'Yasama' yapmama önerisi sıkı bir şekilde kontrol edilmeli

Gayrimenkul yatırımı ve işletmesi alanında hukuk uzmanı olan Bay Nguyen Van Dinh, görüşlerini VTC News ile paylaşarak, mini dairelerin büyük şehirlerde çok revaçta olduğunu, çünkü ılımlı bir alana sahip olduklarını, genç aileler ve çalışanlar için uygun fiyatlı olduklarını ve yaşamak, çalışmak, eğitim görmek için uygun lokasyonlara sahip olduklarını söyledi. Ancak bunun aynı zamanda büyük bir "sorun" olduğunu belirtti.

12 Eylül gecesi Hanoi'nin Thanh Xuan ilçesindeki Khuong Ha'da bulunan bir apartman binasında çıkan yangın korkunçtu çünkü arabaların giremediği dar bir sokakta, 10 katlı, sadece 200 m2 taban alanına sahip, toplam 2.000 m2 taban alanına sahip, 45 haneye kadar kapasiteli ve yaklaşık 150 kişinin yaşadığı bir apartman binası inşa edilmişti.

Dinh, " Mini daireler yatırım projesi olmadığı için onaylanmadığında, kabul edilmediğinde veya güvenlik ve yangın önleme açısından düzenli olarak denetlenmediğinde insanların hayatları çok kırılgan hale geliyor " diye vurguladı.

Ancak, Konut Kanunu Tasarısı (Değişik) bu türün "çok katlı, hane halkı ve bireylerin çok haneli konutları" adı altında "yasallaştırılmasını" öneriyor, yani bir hane halkı veya bireyin birkaç yüz metrekare büyüklüğünde arsası varsa, Yatırım Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre yatırım işlemlerini yürütmek için bir yatırım projesi oluşturmaya gerek kalmadan, iş kurmaya gerek kalmadan satılık mini daireler inşa edebilecek.

Mini daireler sağladıkları kolaylıkların yanı sıra, öngörülemeyen birçok tehlikeyi de beraberinde getiriyor. (İllüstrasyon: Cong Hieu)

Bu, yatırım politikası onayı, arazi tahsisi/kiralanması, arazi değerlemesi ve arazi üzerindeki mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi, fizibilite etüt raporlarının/temel projelerin değerlendirilmesi, yangın önleme ve söndürme onayı, inşaat ruhsatı verilmesi, yangın önleme ve söndürme kabulü, işletmeye ve işletmeye uygun işlerin kabulü gibi işlemlere gerek olmadığı anlamına gelir.

Bay Dinh, tehlikenin, Ağustos 2023 sonunda Uzmanlaşmış Delegeler Konferansı'na sunulan son revize Konut Kanunu taslağının 57. maddesinin, ev sahiplerine her daire için ayrı "pembe defter" düzenleme hakkı tanımasından kaynaklandığını vurguladı. Kabul edilirse, mini daire tipi "yasallaşacak" ve normal bir daireden farklı olmayacak. Bu durum, mevcut Konut Kanunu'nda (Madde 46) ve önceki 71/2010 sayılı Kararname'de de yansıtılmaktadır.

Buna göre, 700-800 milyon VND'ye sahip genç bir aile de 30 metrekarelik mini bir daire satın alarak, tıpkı projede daire satın alır gibi "pembe kitap" sahibi olabilecek.

" Bu politikanın geçmesi halinde mini apartmanlar kesinlikle "daha da sıcak" hale gelecek, insanlar mini apartmanlara akın edecek, birleşecekleri komşu arsalara yönelme dalgası yaratacak, projelere göre konut gelişimini teşvik etmek, altyapının senkronize bağlantısını sağlamak yerine her yere satılık mini apartmanlar inşa edecekler.

Dinh, mini dairelerin "yasallaştırılması" halinde, sadece güvenlik ve yangın önleme sorunlarının değil, aynı zamanda Hanoi, Ho Chi Minh Şehri, Da Nang gibi şehirlerin yetkilileri için, mini daireler satın alan haneler için teknik altyapı, sosyal altyapı (okullar, sağlık , yönetim, hizmetler...) sorunlarının da daha fazla artacağı konusunda uyardı.

Bu nedenle Bay Dinh, mini apartmanları "yasama" gereği gibi düzenlemeyi değil, aksine bu tür apartmanları sıkı bir şekilde kontrol altına alacak önlemler alınmasını önerdi. Özellikle mini apartmanların alım satımını tanımamak ve bu tür apartmanların yayılmasını önlemek, böylece kentsel altyapı sisteminin aşırı yüklenmesi ve güvenlik açığı riskini ortadan kaldırmak için her mini apartman için ayrı "pembe defter" kesinlikle çıkarılmamalıdır.

Dinh, " Herhangi bir hane veya birey konut arazisini kullanma hakkına sahipse ve bir apartman inşa etmek istiyorsa, Yatırım Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre yatırım prosedürlerini yürütmek için bir işletme/kooperatif kurmalı ve bir yatırım projesi hazırlamalıdır " şeklinde yorumda bulundu.

Khuong Ha'daki küçük bir apartmanda ciddi bir yangın çıktı.

Aynı görüşü paylaşan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau da mini apartmanların yasallaştırılması için yasal boşlukların giderilmesi yönünde 2014 Konut Yasası'nda değişiklik yapılması gerektiğini söyledi.

Sayın Chau'ya göre, 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 46. maddesinin 2. fıkrasında yer alan hükümler açıkça şöyledir: Kentsel alanlardaki haneler ve bireyler, yapı kanunu hükümlerine uygun olarak konut inşa etmek ve yenilemek zorundadır ve konutların kalitesinden sorumlu olmalıdır.

İki veya daha fazla katlı bir konut inşasına izin verilmesi halinde, her katta 2 veya daha fazla dairenin kapalı tarzda, her daire için yapı standartlarına ve yönetmeliklerine göre asgari inşaat taban alanı belirlenmiş olarak projelendirilip inşa edilmesi ve bu Kanun hükümlerine göre apartman binasının bir kısmı özel mülkiyete, bir kısmı ortak mülkiyete tabi olması halinde, o konuttaki her dairenin mülkiyeti Devlet tarafından tanınır.

Bay Chau'ya göre, bu düzenleme büyük şehirlerde "içbükey" ve yaygın mini apartman inşaatına yol açmıştır. Dolayısıyla, kentsel gelişim planlamasını aksatmaktadır. Aynı zamanda estetik kaybına neden olmakta, yangın güvenliğini sağlamamakta ve sakinler için kamu hizmetleri ve altyapı eksikliğine yol açmaktadır. Bu nedenle Dernek, 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 46. maddesinin 2. maddesinde, mini apartmanlar için kırmızı kitap düzenlenmesini tamamen ortadan kaldıracak ve yalnızca konut kiralama faaliyetlerine izin verecek şekilde değişiklik yapmayı önermektedir.

Nitekim son zamanlarda birçok yatırımcı, sıradan konutlar inşa etmek için ruhsat başvurusunda bulunup, yasayı ihlal ederek orijinal tasarımı değiştirerek ticari amaçlı mini apartmanlar inşa ediyor. Büyük şehirlerde mini apartmanların yaygınlaşması, kentsel gelişim planlamasını aksatıyor, estetik kaybına yol açıyor ve hatta alıcılar için risk oluşturuyor.

İnşaat Bakanlığı da bunu belirtmiştir: Bazı yerlerde, yetkililerin gevşek yönetiminden yararlanarak haneler ve kişiler, kanun hükümlerine uymadan, keyfi olarak çok katlı, çok daireli müstakil evler inşa etmişlerdir: ruhsatsız inşaat, ruhsatsız inşaat, imar planına aykırı inşaat, alana tecavüz, daireleri bölme, keyfi olarak kat ekleme... ve sonra serbestçe alım, satım ve devir yapma gibi durumlar yaşanmıştır.

İnşaat Bakanlığı ayrıca şu uyarıda bulundu: Yönetim sıkılaştırılmazsa yangın önleme ve söndürme yönetmeliklerine aykırılık, konut topluluğunda yangın ve patlama riskinin yüksek olması, teknik altyapı ve sosyal altyapı sistemlerinin aşırı yüklenmesi, tasarım ve inşaat yoğunluğuna aykırılık nedeniyle daire alıcılarına tapu verilmemesi, alıcı ve satıcı arasında anlaşmazlıklara ve davalara yol açması gibi birçok sonuca yol açacaktır.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak