Hanoi'de apartmanlar ve alışveriş merkezlerindeki otopark ücretleri artırılıyor

Otopark ücretleri kademeli olarak artıyor

Kayıtlara göre, 2023'ün başından bu yana birçok alışveriş merkezi, otopark bodrum katındaki araçlar için otopark ücretlerinde ayarlamalar yaptığını duyurdu. Bu alışveriş merkezleri, fiyatları doğrudan artırmanın yanı sıra, blokları bölüyor, gündüz/gece park saatlerini sınırlandırıyor...

Hanoi: Apartmanlarda ve ticari merkezlerde otopark ücretlerindeki artış eğilimi, resim 1 — Hanoi'deki birçok apartmanda araç ücretleri artırıldı.

Bunun ardından Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem ve Bac Tu Liem bölgelerindeki birçok apartman, otopark hizmet ücretlerine zam duyurdu. Uygulanacak ücret, apartmanın konumuna bağlı olarak ilk araç için aylık yaklaşık 1,2-1,5 milyon VND, ikinci araç için ise aylık yaklaşık 1,8 milyon VND artacak.

Goldmark City apartman binası, 15 Aralık 2023 tarihinden itibaren R bölgesinde yeni bir otopark ücreti uygulayacağını duyurdu. Buna göre, ilk araç için yeni ücret aylık 1.450.000 VND, ikinci araç için ise aylık 1.750.000 VND (KDV dahil) olacak. Goldmark City daha önce, ilk araç için aylık 1,1 milyon VND, ikinci araç için ise aylık 1,5 milyon VND fiyat uyguluyordu; bu da aynı segmentteki dairelerden çok daha ucuzdu.

Goldmark City'deki fiyat artışının genel piyasa seviyesine eşdeğer olduğu düşünülüyor. Daha önce, Trung Hoa - Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem) civarındaki Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City gibi bazı apartman binaları, araç başına aylık 1,2 - 1,4 milyon VND arasında değişen otopark hizmet ücretleri uyguluyordu.

Bazı dairelerde ise şok edici fiyat artışları yaşanıyor. Örneğin, Thanh Xuan bölgesindeki 5 yıldızlı bir apartman, eski fiyatın %53 üzerinde yeni bir otopark ücreti uyguladı: araç başına aylık 1,5 milyon VND'den araç başına aylık 2,3 milyon VND'ye. Bu apartmanın otopark hizmet ücreti, 1 Ocak 2024'ten itibaren araç başına aylık 2,5 milyon VND'ye yükselmeye devam edecek. Böylece, toplam artış sadece 2 ayda yaklaşık %67'ye ulaşmış oldu.

Hangi artış makuldür?

Hanoi İstatistik Ofisi, Kasım 2023 Hanoi Tüketici Fiyat Endeksi'ni (TÜFE) açıkladı. Buna göre, Kasım 2023 TÜFE'si bir önceki aya göre %0,07, geçen yılın aynı dönemine göre ise %4,72 arttı. 11 aylık dönemde ise TÜFE, 2022'nin aynı döneminin ortalamasına göre %1,8 arttı.

2023 yılında asgari ücret %20,8 artarak işçilik maliyetlerinde artışa yol açtı. Ayrıca, elektrik fiyatları sırasıyla %3 ve %4,5 olmak üzere iki kez arttı. Su fiyatları da 1 Temmuz 2023'ten itibaren arttı. Bu durum, apartmanlardaki otoparkların işletme maliyetlerini etkiledi ve yatırımcıların enflasyonu telafi etmek için hizmet bedellerini artırmasına neden oldu.

Goldmark City yatırımcısı şunları söyledi: "Piyasa temel hizmet ve mal fiyatlarını defalarca artırmış olmasına rağmen, projedeki otopark ücreti son 5 yıldır aynı kaldı. İşletmenin işletme ve normal ticari faaliyetlerinin ödemesini sağlamak için, projedeki otopark hizmet ücretini ayarlamak zorunda kalıyoruz."

Proje yatırımcısının bu yılın temmuz ayından itibaren işletme personeli giderleri, elektrik faturaları vb. dışında mevcut yönetim birimine otopark ve ticaret merkezi hizmet bedeli de ödemesi gerektiği biliniyor.

Hanoi: Apartmanlarda ve ticari merkezlerde otopark ücretlerindeki artış eğilimi, resim 2 — Goldmark City'nin otopark bodrumu akıllıca tasarlanmış olup yönetim ve araç hareketi için uygundur.

Şimdiye kadar, apartman binaları ve alışveriş merkezlerindeki otopark ücretleri sıklıkla uzun süreli tartışmalara yol açmıştır. Büyük şehirlerde, yerel yönetimler, yatırımcıların birim fiyatlarını belirlemelerine temel oluşturmak amacıyla, bölgedeki bisiklet, motosiklet ve otomobiller için otopark ücretlerine ilişkin Kararlar yayınlamıştır.

Hanoi'de Şehir, her araç tipi için belirli çevre yolları ve ilçe alanlarına göre sınıflandırılmış, seyahat başına ve aylık toplama seviyelerini belirten bir Ek içeren 44/2017/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı.

Güzergahlara göre sınıflandırmanın yanı sıra, 44/2017/QD - UBND sayılı Kararın Ek 2.2.1 Bölüm I Tablosu'nda ayrıca, devlet bütçesinden yatırım yapılan apartmanlar, alışveriş merkezleri ve modern otoparklar için otopark hizmeti bedelinin, Çevre Yolu 1 içindeki ilçelerdeki güzergah ve sokaklarda ve Çevre Yolu 1 üzerinde 9 koltuğa kadar olan otopark hizmeti bedeli üzerinden hesaplanacağı hükme bağlanmıştır.

Modern park sistemi şu şekilde tanımlanmaktadır: Akıllı izleme ve park sistemi ile donatılmış: Gönderenin aracını izlemek ve kontrol etmek için kamera; park yerlerini yönetmek; giriş ve çıkış saatlerini izlemek ve ödemeyi hesaplamak için kart okutma, otomatik fatura yazdırma ve park sigortası.

Goldmark City projesindeki yeraltı otoparkının kalitesi, hizmete girdiği günden bu yana bölge sakinleri ve müşteriler tarafından her zaman büyük beğeni topladı. R - Goldmark City bölgesi sakinleri, buradaki yeraltı otoparkının standart ölçülerdeki sütun ve yuvaları, kolay direksiyon hakimiyeti sağlayan geniş yolları ve bodrum katında araçların rahatça hareket etmesini sağlayan yüksek tavanlarıyla ferah ve şık bir tasarıma sahip olduğunu belirtti.

Yapılan araştırmalara göre, Goldmark City'deki bodrum katı yatırımcı tarafından akıllı teknolojiye sahip modern bir teknik altyapı sistemiyle donatılıyor: güvenlik kameraları, plaka tanıma kameraları, panoramik araç kameraları, otomatik otopark yazılımı; 7/24 hizmet vermeye hazır, profesyonel olarak eğitilmiş teknik, güvenlik ve temizlik ekipleri...

Bu faktörler, sakinlerin ve müşterilerin mallarının güvenliğini sağlamak için bodruma giren ve çıkan araç sayısının sıkı bir şekilde kontrol edilmesine yardımcı olur. Bunlar, kendiliğinden oluşan otoparklarda, yeniden yerleşim apartmanlarında veya toplu konutlarda bulunamayacak şeylerdir. Bu nedenle, Goldmark City'nin otopark hizmet ücreti, yönetmeliklere tamamen uygundur ve yatırımcının bodrum katına yaptığı yatırımın kalitesiyle orantılıdır.

Uzmanlar, Hanoi Şehri'nin 44/2017/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca yatırımcıların, apartman binasının konumunu ve otopark bodrumuna yapılan yatırım seviyesini temel alarak, izin verilen limit dahilinde otopark hizmet ücretleri için makul bir fiyat belirleyebileceklerini söylüyor.

Hizmet talep edenler, bütçelerine uygun bir fiyatla hizmet sağlayıcısını seçme hakkına sahiptir. Ancak, otopark sahibi, tüketici fiyat endeksindeki artışı telafi etmek, işletme maliyetlerini ve otopark alanının teknik altyapısına yapılan yatırımı güvence altına almak için yıllık ücret artışına karar verebilir.

[reklam_2]
Kaynak