Güney gayrimenkul piyasası 2023'te tüm segmentlerde keskin bir düşüş yaşadı

DKRA Group tarafından 5 Ocak'ta açıklanan Ho Chi Minh Şehri ve çevre bölgeleri için 2023 Konut Gayrimenkul Piyasası Raporu'na göre, piyasada geçtiğimiz yıl çoğu segmentte arz ve tüketimde önemli dalgalanmalar yaşandı. Bu arada, fiyat seviyesi yüksek kalmaya devam ediyor ve belirgin dalgalanmalar yaşanmadı.

Özellikle 2023 yılında Ho Chi Minh City ve çevresindeki birincil gayrimenkul piyasasında, temel segmentlerde arz ve tüketimde önemli düşüşler kaydedildi.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki Thu Duc Şehri'nde "altın toprakların" bir köşesi.

Arsa segmentinde 2023 yılında yaklaşık 1.850 parsel arzıyla 22 projeye yer verilecek. Bu rakam, 2022 yılına göre yüzde 73 azalarak son 5 yılın en düşük seviyesine gerileyecek.

Tüketim, geçen yıla göre %84 azalarak, toplam yeni arzın yaklaşık %41'ini oluşturan yaklaşık 751 parsele ulaştı. İşlemler ağırlıklı olarak 12,9 - 14,9 milyon VND/m2 fiyat aralığındaki ürün grubunda ve 70 - 90 m2 ortak alanlarda gerçekleşti.

Daire segmentinde, 2022 yılına göre %32 düşüşle, yılda 126 adet satılık ana proje (yaklaşık 22.071 adet) kaydedildi; bu da son 5 yılın en düşük seviyesi.

Satışa sunulan arz ağırlıklı olarak Ho Chi Minh City (Doğu'da yoğunlaşmıştır) ve Binh Duong'da dağıtılmaktadır. Tüketim hacmi, birincil arzın %44'üne denk gelen yaklaşık 9.664 adede ulaşmış ve 2022'ye kıyasla %56 azalmıştır.

Birincil tüketim, hukuki süreçleri tamamlanmış, inşaat çalışmaları hızla ilerleyen ve şehir merkezine kolay ulaşım imkânı bulunan, metrekare fiyatı 40-55 milyon VND arasında değişen orta segment projelerde yoğunlaşıyor.

Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki yeni müstakil ev/villa arzında da 2022'ye kıyasla keskin bir düşüş kaydedildi.

Buna göre, 2023 yılında pazar, bir önceki yıla göre %87 düşüşle 28 projeden 907 adet müstakil ev/villa alacak. En büyük düşüşün yaşandığı bölgeler Dong Nai, Long An ve Ho Chi Minh City. Pazarın yeni konut tüketimi oldukça düşük, yaklaşık 315 adet, bu da yeni arzın %35'ine denk geliyor; 2022'ye kıyasla sadece %8.

İşlemler ağırlıklı olarak birim başına ortalama 1,9 - 2,4 milyar VND fiyatla ürün grubunda gerçekleşti ve yılın ilk 6 ayında yoğunlaştı. Binh Duong, Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki bölgelerde müstakil ev/villa segmentinde lider konumda olup, tüm pazardaki arzın yaklaşık %47'sini ve yeni tüketimin %45'ini karşılamaktadır.

Tatil amaçlı gayrimenkulde de 2022'nin aynı dönemine göre arz ve tüketimde sert düşüş yaşandı.

Tatil köyü villa segmentinde, pazar 2023 yılında 67 projeden 2.542 birincil arz ünitesi kaydetti ve bu rakam bir önceki yıla göre %58 azaldı. Emilim oranı ise 2022 yılına kıyasla sadece %13 azalarak %21'e (526 üniteye eşdeğer) ulaştı.

Tatil köyü müstakil ev/dükkan ev segmentinde 2023 yılında 34 projeden birincil arz kaydedildi ve pazara yaklaşık 3.271 birim arz edildi; bu, 2022'ye kıyasla %62'lik bir düşüş anlamına geliyor. Pazar talebi keskin bir şekilde azaldı ve tüketim, geçen yıla kıyasla %6'ya eşdeğer olan yaklaşık 366 birime ulaştı.

2023 yılında, konut segmentinde 45 projeden (4 yeni proje dahil) 5.937 adet konut satışa açıldı. Birincil arzdaki tüketim oranı %20'ye (1.164 adet) ulaştı.

Güney gayrimenkul piyasası 2023 yılında tüm segmentlerde keskin bir düşüş yaşadı.

2024 yılına girilirken pazarın 2023'teki durumunu korumaya devam etmesi, olumlu değişim düzeyinin her segmente göre değişmesi öngörülüyor.

2024 yılında yeni arsa arzı kıt olmaya devam edecek. Yeni arz, çoğunlukla Long An, Dong Nai ve Binh Duong'da yoğunlaşarak 2.900 ila 3.100 arsa arasında dalgalanacak.

Piyasa ilgisi, güçlü finansal potansiyele sahip saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen ürünlere ve altyapı ve yasal prosedürleri tamamlanmış projelere odaklanacak. Arsa fiyatları, 2024 yılında ani fiyat artışları olmadan istikrarlı bir seyir izleyecek.

Daire segmentinde, yeni arzın 2023 yılına göre artarak 12.000 - 15.000 adet arasında dalgalanacağı, esas olarak yaklaşık 8.000 - 10.000 adet ile Ho Chi Minh City'de, yaklaşık 4.000 - 6.000 adet ile Binh Duong'da, yaklaşık 300 - 500 adet/yerellik ile Dong Nai ve Ba Ria - Vung Tau'da yoğunlaşacağı, diğer il ve şehirlerde yeni arz sıkıntısının devam edeceği öngörülüyor.

Yıl başında piyasa arz ve talebi, 2023 yılı sonuna kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi ve yasal politikaların piyasaya yeterince "nüfuz etmesi", yasal engellerin kaldırılması ve ekonominin toparlanma beklentilerinin artmasıyla üçüncü çeyrekten itibaren iyileşme bekleniyor.

A sınıfı daire segmenti Ho Chi Minh şehrinde hakim konumunu korurken, B ve C sınıfı daireler Binh Duong ve çevre illerde büyük bir paya sahiptir. Birincil satış fiyatı seviyesi 2024 yılında çok fazla dalgalanmayacak veya girdi maliyeti baskısı nedeniyle hafif bir artış gösterecektir.

Senin rengin

[reklam_2]
Kaynak