Yurt içi gayrimenkul pazarını canlandırmak için yabancı sermayeyi 'çekme' önerisi

Gayrimenkulde doğrudan yabancı yatırım sermayesini artırmak için 5 öneri

Çalıştayda konuşan Planlama ve Yatırım Bakanlığı Yabancı Yatırım Ajansı Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Anh Tuan, gayrimenkul sektörüne doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekmeye devam etmek için iyi politikalara ihtiyaç duyulduğunu söyledi. Son yıllarda gayrimenkul sektöründeki birçok FDI projesinin çekilmesi, Vietnam'daki gayrimenkul türlerinin çeşitlenmesine yardımcı oldu: endüstriyel gayrimenkul, lüks konut ve daireler, tatil köyü gayrimenkulleri, sağlık gayrimenkulleri... konut gibi geleneksel gayrimenkul türlerinin yanı sıra önemli ölçüde arttı.

Emlak piyasasının toparlanmasını desteklemek için daha fazla doğrudan yabancı yatırım çekmenin gerekli olduğunu söyleyen Bay Nguyen Anh Tuan, şunları kaydetti:

Tuan, ülkenin bugüne kadar toplam yatırım sermayesi yaklaşık 450 milyar ABD doları olan 37.500'den fazla projeyi cezbettiğini, bunlardan gayrimenkul sektöründeki 1.100 projenin toplam yatırım sermayesinin 66,4 milyar ABD doları olduğunu ve toplam yatırım sermayesinin %15'ini oluşturduğunu söyledi. Gayrimenkul, imalat ve işleme endüstrisinden sonra yatırım için en cazip ikinci sektördür.

Gayrimenkul sektörüne yatırım yapan ülke/bölge sayısı 48'e ulaşırken, Singapur başı çekerken, Güney Kore, Britanya Virjin Adaları ve Japonya da bu alanda yatırımlarını sürdürüyor.

Yerel olarak, gayrimenkul sektöründe doğrudan yabancı yatırım yapılan 45 il/şehir bulunmaktadır. Bunlar arasında Ho Chi Minh City, 16 milyar ABD dolarının üzerinde kayıtlı yatırım sermayesiyle ülkede başı çekmekte olup, toplam yatırım sermayesinin %24,7'sini oluşturmaktadır. Bunu Hanoi, Binh Duong ve Ba Ria-Vung Tau takip etmektedir.

Proje ölçeği açısından bakıldığında, Vietnam'daki gayrimenkul sektörüne katılan doğrudan yabancı yatırım girişimlerinin çoğu, giderek daha çeşitli biçimlerde ve daha yüksek kalitede olan büyük ölçekli girişimlerdir.

Yurt içi gayrimenkul piyasasına daha fazla yabancı sermaye çekebilmek için öncelikle gayrimenkul piyasasına ilişkin yasal düzenlemelerin, özellikle yeni gayrimenkul türlerinin (akıllı şehirler, tatil köyleri, sağlıkla birleştirilmiş gayrimenkuller, konutlar, ofisler...) uluslararası uygulamalara uygun olarak gözden geçirilmesi ve mükemmelleştirilmesinin sürdürülmesi gerektiğini belirten Tuan, şunları kaydetti:

İkincisi, proaktif bir şekilde seçici yatırım çekmek, iyi finansal kapasiteye sahip ve yeşil ve sürdürülebilir bir ekonomik dönüşüm modeliyle ilişkili çözümlere sahip yatırımcıları hedeflemek; aynı zamanda, Vietnam'daki yatırım sürecinde yatırımcıların çevreye ve topluma karşı sorumluluklarını teşvik etmek.

Çalıştaya çok sayıda yerli ve yabancı uzman katılarak görüş bildirdi.

Üçüncüsü, gayrimenkul piyasasının gelişimine hizmet edecek kredi sermayesi akışlarına olan talebi karşılamak için para politikası araçlarını acilen ve esnek bir şekilde yönetin ve senkronize edin. İşletmelerin, konut alıcılarının ve yatırımcıların kredi sermayesi kaynaklarına hızla erişebilmeleri için koşullar yaratın.

Dördüncüsü, gayrimenkul piyasasının gelişmesi için bir temel oluşturmak amacıyla genel olarak altyapının ve özel olarak ulaşım altyapısının kalitesini iyileştirmeye ve geliştirmeye devam etmek.

Beşincisi, cazip, rekabetçi ve şeffaf yatırım ve iş ortamını iyileştirmeye devam etmek, özellikle büyük arazi kullanımlı ve yavaş hayata geçirilen projelerde yatırımcılar için en uygun koşulları yaratmak amacıyla politika zorluklarını ve engelleri derhal ortadan kaldırmak.

Gayrimenkul kurtarmayı desteklemek için yasa değişikliklerini hızlandırın

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Tuong Van, gayrimenkulün birçok ülke ve Vietnam'da ekonomik kalkınmada önemli bir sektör olduğunu belirtti. Son yıllarda inşaat ve gayrimenkul sektörünün GSYİH'ye katkısı ortalama olarak toplam bütçe gelirinin yaklaşık %11'ini oluşturmaktadır (bunun yaklaşık %4,5'i doğrudan gayrimenkul sektöründen gelmektedir).

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Tuong Van, Vietnam'daki gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir kalkınmasını teşvik etmek için yerli ve uluslararası işletmelere ve yatırımcılara eşlik etme taahhüdünü dile getirdi.

Ancak son yıllarda gayrimenkul piyasası birçok zorluk ve zorlukla karşı karşıya kalmış ve çözülmesi gereken birçok sorun ortaya çıkmıştır. İnşaat Bakanlığı, revize edilmiş Konut Kanunu ve revize edilmiş Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun hazırlanmasına başkanlık etmiştir. Her iki kanun tasarısı da geçen Mayıs ayında 15. Ulusal Meclis'in 5. Oturumunda görüş bildirilmek üzere Ulusal Meclis'e sunulmuş olup, Kasım 2023'te 15. Ulusal Meclis'in 6. Oturumunda onaylanması beklenmektedir.

Van, bu iki yasanın değiştirilmesi ve tamamlanmasının konut ve emlak piyasası üzerinde olumlu bir etki yaratacağını, yatırım ortamına olan güveni önemli ölçüde artıracağını, şeffaflık ve istikrar sağlayacağını değerlendirdi. Bu, özellikle Vietnam emlak piyasasının toparlanması ve sürdürülebilir gelişimi için gereklidir. İnşaat Bakanlığı, Vietnam'daki emlak piyasasının sürdürülebilir gelişimini teşvik etmede yerli ve yabancı işletme ve yatırımcılara eşlik etmeye kararlıdır.

Sosyal konut ve endüstriyel gayrimenkule odaklanılması gerekiyor

Vietnam Emlakçılar Birliği (VNREA) Başkanı Bay Nguyen Van Khoi, emlak piyasasının birçok segmentte durgun olduğunu, sosyal konut ve endüstriyel emlak segmentlerinde ise hafif bir artış olduğunu söyledi. Yukarıda belirtilen zorluk ve sorunları çözmeye ve faiz oranlarını düşürmeye odaklanırsak, emlak piyasası 2024 başlarında daha belirgin toparlanma belirtileri gösterecek ve piyasaya birçok emlak ürünü sunulacak.

VNREA Başkanı Bay Nguyen Van Khoi, gayrimenkul sektörünün zorlukları aşmasına yardımcı olmak için faiz oranlarının düşürülmesi ve tahvil sermayesinin serbest bırakılmasının gerekli olduğunu öne sürdü.

Bay Khoi'ye göre ticari konut kredilerinde faiz oranı gelire uygun olup, yılda %7'nin altında önerilmektedir; sosyal konutlar: işletmeler için yılda %6'nın altında önerilmektedir; ev alıcıları için yılda %4,5'in altında önerilmektedir; turizm ve tatil amaçlı gayrimenkuller için yılda %9'un altında önerilmektedir; lüks konutlar için yılda %9 - 10 arasında önerilmektedir.

Ayrıca Sayın Khoi, kurumsal tahvil piyasasındaki sermaye akışlarının önündeki engelleri kaldıracak etkili bir mekanizmanın oluşturulması; işletmeleri destekleyecek koşulların oluşturulması ve yasal düzenlemelere uygun olarak kurumsal tahvil arz ve ticareti yapmalarına rehberlik edilmesi; vadesi gelen borçları olan işletmeler için borç ödeme sürelerinin uzatılması; özellikle sosyal konut projeleri ve eski apartmanların yenilenmesi için yatırım prosedürlerinin kısaltılması gerektiğini ileri sürdü.

Uzun vadeli çözümler açısından, çakışmaları önleyecek şekilde Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda eş zamanlı değişikliklerin bir an önce yapılması; yatırımcı, geliştirici ve gayrimenkul alıcıları için yeterince cazip politika mekanizmaları oluşturulması gerekiyor...

İşletmeler için, çoğunluğun ihtiyaçlarını karşılayan segmentlere öncelik vererek ürünleri yeniden yapılandırmak; işletmeleri yeniden yönetmek, pazarda makul satış fiyatlarını düşürmek için maliyetleri yeniden tanımlamak; yatırımcılarla borç erteleme planları konusunda pazarlık yapmak, takas yapmak...

Kaynak bağlantısı