Gayrimenkul Ticaret Hukuku piyasanın sürdürülebilir şekilde gelişmesine yardımcı olabilir mi?

Öncelikle, genel hükümler açısından, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun düzenleme kapsamının geçmişte bir dizi başka Kanun ile çakışması sorununu çözmüş; gayrimenkul türleri ve işletmeye konu gayrimenkul projelerine ilişkin düzenlemelerdeki yetersizlikleri ve yasal boşlukları gidermiştir.

Ayrıca, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kurum ve kişilerin uyması gereken şartlara ilişkin olarak, Gayrimenkul Sektörü Kanunu, gayrimenkul sektörünün ve gayrimenkul piyasasının kapasitesini ve profesyonelliğini artırmak, sağlıklı bir gayrimenkul piyasasına katkıda bulunmak, geçmişte konut, mevcut inşaat işleri ve gelecekte oluşacak işlerdeki eksiklikleri gidermek, gayrimenkul piyasasının tıkanıklığını açmak, alıcı ve kiracıları korumak amacıyla kurum ve kişilerin uyması gereken şartlara ilişkin düzenlemeleri tamamlamıştır.

2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu, piyasanın güvenli ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine yardımcı olabilecek tamamen yeni düzenlemeler de dahil olmak üzere 6 yeni özellik içeriyor. (Fotoğraf: ST)

İkinci olarak, konut ve gelecekteki inşaat işlerinin işletmeciliğine ilişkin olarak, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, gayrimenkul projesi yatırımcılarının, konut ve inşaat işlerinin Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine göre işletmeye alınmak için tüm koşulları sağlaması durumunda, konut, inşaat işleri ve inşaat taban alanının satış bedelinin, kira-satın alma bedelinin en fazla %5'i oranında teminat toplamalarına izin verildiğini; yatırımcılar ve konut alıcıları için konut işlemlerinde inisiyatif yaratmak amacıyla gelecekteki konutların satış ve kira-satın alma işlemlerinde teminatlara ilişkin yönetmeliklerde değişiklik ve eklemeler yapılması gerektiğini hükme bağlamaktadır.

Üçüncüsü, gayrimenkul projelerinde teknik altyapı ile birlikte arsa kullanım haklarının, konut yapımı için bireylere devredilmesi ve gayrimenkul projelerinde teknik altyapı ile birlikte arsa kullanım haklarının kuruluşlara devri, kiralanması ve alt kiraya verilmesi konusunda, Gayrimenkul Ticareti Kanunu, arsa, gayrimenkul ticareti ve kentsel gelişim hukukuna ilişkin sorunları çözerek, gayrimenkul piyasasının açık, belirli ve şeffaf bir hukuk koridoru temelinde işlemesine katkıda bulunmuştur.

Dördüncüsü, taşınmaz projelerinin devrine ilişkin olarak, Gayrimenkul Ticareti Kanunu, taşınmaz projesinin devredilen kısmı için Arsa Kullanım Hakkı Belgesi sahibi olma zorunluluğunu kaldırmış; devreden yatırımcının, projeyi gerçekleştirmek için yetkili bir devlet kurumundan arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacını değiştirme izni kararı almış olması; projenin gerçekleştirileceği araziye ilişkin mali yükümlülüklerini, arazi kullanım bedelleri, arazi kiraları ve varsa araziye ilişkin vergi, resim ve harçlar dahil olmak üzere projenin yapıldığı Devlete karşı tamamlamış olması hükmünü eklemiştir.

Kanun ayrıca, projenin tamamının veya bir kısmının devralanının yabancı sermayeli bir ekonomik kuruluş olması halinde, yetkili kamu kurumundan devir izni alınması ve taraflar arasında devir sözleşmesi imzalanması halinde, arazi işlemlerinin arazi kanunu hükümlerine göre yürütülmesi gerektiğine ilişkin yönetmeliği değiştiriyor ve tamamlıyor.

Beşincisi, gayrimenkul hizmet sektörüyle ilgili olarak, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na gayrimenkul komisyonculuğu yapan kişilerin, gayrimenkul alım satım platformu hizmet sektöründe veya gayrimenkul komisyonculuğu hizmet sektöründe faaliyet gösterme şartlarını taşımaları gerektiği hükmü eklenmiştir; bu, gayrimenkul komisyonculuğu ve işlem faaliyetlerinin daha da şeffaflaşmasına ve profesyonelleşmesine katkıda bulunmaktadır.

Kanun, gayrimenkul komisyonculuğu ve hizmet işletmelerinin faaliyetlerinin etkin bir şekilde denetlenememesinden kaynaklanan piyasa istikrarsızlığını önlemiş ve sınırlamış; gayrimenkul işlemlerinin daha standart ve şeffaf hale getirilmesini sağlamış, müşteri haklarının korunmasını sağlamış, yatırımcıların ve gayrimenkul işletmelerinin gayrimenkul işlemlerini sorunsuz bir şekilde kurmaları, imzalamaları ve yürütmeleri için açık ve eş zamanlı bir hukuki zemine kavuşmalarını sağlamıştır.

Altıncısı, konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemi ve veri tabanı ile ilgili olarak, Gayrimenkul Ticareti Kanunu, konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemi ve veri tabanının oluşturulması ve yönetimi için açık, kesin ve uygulanabilir yasallığı sağlamak; ulusal arazi veri tabanı, bakanlıklar, şubeler, yerel yönetimler ve ilgili kurumların veri tabanları ile bağlantı ve veri paylaşımını sağlamak; gayrimenkul piyasasının bilimsel , sistematik, eşzamanlı, kamuya açık ve şeffaf niteliğini iyileştirmek, geçmişteki yasal eksikliklerin giderilmesine katkıda bulunmak, gayrimenkul piyasasındaki devlet yönetim faaliyetlerinin etkinliğini artırmak için birçok yeni düzenleme içermektedir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html