Gayrimenkul piyasası için sermaye akışının engellenmesi

İşletmeler nakit akışında "sıkışıp kaldı"

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Bay Tran Van Binh, yasallığın yanı sıra sermayenin de emlak piyasası katılımcılarının sağlığı üzerinde büyük etkisi olduğunu söyledi. Bu nedenle, Vietnam emlak piyasasına sermaye kaynaklarının açılması, Vietnam'daki emlak piyasasının gelişimi için önemli bir anahtar ve büyük bir itici güçtür.

Gayrimenkulün ekonomideki rolü hakkında yorum yapan Finans Akademisi Kıdemli Öğretim Üyesi Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, gayrimenkulün ekonomide çok önemli bir rol oynadığını, 35 ilgili sektör ve alan dahil olmak üzere gayrimenkul değer zincirindeki sektörleri ve pazarları birbirine bağladığını söyledi.

Gayrimenkul faaliyetlerinin ekonomideki yayılma katsayısı 0,5-1,7 kat arasındadır. Özellikle, yakından ilişkili dört ana sektör, 2022 itibarıyla inşaat (%6,2), turizm (%1,02), konaklama (%2,27) ve finans-bankacılıktır (%4,76). Bu dört sektörün tek başına GSYİH'ye etkisi %14,25'tir. Ayrıca, gayrimenkul, 2022 yılında değer ölçeği açısından 9. sırada yer alarak 20 birinci seviye ekonomik sektörden biridir.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı Yabancı Yatırım Ajansı'nın son verilerine göre, 20 Aralık 2023 tarihi itibarıyla gayrimenkul sektörü, toplam 4,67 milyar ABD doları tutarındaki yatırım sermayesiyle yabancı sermaye çekmede ikinci sırada yer aldı ve aynı dönemde %4,8 artışla toplam kayıtlı yatırım sermayesinin %12,7'sinden fazlasını oluşturdu.

Doçent Dr. Dinh Trong Thinh'e göre, son yıllarda gayrimenkul piyasası gelişimi ağırlıklı olarak banka kredileriyle finanse ediliyor ve kurumsal tahvil ihraçlarından elde edilen sermaye de gayrimenkul piyasası gelişimi için giderek daha önemli bir sermaye kaynağı haline geliyor. Ancak 2022 yılında, kurumsal tahvil ihraçlarından elde edilen sermayenin gelişim sermayesi yapısındaki payı önemli ölçüde azaldı.

Etkinlikte Finans Akademisi Kıdemli Öğretim Üyesi Doçent Dr. Dinh Trong Thinh paylaşımda bulundu.

2023 yılı gayrimenkul sektörü için zorlu bir yıl oldu. Hükümet, kurumlar, bakanlıklar ve ilgili birimler, piyasayı canlandırmak için büyük bir kararlılıkla çalıştı.

Hükümet tarafından sürekli ve tekrarlı olarak çıkarılan 20'ye yakın eylem, hem piyasa hem de katılımcı kuruluşlar için daha fazla güven ve güç yaratılmasına katkıda bulunmuştur.

Bunlar arasında, 11 Mart 2023 tarihli ve 33/NQ-CP sayılı Karar, yönlendirme ve rehberlik açısından en üst düzey sinyal olarak kabul edilmektedir. Hükümetin mekanizmaları ve politikaları, piyasanın ve işletmelerin gerçek ihtiyaçlarına her geçen gün daha da yaklaşmakta, piyasanın her hareketini yakından gözlemleyip dinlemektedir.

Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, "Pek çok olumlu sinyal almasına rağmen, uzun süredir sermaye akışlarında yaşanan keskin düşüş nedeniyle piyasa toparlanamadı, birçok gayrimenkul şirketi zorluklarla karşı karşıya ve projeler sekteye uğradı. Her şeyden önce, arz eksikliği ve 'dibi yakalama' zihniyeti, gayrimenkul piyasası tedarik zincirinde bir aksamaya neden olarak birçok sektörün gelişimini ve yılın genel GSYİH'sini etkiledi," dedi.

Gayrimenkul sermaye kaynaklarının önündeki engelleri kaldırmak için bazı öneriler

Buna göre, mevcut durumda gayrimenkul yatırımı için sermaye seferberliği kanallarını çeşitlendirmeye ve iyileştirmeye devam etmek, gayrimenkul toparlanmasını desteklemek için politika önceliklerinden biridir. Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, üç temel konuya odaklanarak bir dizi önerinin tam olarak uygulanması gerektiğini söyledi.

Öncelikle, kamu yatırım sermayesinin dağıtımı konusunda, kamu yatırım sermayesinin dağıtımında başkanın rolü ve sorumluluğunun artırılması gerekmektedir. Proje başlatma süreçlerindeki zorluklar giderilmeli, yatırım belgeleri ve prosedürleri hızla hazırlanmalıdır.

Ardından, bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere kamu yatırım sermayesi erken tahsis edilmeli ve fiyatlar piyasa fiyatlarına göre hızla ayarlanmalıdır. Bazı hammaddelerin fiyatları arttı ve işletmeler yetkililerden fiyat ayarlamaları bekliyor.

İlerlemeyi, kabul hacmini ve sermaye dağıtımını etkileyen malzeme kaynaklarına sahip bazı bölgelerdeki ve projelerdeki saha temizliğini, yatırım hazırlıklarını hızlandırmak ve sorunları çözmek.

Doçent Dr. Thinh, "Yabancı yatırım projelerinin acilen gözden geçirilmesi ve revize edilmesi gerekiyor. ODA sermayeli projelerin ise zaman alıcı bir ayarlama ve revizyon sürecinden geçmesi gerekiyor, bu da inşaat sürecini yavaşlatıyor, bu nedenle yasal ve makul olup olmadıklarının incelenmesi ve kontrol edilmesi gerekiyor," diye ekledi.

İkincisi, kredi sermayesi için, gayrimenkul işletmelerinin nakit akışına göre kredi verebilmeleri ve sözleşmelerine göre kredi verebilmeleri için Devlet Bankası'nın talimatlarının hızlı, ciddi ve esnek bir şekilde uygulanması gerekmektedir.

Ticari bankalar, nakit akışı kredisi ve sözleşme kredisi verebilmek için proje ve sözleşmelerin inceleme ve değerlendirmesini hızlandırmalı; kurumsal tahvil ihraçlarında, gayrimenkul işletmeleri de dahil olmak üzere işletmelerin kapasite ve mali durumlarına uygun mekanizma ve politikaları değiştirmek ve ayarlamak için önlemlerin hızla alınması için işletmelerin eylemlerini dikkate almaya devam etmelidir.

Üçüncüsü, %15'lik küresel asgari vergi politikasının resmen yürürlüğe girmesi koşuluyla doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesini çekmek. Gayrimenkul sektörüne doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekmek için, doğrudan yabancı yatırım (FDI) işletmelerinin yatırım prosedürlerine erişimini, yatırım maliyetlerini düşürme teşviklerini, saha temizliğini ve işçi alımını destekleyecek yenilikçi önlemlerin dikkate alınması gerekmektedir.

Aynı zamanda, Devlet yönetim kurumlarının faaliyetlerinin dijitalleştirilmesinin teşvik edilmesi, erişim ve değerlendirme maliyetlerinin en aza indirilmesi için kapsamlı bir veri ambarının oluşturulması ve yatırım kararlarının alınması için onay sürecinin kısaltılması gerekmektedir.

NAM ANH

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/khoi-thong-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-a644632.html