Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde 3 milyar VND'lik bir daireyi en hızlı hangi iş satın alabilir?

2 ila 4 milyar VND arasında değişen fiyatlarla dairelere talep var.

Gayrimenkul piyasasındaki ürün dengesizliği son yıllarda pek çok araştırma birimi ve uzman tarafından dile getiriliyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği, 2023 pazar raporunda, uygun fiyatlı ticari konut ürünlerinin giderek azaldığını vurguladı. Uygun fiyatlı daire arzının toplam daire arzı içindeki oranı, 2019'daki %30'dan 2023'te yalnızca %6'ya düşerek hızla azaldı.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'de de orta sınıf daire segmenti giderek azalıyor. Metrekare fiyatı 40 milyon VND olan daireler neredeyse yalnızca Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang ve Bac Ninh gibi komşu illerde bulunuyor.

Kısa bir süre önce Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'nin (HoREA) yayınladığı bir raporda, uygun fiyatlı daire segmentinin (m2'si 25 milyon VND'nin altında) son 3 yılda Ho Chi Minh Şehri pazarından tamamen kaybolduğu belirtiliyordu.

Orta segment (fiyatı 25-40 milyon VND/m2) ise yalnızca yaklaşık %30'luk bir paya sahip. Üst segment (fiyatı 40 milyon VND/m2'nin üzerinde) ise her zaman yaklaşık %70'lik bir paya sahip ve özellikle 2022'de %78,2'lik bir paya sahip olacak.

İnşaat Bakanlığı, 2023 yılının dördüncü çeyreği ve tüm yıl için konut ve gayrimenkul piyasası bilgilerine ilişkin yakın zamanda açıklanan raporda, 2023 yılının dördüncü çeyreğinde Ho Chi Minh Kenti ve Hanoi'de, özellikle merkez bölgede daire fiyatlarının artmaya devam ettiğini belirtti.

Piyasada uygun fiyatlı daire segmentinde (m2 fiyatı 25 milyon VND'nin altında) neredeyse hiç proje bulunmuyor, ancak sermaye ve ticarete elverişli orta segmentte (fiyatı 25-50 milyon VND) projeler yer alıyor.

Ankete göre birçok kişi bir daire satın almak için 3 milyar VND harcamaya razı.

Özellikle Hanoi'de , 2023'ün dördüncü çeyreğinde, sentez raporu, bazı projelerin aşağıdaki alanlarda ortalama fiyat artışına sahip olduğunu gösteriyor: Thanh Xuan bölgesinde yaklaşık %3,5, Ha Dong bölgesinde yaklaşık %3,7; Hoang Mai bölgesinde %3,8; Hoang Mai bölgesinde %3,8; Nam Tu Liem bölgesinde yaklaşık %4,1 arttı.

Yakın zamanda bir araştırma biriminin 2023 yılı üçüncü çeyrek pazar raporu, dairelerin gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet etmesi nedeniyle olumsuz piyasa etkilerinden en az etkilenen gayrimenkul türü olduğunu gösteriyor.

Buna göre, daireye olan ilgi toparlanma sinyalleri verirken, daire satın alma talebinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 1, kiralama talebinde ise yüzde 6 artış yaşandı.

2 ila 4 milyar VND arasında değişen fiyatlarla daireler en çok rağbet görenler arasında. Dan Tri tarafından yapılan son bir ankete göre, katılımcıların %56'sı bir daire satın almak için 3 milyar VND harcamaya istekli.

3 milyar dongluk bir daireyi hızlıca satın almak için hangi işi yapabilirim?

Profesör Dang Hung Vo'nun 2022 yılı sonunda yaptığı istatistikler, ortalama ev fiyatı ve geliriyle, ortalama bir Vietnam vatandaşının şehirde ev satın alabilmek için 100-120 yıl çalışması gerekeceğini gösterdi.

Soru şu; Hanoi veya Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde yaşıyor ve çalışıyorsanız, şu anda popüler olan 3 milyar VND fiyatıyla bir daire satın almak ne kadar zaman alır?

Bu, kişinin çalıştığı alandaki gelirine bağlıdır.

FPT Üniversitesi Can Tho verilerine göre, şu anda aylık geliri 8-9 haneye kadar çıkan 10 meslek arasında programcı, insan kaynakları yöneticisi, restoran-otel-turizm yöneticisi, kabin memuru, pilot, banka müdürü, cerrah, emlakçı, medya-pazarlama, icra direktörü yer alıyor.

Programcıların gelirleri pozisyona bağlı olarak aylık 10 ila 60 milyon VND arasında değişmektedir. Cerrahların gelirleri ise aylık 35 ila 100 milyon VND arasında değişmektedir. Bu gruptaki en yüksek gelir, icra direktörüdür. Bu pozisyonun geliri aylık 80 ila 300 milyon VND arasında değişmektedir.

Yönetici direktörlük mesleği, 3 milyar VND'lik bir ev satın almanın en hızlı getirisine sahip meslektir (İstatistik: Moc An).

Meslekler arasında kazançlardaki büyük farklılıklar nedeniyle, ölçü olarak medyanı kullanacağız. İstatistiksel açıdan medyan, artan veya azalan sırada düzenlenmiş bir sayı listesinin ortasındaki sayıdır ve bir veri kümesi hakkında ortalamadan daha fazla bilgi verebilir.

Dolayısıyla, medyan ölçüte göre programcıların ortalama geliri aylık 35 milyon VND'dir. Banka yöneticilerinin ortalama geliri aylık yaklaşık 42 milyon VND'dir. Pilotların ortalama geliri aylık 97,5 milyon VND'dir. Yöneticilerin ortalama geliri ise aylık 190 milyon VND ile en yüksektir.

Bu mesleklerde çalışanların gelirlerinin tamamını ev satın almaya harcadıkları varsayıldığında, 3 milyar VND değerindeki bir daireye sahip olmaları 16 ila 150 ay arasında bir zaman alacaktır.

Bu gruptaki en hızlısı, 3 milyar VND değerinde bir daire satın almak için sadece 1 yıl 4 aylık gelire ihtiyaç duyan CEO'dur. Onu, ev satın almak için sadece 2 yıl 7 ay gelire ihtiyaç duyan pilotlar takip eder. Üçüncü sırada ise 3 yıl 8 aylık gelire sahip cerrahlar yer alır. İnsan kaynakları yöneticisinin de ev satın almak için sadece 4 yıldan fazla zamana ihtiyacı vardır.

Bir banka müdürünün 3 milyar VND değerinde bir daire satın alması 6 yıl, programcıların ise ev satın alması 7 yıl 2 ay sürdü. Bu grupta, uçuş görevlilerinin 3 milyar VND değerinde bir daire satın alması en uzun süren grup oldu: 12,5 yıl.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm