HoREA, kötü borç çözümünün hızlandırılmasına yardımcı olmak için yasaların değiştirilmesini ve tamamlanmasını öneriyor

Buna göre, Kredi Kuruluşları Kanunu Tasarısı'nın (değişiklik yapılan) 200. maddesinin 3. fıkrası, gayrimenkulle ilgili şüpheli alacakların hızla transfer edilmesini öngörmektedir. Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), bu durumun çok endişe verici olduğunu düşünmektedir; çünkü bu durum, gayrimenkul projelerinin bir parçası olan teminatlı şüpheli alacaklar için kredi kuruluşlarının şüpheli alacak yönetimi faaliyetlerinde, 2023 tarihli Gayrimenkul İşleri Kanunu'nun 40. maddesinin 3. fıkrasındaki koşulları karşılama zorunluluğu nedeniyle "tıkanıklıklara" yol açabilir.

Zira yatırımcının devretmek istemesi halinde, proje arazisine ilişkin mali yükümlülüklerini, arazi kullanım bedeli, arazi kirası ve varsa araziye ilişkin vergi, resim ve harçları Devlete ödemiş olması gerekmektedir.

Horea, gayrimenkul sektöründeki kötü borçların hızla ele alınmasına yardımcı olmak için yasa tasarısının değiştirilmesini ve eklenmesini öneriyor. Resim 1 — HoREA tarafından önerilen Kanun Tasarısı'na yapılacak değişiklik ve eklemenin, batık gayrimenkul alacaklarının tahsilatının hızlandırılmasına yardımcı olması bekleniyor.

Gerçek şu ki, son yıllarda kredi kuruluşlarının alacaklarını tahsil etmek için teminat olarak kullandıkları varlıkların büyük çoğunluğu gayrimenkul projeleri veya gayrimenkul projelerinin bir bölümü olmakla birlikte, bu projelerin yatırımcıları henüz arsa ile ilgili mali yükümlülüklerini yerine getirmemişlerdir.

Bu nedenle HoREA, Kredi Kuruluşlarının, aşağıdaki öngörülen koşulları sağlamaları halinde, alacaklarını tahsil etmek amacıyla gayrimenkul projelerinin tamamını veya bir kısmını teminat olarak devretme hakkına sahip oldukları yönünde Madde 200, Madde 3'ün değiştirilmesini önermektedir:

Devredilen taşınmaz projesinin, 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanununun 40 ıncı maddesinin 1 inci fıkrasının a, d, dd, g ve h bentlerinde belirtilen şartları taşıması ve yetkili kamu kuruluşundan alınmış arsa tahsis veya arsa kiralama kararı bulunması gerekmektedir.

Proje devralanının, 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanununun 40 ıncı maddesinin 2, 4 ve 5 inci fıkralarında belirtilen şartları taşıması gerekmektedir.

Yukarıdaki teklif kabul edilirse, Dernek, Kredi Kuruluşları Kanunu Tasarısı'nın (Değişik) 200. maddesinin 3. fıkrasının 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren erken uygulanmasına izin verilmesini önermektedir. Bununla birlikte, Kredi Kuruluşları Kanunu Tasarısı'nın (Değişik) 210. maddesinin 15. fıkrasının artık gerekli olmaması nedeniyle kaldırılması önerilmektedir.

Aksine, onaylanmaması halinde HoREA, 2014 İmar Kanunu (2020'de değiştirilmiştir), 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümleriyle tutarlılık ve doğruluğun sağlanması amacıyla, 200. maddenin 3. fıkrasında ve 210. maddenin 15. fıkrasında yer alan "projeyi devredenin konusu" ifadesinin "projeyi devreden" ifadesiyle değiştirilmesini önermektedir. Aynı zamanda, "yasal boşluğu" önlemek ve kredi kuruluşlarının gayrimenkul projeleriyle ilgili batık alacakları hızla ele almasını desteklemek için 210. maddenin 15. fıkrası 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren erken uygulanmalıdır.

[reklam_2]
Kaynak