bölge olacaktır."

Kaynak: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html