Emlakçılar "hayalet proje" Thanh Do 1 - The Sol Residence'ı satılık ilan ediyor

Bir ev inşa edin ve sonra onu bir projeye "dönüştürün"

Nguoi Dua Tin, yakın zamanda yaklaşık 1 hektarlık boş bir arazide 100'den fazla müstakil evin inşa edildiği ve emlakçılar tarafından Thanh Do 1 projesi - The Sol Residence olarak reklamı yapılıp satıldığı konusunda halktan geri bildirimler aldı ve bu durum birçok kişinin dikkatini çekti.

Yaklaşık 1 hektarlık boş araziye 100'den fazla müstakil ev inşa edilmiş ve emlakçılar tarafından Thanh Do 1 - The Sol Residence projesi olarak ilan edilip satılmış olup, çok sayıda kişinin ilgisini çekmiştir.

Muhabirin sosyal medya ve internet sitelerinde yaptığı araştırmaya göre, Thanh Do 1 - The Sol Residence projesi, emlakçılar tarafından Ho Chi Minh Kenti, 12. Bölge, Thanh Xuan Mahallesi, Thanh Xuan 38. Sokak cephesinde yer alacak şekilde ilan ediliyor ve "proje" ölçeği 1 hektara kadar çıkabiliyor ve inşaat yoğunluğu %40 olarak belirtiliyor.

1 zemin kat, 1 asma kat, 2 kat ve 1 çatı katı olmak üzere toplam 106 adet müstakil ev (alanları 50 - 92 m2 arasında değişmektedir) yan yana inşa edilmiş olup, 2 evin arasında asfalt yol bulunmaktadır.

Projedeki doğrulama ve kayıtlar sonucunda, yukarıdaki projenin aslında yatırımcının yol inşa etmek için "arazi bağışladığı" ve araziyi 100'den fazla küçük parsele böldüğü, ardından Thanh Do 1 projesi - The Sol Residence adını verdiği satışa sunulan 100'den fazla yüksek katlı bina inşa ettiği tespit edildi.

TX 38. Cadde sakinlerine göre, trafik yolları için bağışlanan arazi ulusal çıkarlara veya Thanh Xuan Mahallesi halkının çıkarlarına hizmet etmiyor. Bir sakin, "Bu yollar aslında 100'den fazla konutun bulunduğu bu yerleşim bölgesinde iç yollardır. Herhangi bir amaca hizmet ediyorlarsa, sadece yatırımcıların ev inşa edip satması ve sadece proje alıcılarının kullanması içindir," dedi.

Thanh Do 1 – The Sol Residence adlı bir proje bulunmamaktadır

12. Bölge Halk Komitesi Başkanı gazetecilere bilgi vererek, "Şu anda Thanh Xuan semtinde Thanh Do 1 konut projesi - Sol Residence adında bir konut projesi bulunmuyor, çünkü yetkili makam yatırım politikasını onayladı." dedi.

12. Bölge'de Thanh Do 1 Townhouse Projesi - The Sol Residence adında bir konut projesi bulunmamaktadır.

12. Bölge Halk Komitesi'ne göre, bölge Halk Komitesi, söz konusu arsa üzerinde teknik altyapı yatırımı yapılması, parselin trafik yollarıyla ayrılması ve bölünecek asgari alanın belirlenmesi konusunda mutabakata vardı. Buna göre, arazi kullanıcıları parselleri ayırıp her parsele konut inşa etmek için gerekli işlemleri yapacak.

Ayrıca, yakın zamanda 12. Bölge Halk Komitesi, ilçede inşaat düzeninin devlet tarafından yönetiminin etkinliğini ve verimliliğini artırmaya yönelik çözümlerin uygulanmasına ilişkin 20 Ağustos 2019 tarihli 8516/KH-UBND sayılı Planı yayınladı.

Buna göre, 12. Bölge Halk Komitesi, Thanh Xuan Mahallesi Halk Komitesi'ne, inşaat çalışmalarındaki devriye ve denetimleri artırmak için 12. Bölge Teftiş Ekibi ile koordineli olarak düzenli olarak talimat vermektedir. İhlal belirtileri gösteren inşaat çalışmaları tespit edilmesi durumunda, ihlalleri derhal önlemeli ve gerekli işlemleri yapmalıdırlar.

12. Bölge Halk Komitesi Başkanı, "Önümüzdeki dönemde, 12. Bölge Halk Komitesi, yönetimde gevşek davranan, yapı düzeninin ihlallerini örtbas etme ve yardım etme belirtileri gösteren yetkililer ve memurları, ihlalin niteliğine ve düzeyine göre sıkı bir şekilde ele alacak ve disiplin altına alacaktır" diye vurguladı.

12. Bölge Halk Komitesi, bölgede Thanh Do 1 - The Sol Residence adında bir konut projesi olmadığını açıkça belirtmiş olsa da, muhabirin kayıtlarına göre, birçok emlakçı ve elektronik web sitesi Thanh Do 1 - The Sol Residence adlı konut projesinin reklamını yapmaya devam ediyor.

Ayrıca, kamuoyu şu anda Thanh Xuan semtinde, müşterilerin Thanh Do 1 - The Sol Residence projesinin yetkili makamlarca onaylandığına dair yanlış bir inanca kapılmalarına neden olabilecek işaretlerin hala mevcut olmasından oldukça endişeli.

Projenin gerçek olmaması ve uygulanması için yetkililerden ruhsat alınmamış olması, kamuoyunda Thanh Do 1 - The Sol Residence projesi olarak tanıtılan ve 106 adet müstakil ev inşa edilecek arazinin elektrik, su, yangın önleme, çevre temizliği vb. açılardan yaşam koşullarının sağlanmasının zor olup olmayacağı konusunda soru işaretleri yaratıyor.

Hukukçulara göre, gayrimenkul satın alırken, özellikle de "hayalet projeler" satın alırken risklerden kaçınmak için, alıcıların haklarını güvence altına almaya yardımcı olacak ilgili yasal konuları öğrenmeye dikkat etmeleri gerekiyor.

Alıcıların özellikle projenin yatırımcılarını dikkatlice araştırmaları ve yatırım yapacakları büyük, saygın ve şeffaf yatırımcıları bulup seçmeleri gerekmektedir. Aynı zamanda, yatırımcıların projenin tüm yasal belgelerini sunmaları gerekmektedir. Bir mülk satın alırken, alıcıların proje bilgilerinin şeffaflığını ve projenin gerçek durumunu göz önünde bulundurmaları gerekmektedir.

Yasa gereği tüm yatırımcıların proje bilgilerini internet sitelerinde, proje yönetim ofislerinde veya işlem katında kamuoyuna açıklamaları gerekiyor, dolayısıyla alıcıların konut satın alma sözleşmesi imzalarken proje bilgilerini dikkatlice değerlendirmeleri gerekiyor.

Alıcıların ayrıca gayrimenkul satın alma sözleşmesini imzalamadan önce sözleşmenin şartlarını dikkatlice incelemeleri, özellikle sözleşmenin konusunu; ev teslim şartlarını; kalite taahhüdünü, ihlal durumunda yatırımcının tazminat sorumluluğunu... kontrol etmeleri gerekiyor.

"Hayalet projeler" yeni bir olgu değil. Bu nedenle, devlet yönetim kurumlarının da arazi yönetimindeki ihlalleri titizlikle ele almak ve aracılık faaliyetlerini yakından izlemek için derhal önlemler alması gerekiyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, konuyla ilgili olarak, yerel yönetimlerin projeler hakkında bilgileri insanların kolayca erişip anlayabileceği şekilde kamuoyuna duyurmanın yanı sıra, idari yaptırımlar gibi güçlü önlemler alması ve hatta müşterileri kasıtlı olarak yanıltan eylemleri gerçekleştiren kişileri yargılaması gerektiğini söyledi.

Le Hoang Chau, "İnsanların dikkatli olması, projenin ve emlak sektörünün yasal durumunu dikkatlice araştırması, gazetelerden, yerel yetkililerden ve civardaki sakinlerden daha fazla bilgi edinmesi gerekiyor. Dolandırıcılık belirtileri tespit edilirse, haklarını korumak için derhal yetkililere bildirmeli veya dava açmalıdır," diye vurguladı.

Elçi bilgilendirmeye devam edecektir.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html