Faiz oranları düşüyor ancak konut fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor, bu da alıcıları tereddüte düşürüyor

Faiz oranları düştü ancak konut fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor

Son aylarda bankalar tasarruf faiz oranlarını sürekli olarak ayarladı. Ayrıca, konut kredisi faiz oranları da birçok banka tarafından geçen Ekim ayından bu yana sert bir şekilde düşürüldü.

Ev satın almak için 900 milyon VND krediye ihtiyacı olan Bay Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ), anonim bir ticari bankanın çalışanı tarafından birçok avantajlı kredi paketi konusunda bilgilendirildi. Buna göre, ilk 6 ay %6,9/yıl kredi faiz oranı öncelikli olarak uygulanırken, kredinin ilk 12 ayında avantajlı muamele gören müşteriler %8/yıl kredi faiz oranına tabi tutulacak. Ayrıca, müşteriler kredinin ilk 24 ayı için %9/yıl sabit faiz oranını da seçebilecekler.

Bay Tung'a göre, konut kredisi faiz oranları 2022 sonuna kıyasla oldukça düştü. Ancak satın almaya karar verirken en çok tereddüt ettiği şey, mevcut konut fiyatının hala yüksek olmasıydı.

"Satın almayı düşündüğüm ev 30 metrekare büyüklüğünde, 4 katlı, evin önündeki sokağa araçla girilemiyor, Hoang Mai ilçesindeki Vinh Hung semtinde 3,6 milyar VND'ye satılık ilan veriliyor, yani metrekaresi 120 milyon VND. Bu fiyat 2022 yılına göre düşmedi, aksine arttı," dedi Bay Tung.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — Konut fiyatları, kent sakinlerinin gelirlerinden çok daha yüksektir (İllüstrasyon: Ha Phong).

Hanoi'nin batı kesiminde bir emlak ofisinin sahibi olan Bay Vu Duc Hung'a göre, şu anda bu bölgedeki dairelerin birincil satış fiyatı çoğunlukla lüks ve yüksek fiyatlı. İkincil piyasada uygun fiyatlı ve orta sınıf daire sayısı az, bu da her iki segmentin fiyatlarını artırıyor.

Benzer şekilde, Nam Tu Liem bölgesi ile Hoai Duc ve Dan Phuong bölgelerindeki villa ve müstakil ev segmentlerinin fiyatları da yüksek. Şu anda zarar eden ürün sayısı çok fazla değil ve bunların çoğu, 2022 sonu ve bu yılın başında yüksek kredi faiz oranları nedeniyle finansal baskı altında olan ev sahiplerinin başına geldi.

Bay Hung, "Şu anda An Khanh (Hoai Duc) bölgesindeki müstakil evlerin fiyatı, konuma ve bölgeye bağlı olarak metrekare başına 90-110 milyon VND seviyesinde seyrediyor. Bu fiyat, 2021 ve 2022 başlarındaki "arazi çılgınlığı" döneminden daha ucuz değil," dedi.

Piyasadaki likiditeyi artırmak için birçok uzman, gayrimenkule olan talebin son aylarda olumlu değişimler gösterdiğine inanıyor. Ancak, gerçek peşinat oranı düşük; bunun başlıca nedeni, yatırımcıların "kâr elde etmek" için para yatırma zamanını henüz "kesinleştirmemiş" olmaları.

Ayrıca, zorlu ekonomi ve küresel finansal durumun karmaşık gelişmeleri, birçok yatırımcının gayrimenkul satın almak için finansal kaldıraçları eskisi gibi pervasızca kullanmak yerine, temkinli adımlar atmasını ve değerlendirmesini gerektiriyor. Nakit akışı müsait olan yatırımcılar için, konut fiyatlarının keskin bir şekilde düşeceğine inanmak ve fiyatları "arazi çılgınlığı" öncesi seviyeye indirme ihtiyacı, onları hemen "para yatırmak" için acele etmemeye yöneltti.

Gayrimenkul arzı hala ağırlıklı olarak pahalı segmentte seyrediyor.

Son Gayrimenkul ve Konut Geliştirme Kredi Konferansı'nda gayrimenkul piyasası hakkında bilgi veren İnşaat Bakanlığı Konut Geliştirme ve Gayrimenkul Piyasası Departmanı Müdürü Hoang Hai, bu yılın ilk 3 çeyreğinde gayrimenkul arzının belirgin bir düşüş eğilimi gösterdiğini söyledi.

Bay Hai'ye göre, ülke genelinde tamamlanan ticari konut projelerinin sayısı son zamanlarda azalma eğiliminde. Müstakil ev, villa ve sıra ev segmenti artmış olsa da sayı çok fazla değil. Konut ürünlerinin yapısı hâlâ makul değil; lüks segmentte ürün fazlası varken, özellikle işçi konutları ve sosyal konutlar olmak üzere uygun fiyatlı konut eksikliği var. Konut fiyatları, kentsel alanlardaki düşük gelirli insanların ödeme gücüne uygun.

Özellikle konut segmentinde gayrimenkul işlem oranının son yıllara kıyasla hala keskin bir şekilde gerilediği, 2021 ve 2022'nin aynı dönemlerine göre yaklaşık %50'nin üzerinde seyrettiği dikkat çekiyor.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — Gayrimenkul arzı ağırlıklı olarak pahalı segmentlerde yoğunlaşıyor (İllüstrasyon fotoğrafı: Ha Phong).

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, ev fiyatlarının nasıl düşürülebileceği konusunda paylaşımda bulunanlar, devletin veya bankanın destek politikaları olup olmadığına bakılmaksızın, gerçek ihtiyaçları olan kişilerin ev satın almak için her zaman "ödemeye" hazır olduklarını söylüyor. Dolayısıyla, buradaki sorun, ev fiyatının nasıl makul hale getirileceğidir.

Bay Chau'ya göre, mevcut pazar sosyal konutlara ve uygun fiyatlı ticari konutlara acil ihtiyaç duyuyor. Ancak, mevcut konut projelerinin çoğu, metrekare fiyatı 30 milyon VND ve üzeri olan orta ve üst segmentlerde yer alıyor.

Bay Chau, "Hükümet idari prosedürleri kısaltmalı, çünkü prosedürler ne kadar uzun sürerse, inşaat maliyetleri de o kadar yüksek olacaktır. Maliyetler fiyata dahildir. Bu nedenle, idari prosedürler ne kadar kısalırsa, konut fiyatlarını o kadar düşürmeyi umabiliriz," diye vurguladı.

[reklam_2]
Kaynak