132 Ben Van Don'daki 7.300 metrekarelik 'altın arazi' nasıl özel ellere geçti?

76 yerleşim dairesi 'kayboldu'

VietNamNet'in haberine göre, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, departmanlara ve şubelere, Ho Chi Minh Şehri, 4. Bölge, 6. Bölge, 132 Ben Van Don adresindeki 7.300 metrekareyi aşan arsa ile ilgili tüm işlemleri geçici olarak askıya almaları talimatını veren acil bir belge yayınladı. Bu arsa üzerinde şu anda Milennium ticari ismine sahip bir apartman binası bulunmaktadır.

Milenyum Apartmanı, 2019 yılından itibaren ev alıcılarına arazi kullanım hakkı, ev sahipliği hakkı ve araziye bağlı diğer varlıkları gösteren belgeler (pembe defter) verme hakkına sahiptir. Ancak, arazinin menşei ile ilgili sorunlar nedeniyle bu apartmanda yaşayanların hala pembe defterleri yoktur.

Milennium apartmanındaki 600'den fazla daireye henüz pembe kitap verilmedi. (Fotoğraf: Anh Phuong)

VietNamNet muhabirinin araştırmasına göre, 132 Ben Van Don adresindeki arazi başlangıçta 7.890,9 metrekarelik bir alana sahipti ve Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2) tarafından yönetiliyordu.

Vinafood 2, 2008 yılında Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne, ticari hizmet merkeziyle birleştirilmiş yüksek katlı bir apartman kompleksi projesini hayata geçirmek için arazi kullanım amacını değiştirmek amacıyla başvuruda bulundu ve onaylandı.

Vinafood 2, onaylanan arazi kullanım hakkı bedelini bütçeye ödemiş ve söz konusu arazi için Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası almıştır. Vinafood 2 daha sonra bu arazi kullanım hakkını Vinh Hoi Kalkınma Yatırım Anonim Şirketi'ne (Vinh Hoi Company) devretmiştir.

Aralık 2013'te Vinh Hoi Şirketi'ne yukarıdaki arazi için Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası verildi. Ancak, Ben Van Don Caddesi'nin genişletilmesi için bir kısmı ıslah edildiği için, alanın şu anda yalnızca 7.327,9 m2'si var.

Proje onaylandıktan sonra, Milenyum apartmanının mimari planlaması yeniden düzenlendi. Apartmanın azami yüksekliği 30 kattan 32 kata, nüfus kontenjanı ise 1.600'den 2.000 kişiye çıkarıldı. Proje planlama değişikliği onaylanırken, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, yatırımcının yönetmeliklere göre yerine getirmesi gereken mali yükümlülükleri önermekle Maliye Bakanlığı'nı görevlendirdi.

Maliye Bakanlığı, projenin kat sayısı ve nüfus artışının ayarlanmasının, projenin arsa kullanım katsayısını ve iş yeri taban alanını değiştirmemesi nedeniyle ek mali yükümlülük belirlenmemesini önerdi.

Yukarıdaki teklifi onaylayan Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 4. Bölge Halk Komitesi'ni projenin nüfus artışıyla ilgilenmekle ve yatırımcı tarafından bölgeye teknik tesisler ve sosyal altyapı inşa etmek için yatırım fonu sağlamakla görevlendirdi.

Vinh Hoi Şirketi, 2016 yılında çeşitli prosedürler sonucunda, 653 daire ve dükkandan oluşan Milenyum apartman projesinin resmi yatırımcısı oldu. Proje 2016 yılında inşa edildi ve 2018 yılında tamamlanarak konutlar müşterilere teslim edildi.

Yasal olarak, Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Şirketi (Phat Dat Corporation) ile ilişkili bir şirket olan Phu My Hung Yatırım Şirketi (Phu My Hung Company), Milennium apartman binasının yatırımcısıdır. Phu My Hung Şirketi, 2015 yılında kurulmuş ve daha sonra Vinh Hoi Şirketi ile birleşmiştir.

Haziran 2014 itibarıyla Vinh Hoi Şirketi hisselerinin %44'ünün Nguyen Kim Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi'ne (Nguyen Kim Şirketi) ait olduğu ve bu hisselerin daha sonra Phu My Hung Şirketi'ne devredildiği bilinmektedir.

Milenyum apartmanında yatırımcı, kamu arazisinin yanı sıra, mevzuat gereği yeniden yerleşim ihtiyaçlarını karşılamak üzere satışa ayrılması gereken 76 daireyi ticari olarak da satıyor.

Özellikle Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi tarafından 2016 yılında onaylanan proje yatırımını onaylayan karara göre, Milenyum apartman binası yatırımcısı, 4. Bölge'de yeniden yerleşim için 50 daireyi satışa çıkarmalı ve projedeki trafik güzergahının genişletilmesi sırasında arazileri temizlenecek hanelere 26 yeniden yerleşim dairesi satmalıdır.

Ancak yatırımcının talebi üzerine 2018 yılında 4. Bölge Halk Komitesi, yatırımcının 76 adet yerleşim dairesini ticari daireye dönüştürme planını onaylayan iki resmi yazı yayınladı.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Eylül 2019'da 4. Bölge, 132 Ben Van Don'daki projenin arazi kullanımı, konut ve inşaat çalışmalarının mevcut durumunu kontrol ettikten sonra, 4. Bölge Halk Komitesi'nin Phu My Hung Şirketi'ne 76 yeniden yerleşim dairesini satma ve takas etme onayının uygun olmadığını ve yatırım onayının ayarlanması için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne onay için rapor verilmesi gerektiğini söyledi.

Yatırımcılar ne diyor?

Kasım 2022'de 4. Bölge, 132 Ben Van Don adresindeki arsa ile ilgili olarak, Kamu Güvenliği Bakanlığı'na bağlı Polis Yolsuzluk, Ekonomi ve Kaçakçılık Suçlarını Araştırma Dairesi (C03), Phat Dat Corporation'dan ilgili bilgileri sağlamasını talep etti.

C03, özellikle Phat Dat Şirketi'nden aşağıdaki konularla ilgili kayıt ve belgeleri sağlamasını talep etti: Vinh Hoi Şirketi'nin hisselerinin devrine ilişkin sözleşmenin uygulanması veya 132 Ben Van Don adresindeki projenin devrinin alınması; yukarıdaki arazide projeyi uygulamak için sermaye katkısı kayıtları ve fon kaynakları; proje yatırım verimliliğinin listesi; devrin alınması ve projenin uygulanmasıyla ilgili olarak Phat Dat Şirketi'ndeki her bir bireyin listesi ve rolü...

Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi'nin 26 Temmuz'da 4. Bölge 132 Ben Van Don adresindeki arazi parselindeki tüm işlemlerin durdurulması yönündeki talebinin ardından Phu My Hung Şirketi ve Phat Dat Şirketi olay hakkında açıklama yaptı.

Phu My Hung Şirketi, 26 Kasım 2015 tarihinde imzalanan sözleşme uyarınca şirketin hisse senetlerinin Nguyen Kim Yatırım ve Anonim Şirketi ve şahıslardan transfer edildiğini, dolayısıyla Vinafood 2 ile bir ilişkisinin bulunmadığını belirtti. Aynı zamanda Phu My Hung Şirketi bu işletmeyle doğrudan çalışmamaktadır.

Ayrıca Phu My Hung Şirketi, projenin ürünlerini mevzuata uygun şekilde sattığını ve daireleri müşterilere teslim ettiğini doğruladı. Aynı zamanda şirket, proje için yatırım, inşaat, işletme vb. mevzuatlara da uydu.

Phu My Hung Şirketi ile birlikte Phat Dat Şirketi de 132 Ben Van Don projesinin uygulanması sırasında bu girişimin Vinafood 2'nin bireyleri veya liderleriyle bir ilişkisi olmadığını teyit etti.

Ho Chi Minh Şehri: 132 Ben Van Don adresindeki 'altın toprak' alanındaki tüm işlemler geçici olarak askıya alındı . Kamu Güvenliği Bakanlığı Soruşturma Polis Teşkilatı'nın talebi üzerine Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 4. Bölge'deki 132 Ben Van Don adresindeki arazi alanındaki tüm işlemlerin geçici olarak askıya alınmasını talep etti.

[reklam_2]
Kaynak