Büyük adamların toprak avlamak için yüz milyarlarca, binlerce milyarlarca dong harcadığı sezon

Arazi fonunun birçok yönden genişletilmesi

Gayrimenkul piyasasının "dip" noktasını aşarken, birçok işletme yatırımcıların iç "gücünü" değerlendirmede önemli etkenlerden biri olan arsa fonlarını artırmak için proje devri, arsa kullanım hakkı vb. alma planlarını duyurdu.

An Gia Gayrimenkul Şirketi temsilcisi, temiz arazi fonlarını genişletmeye devam etmeyi, yatırım politikaları için onaylanmış, uygun fiyatlı proje geliştirmeye uygun ve hızlı bir uygulama süresine sahip projelere öncelik vermeyi hedeflediklerini söyledi.

Şirket, 8. Bölge ve Thu Duc'ta (HCMC) iki potansiyel arazi fonunun derinlemesine değerlendirmesini yürütüyor. İşlemin tamamlanmasıyla birlikte, şehrin giderek azalan arazi fonları bağlamında pazara 4.000'den fazla ürün sunulması bekleniyor.

Veya İnşaat Geliştirme Yatırım Anonim Şirketi (DIC Corp), Holdings İnşaat Anonim Şirketi'nden, Chi Linh Merkez Alanı, Vung Tau Şehri, A2-1 Parsel Arsasının kullanım haklarının satın alınmasını onayladı.

Toplam satın alma bedeli yaklaşık 290 milyar VND olup, devir bedeli 50 milyon VND/m2'dir (KDV hariç). İnşaat Holding Şirketi, DIC Corp'un iştirakidir ve bu proje yaklaşık 100 hektarlık bir alana sahip olup, yaklaşık %70 oranında tazminat ödenmiştir.

An Duong Thao Dien Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi, Ho Chi Minh Şehri, Thu Duc Şehri, Phuoc Long Bölgesi'nde bulunan 8 parselin arazi kullanım haklarının devri planını onayladı. Ödenecek tutar 294 milyar VND'nin üzerindedir.

Kuzey bölgesinde Ecopark Group, Thanh Thuy kasabasındaki (Thanh Thuy bölgesi, Phu Tho ili) Thanh Thuy Sıcak Mineral Tatil Köyü projesinin yatırımcısı olan Song Thao Company Limited'in tamamını satın almak için görüşmeler yürütüyor.

Aynı zamanda, Ecopark Song Thao Şirketi'nin 65 hektarlık Thanh Thuy sıcak mineral tatil köyü projesinin planlamasını yeniden düzenleme ve düzenleme teklifinde bulunma, ayrıca kanun hükümlerine göre arazi üzerindeki varlıkların kayıt altına alınmasına ilişkin prosedürleri tamamlama yetkisi bulunmaktadır.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Birçok işletme yeni arazi fonu arıyor (Fotoğraf: Quang Anh).

Fırsatlar zorluklarla iç içe geçiyor

Emlak piyasası, zor zamanlarda yeterli potansiyele sahip işletmelere her zaman fırsatlar sunar. Bunun kanıtı, bazı yatırımcıların hayatta kalmak için "kanlarını akıtmak" zorunda kalması, proje ve varlıklarını satmayı kabul etmesi olsa da, birçok işletmenin aynı zamanda alıcı rolüne de yükselmiş olması ve arazi fonu arayışına girmiş olmasıdır.

2023 yılında, satın alma yarışına hızla katılan bir grup yabancı yatırımcı piyasaya girerken, Vietnamlı şirketler sermaye bulmakta ve faaliyetlerini sürdürmekte zorlandı. Singapur ve Malezya'dan Asyalı yatırımcılar, birleşme ve satın alma (M&A) pazarında sürekli olarak yer aldı.

Tipik anlaşmalar arasında Gamuda Land'in Ho Chi Minh City'deki Thu Duc'ta bir projeye sahip olmak için Tam Luc Gayrimenkul Şirketi'nden sermayenin %100'ünü satın alması; Keppel Land'in Khang Dien House Şirketi'nin 2 projesindeki hisselerin %49'unu satın alması; Capital Land'in Tan Thanh Binh Duong kompleks kentsel konut projesini satın alması yer alıyor...

Vietnam'dan yatırımcılar da daha küçük ölçekli işlemlere katıldı. Örneğin Saigonres Group, Duc Nhi Joint Stock Company'nin hisselerinin %90'ını satın alarak Ho Chi Minh Kenti'nin Tan Phu Bölgesi'nde 7.700 m2'lik bir arazinin sahibi oldu.

Or First Real Estate Company, Da Nang'da yaklaşık 7.000 metrekarelik bir araziye sahip olan Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company'nin hisselerinin %22'sini 8,2 milyon ABD Doları (yaklaşık 200 milyar VND) karşılığında satın aldı.

Ho Chi Minh City merkezli bir emlak şirketinin genel müdürü, son zamanlarda piyasada arazi fonları ve varlık alımlarında bir "gizli akıntı" yaşandığını itiraf etti. Piyasa "dip"e ulaştığı için birçok proje sessizce düşük fiyatlarla devredildi ve avantaj parası olanlara ait oldu. 2024 yılında piyasada daha fazla isim değişikliği işlemi görülecek.

Ancak, arazi fonlarına sahip olma yarışında, işletmelerin finansal sorunları da dengeli bir şekilde hesaplamaları gerekiyor. An Duong Thao Dien Şirketi örneğinde olduğu gibi, işletmenin yukarıda belirtilen 8 işlem için 294 milyar VND'den fazla harcaması gerekirken, 30 Eylül'deki nakit miktarı yalnızca 53 milyar VND'nin üzerindeydi ve bu da transfer değerinin yaklaşık %18'ini oluşturuyordu. Bu transfer değeri, 2023'ün üçüncü çeyreğinin sonundaki yatırım amaçlı gayrimenkullerin toplam değerinden (arazi kullanım hakları ve konutlar dahil yaklaşık 274 milyar VND) de daha büyüktür.

Cushman & Wakefield Genel Müdürü Bayan Trang Bui, birimin 2023 araştırma verilerine göre, yabancı yatırımcıların gayrimenkul işlem, alım ve yatırımlarının çoğunluğunu oluşturduğunu; yerli yatırımcıların ise işlem sayısının yüzde 10'undan azını oluşturduğunu kaydetti.

Yurt içi işletmelerin genel ekonomik zorluklar, çözümsüz proje hukuki sorunları, şirket tahvillerindeki birçok eksiklik ve sermaye akışlarına erişim eksikliği gibi pek çok olumsuz faktörle karşı karşıya olduğunu belirten Öztürk, şunları kaydetti:

Bayan Trang, birleşme ve devralma pazarının hâlâ yabancı yatırımcıların elinde olacağını öngörüyor. Bu aynı zamanda, özellikle güçlü finansal potansiyele sahip yatırımcılar olmak üzere, şirketlerin satın alma veya iş birliği faaliyetlerini artırmaları için uygun bir zaman.

[reklam_2]
Kaynak