Faiz indiriminin gayrimenkul piyasasına olumlu bir etkisi olması beklenmiyor mu?

Vietnam Devlet Bankası (SBV), Mart ortasından bu yana faaliyet faiz oranlarını üst üste üç kez düşürdü. Son olarak, banka yöneticileri ile SBV arasında 25 Mayıs sabahı yapılan toplantının hemen ardından, ticari bankaların tüm eski krediler için kredi faiz oranlarını %0,3 - %0,5 oranında düşürmesi bekleniyor. Bu hamlelerin önümüzdeki dönemde emlak piyasası üzerinde olumlu bir etki yaratması bekleniyor.

Faiz indirimi gayrimenkul piyasasına olumlu yansıyor. — Faiz oranlarının sürekli düşmesinin gayrimenkul piyasasına olumlu yansıması bekleniyor.

Ekonomist Dr. Dinh The Hien, bankaların elindeki fazla para nedeniyle faiz oranlarının düşmesi durumunda gayrimenkul piyasasının bundan faydalanacağını söyledi. Ancak, likidite sıkıntısı çözülmüş olsa da, faiz oranlarının düşmesi henüz fazla paraya sahip bir ekonominin işareti değil. Bu nedenle, paranın hisse senedi ve gayrimenkul gibi yatırım kanallarına anında akması mümkün değil.

Dr. Dinh The Hien, üç yıllık sürekli yükselişin ardından emlak fiyatlarının artık çok yüksek bir seviyeye ulaştığını analiz etti. Emlak piyasası 2019'dan itibaren durgunlaşsaydı veya yatay seyretseydi, büyümeye devam edecek bir birikim olurdu. Ancak 2020-2021 döneminde, ekonomik durgunluk ortamında emlak fiyatları artmaya devam etti.

Uzman, "Artık yatırım ve spekülasyon için arazi tutanların durduğu söylenebilir. İnsanlar sadece piyasanın yumuşamasını, malları elden çıkarmak için alıcı ve satıcıların çıkmasını umuyor ve 2012-2013 dönemindeki gibi dipten yakalamak için atlamayı ummuyorlar," dedi.

Dr. Dinh The Hien'e göre, emlak piyasasının sakinleşmesi için bazı fırsatların olması gerekiyor. Birincisi nakit akışı, ikincisi ise fiyat seviyesinin alıcıların güvenip kabul edebileceği bir seviyeye düşmesi.

Dünya ekonomisinin toparlanması, istikrarlı ihracat ve daha elverişli bir iç piyasa ekonomisi bağlamında... Bay Hien, gayrimenkul piyasası senaryosunun 2024'te oldukça net bir şekilde çözüleceğine, yatırım yapılabilecek ve değerlendirilebilecek kentsel yerleşim alanlarında yoğunlaşacağına inanıyor. Bu dönemde fiyat seviyesi düşecek veya sabit kalacak.

Dr. Dinh The Hien, gelecek yıl atıl paranın emlak piyasasına geri dönme olasılığının yüksek olmayacağını da öngördü. Uzman, "Şu anda arazi sahibi olan birçok kişi, banka kredilerinin günlük faizini ödemek zorunda. Piyasa, (henüz arazi sahibi olmamış) yeni yatırımcıların önceki dalgada olduğu gibi gayrimenkul satın almak için para harcamasına tanık olmayacak. Arazi sahibi olup mallarını satmak isteyen kişi sayısı, mallarını elinde tutacak parası olan kişi sayısından fazla, yani talep arzdan düşük," diye analiz etti.

Buna göre yatırımcılar, eskisi gibi kentsel alanlardan kırsal alanlara toplu alım satım yapmak yerine, net bir potansiyel gördükleri ve bundan yararlanabilecekleri yerlere yatırım yapma eğiliminde olacaklar. Aynı zamanda, 5-7 yıl önceki gibi "sörf" yapabileceklerine de artık inanmıyorlar, bu yüzden işlemlerde daha temkinli davranacaklar.

[reklam_2]
Kaynak