Hoai Duc'ta metrekaresi 103 milyon VND'den fazla fiyata açık artırmayla satılan arsa hangisidir?

Bu arsa, 145 m2'den fazla alanıyla sıradaki en büyük arsa olan LK102 sembolüne sahiptir ve iki cepheli bir köşe arsadır. Arsa, açık artırma alanında yer almaktadır. Kuzeydoğusu Tien Le köyünün ana ulaşım yoluna, Tien Yen belediyesine ve Tien Yen Anaokulu'na komşudur. Güney ve doğusu tarım arazilerine, batısı ise tarım arazilerine ve göle komşudur. Arazi, Tien Le yoluna yaklaşık 8 m, Çevre Yolu 4'e yaklaşık 400 m uzaklıktadır.

Açık artırmayla satılan arazide altyapı bulunmaktadır. (Fotoğraf: Minh Duc).

Yerel halk, açık artırmaya çıkarılan bu arazinin eskiden Tien Le köyündeki Long Khuc tarlası olduğunu söyledi. 2022 yılının ortalarında, bölge sakinleri açık artırmaya hazırlık amacıyla konut altyapısı inşa etmek için araziyi geri almaya başladı.

Muhabirin gözlemine göre, arazinin etrafındaki "elektrik, yol, okul ve istasyon" sistemi nispeten tamamlanmış durumda. Drenaj, su temini, elektrik temini, aydınlatma, ağaçlar, kaldırımlar vb. gibi temel teknik altyapı belediye tarafından sağlanmış durumda. Arsaları çevreleyen yol, iki parselin kolayca birbirinden kaçınabileceği kadar geniş.

Açık artırmayla satılan arazi, Tien Yen İlkokulu ve Tien Yen Ortaokulu'na yaklaşık 300 metre uzaklıkta. Benzer şekilde, arazinin pazar yerine, sağlık ocağına ve Tien Yen Komünü Halk Komitesi'ne uzaklığı da sadece yaklaşık 500 metre. Açık artırmayla satılan arazinin hemen yanında Tien Le köyü bulunuyor. Burada evler birbirine yakın sıralanmış.

Arazi, Çevre Yolu 4'ün yakınında yer alıyor ancak çevresinde hala çok sayıda tarla bulunuyor. (Fotoğraf: Minh Duc).

Daha geniş bir açıdan bakıldığında, açık artırmaya çıkarılan arazi Hanoi merkezine yaklaşık 20 km, Lang-Hoa Lac otoyoluna ise yaklaşık 4 km uzaklıktadır. Arazinin yaklaşık 5 km'lik bir yarıçapında, Hado Charm Villas kentsel alanı ve Splendora An Khanh Mailand olmak üzere 2 adet olağanüstü proje bulunmaktadır.

Ancak yatırımcılara göre bu arsanın hizmet ve altyapısı henüz çok fazla değil, nüfus yoğunluğu fazla değil ve çevresi hala çoğunlukla pirinç tarlaları ile kaplı.

Ayrıca, LK102 arsası köşe parsel olmasına rağmen bazı dezavantajlara da sahiptir. İlk olarak, parselin kare şeklinde olması ve dengeli olmaması, ileride ev tasarlarken zorluklara yol açacaktır. İkinci olarak, bu arsa Çevre Yolu 4'e yakın bir konumdadır ve eğer burayı yaşamak için satın almaya karar verirseniz, toz ve gürültü kirliliğinden kaçınmanız zor olacaktır.

Arsa metrekare fiyatı 103,3 milyon VND olup köşe parseldir.

Gerçek değerine göre pahalı mı?

Metrekare başına 103 milyon VND'nin üzerindeki fiyatı yorumlayan birçok yatırımcı, bunun çevredeki bölgelerdeki arsa fiyatlarına kıyasla oldukça yüksek bir fiyat olduğunu belirtti. Tien Le köyünün ana yolu üzerinde bulunan birçok arsanın fiyatı şu anda sadece 80-90 milyon VND arasında değişiyor.

Hoai Duc'ta emlak komisyoncusu olan Bay Nguyen Hai Anh, açık artırmada kazanan fiyatın metrekare başına 103,3 milyon VND olduğunu, ancak piyasadaki satış fiyatının hala farklılık gösterdiğini, bu nedenle metrekare başına fiyatın yaklaşık 110 milyon VND'ye kadar çıkabileceğini söyledi. Bay Hai Anh, " Bu, piyasaya kıyasla oldukça yüksek bir fiyat çünkü bu arsalar hala tarlalarla çevrili, pek fazla sosyal tesis yok, bu nedenle bu alan sadece yaşamak için satın alınabiliyor, ticaret yapmak ve iş yapmak çok zor çünkü hareketli değil " diye yorumladı.

Emlak uzmanları, Hoai Duc'ta yeni ihale edilen bölgedeki arazi fiyatlarındaki keskin artışın sebebinin, bazı banliyö bölgelerinin ilçe statüsüne yükseltilmesi ve sosyal altyapı yatırımlarının artırılması olduğunu düşünüyor. Birçok ilçe ve belediyeler arası yol genişletilip asfaltlanarak kırsal alana daha ferah bir görünüm kazandırıldı.

Özellikle Hanoi'nin merkezinde bulunan 4 No'lu Çevre Yolu giderek daha belirgin hale geliyor ve büyük ekonomik kalkınma potansiyeli vadediyor.

Arsaların hepsinde altyapı mevcut.

Hanoi banliyölerindeki arazi müzayedesinin hararetini açıklayan Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Nguyen The Diep, artan konut fiyatları nedeniyle, birçok kişi tarafından uygun fiyatlı olduğu için parsellenmiş arazi segmentinin talep gördüğünü söyledi. Ancak 1 Ağustos'ta yürürlüğe giren 2023 tarihli Emlak Ticareti Yasası, 105 şehir ve kasabada parselasyon ve satışını yasakladı. Arz kıtlığı, insanların banliyö arazi müzayedelerine olan ilgisinin hızla artmasına neden oldu.

Ayrıca planlama, altyapı ve gayrimenkul piyasasına ilişkin yeni düzenlemelerle ilgili bilgiler de Hanoi'nin bazı banliyö bölgelerindeki arsa fiyatlarının yeniden canlanmasına neden oluyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, 4 Kasım'daki kazanan fiyatın Ağustos ayındaki önceki müzayededen daha düşük olmasına rağmen yine de yüksek olduğunu belirtti. Hoai Duc bölgesi arazi müzayedesinin sonuçlarından etkilenenler piyasa, hükümet ve özellikle bu bölgede gerçek konut ihtiyacı olan insanlar oldu.

" İnsanlar, gerçeğe aykırı, şişirilmiş fiyatlarla gayrimenkul satın almak zorunda kaldıklarında en çok etkilenenler oluyor. Yatırım şirketleri de bu alana girmeye cesaret edemiyor çünkü yeni bir fiyat seviyesi yaratıldığında tazminat da yükselecek, daha yüksek arazi kullanım ücretleri yatırım maliyetlerini artıracak, " dedi Bay Dinh.

Chau Anh

Kaynak: https://vtcnews.vn/lo-dat-vua-trung-dau-gia-hon-103-trieu-dong-m2-o-hoai-duc-co-gi-ar905671.html