Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ev alıcıları zorluklarla karşı karşıya kalıyor.

Ortalama fiyat üst segmente giriyor...

Batdongsan.com.vn'nin yeni yayınladığı verilere göre, Ağustos 2023'te Ho Chi Minh şehrindeki daire pazarının satış fiyatı tüm segmentlerde yatay hareket etmeye devam etti, ancak ilgi seviyesi artmaya devam etti.

Ancak, genel olarak Güney pazarında ve özellikle Ho Chi Minh City'de bu tür konutların mevcut fiyatı yüksek bir fiyatta sıkışıp kalmış durumda. Özellikle Ho Chi Minh City'deki daire projelerinin satışıyla ilgili son haberlerin çoğu, metrekare başına 55-70 milyon VND'nin üzerinde fiyatlarla orta-üst segmentte yer alıyor. Daha düşük fiyatlı ürünler ise eski projelere ait ikincil kaynaklardan geliyor.

Satış fiyatları Ağustos 2023'te istikrarlı seyretti ancak yüksek seviyesini korudu.

Ayrıca, DKRA Group'un Ağustos ayı piyasa verileri, Ho Chi Minh şehrindeki dairelerin metrekare fiyatının en yüksek 312,7 milyon VND ile en düşük 58 milyon VND ile kaydedildiğini açıkça göstermektedir. Ba Ria - Vung Tau, Binh Duong gibi il pazarlarında bile daire fiyatları ortalama 40-50 milyon VND/m2'nin üzerine çıkmıştır.

CBRE Vietnam'a göre, 2023 yılının ilk üç çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 63 milyon VND'dir. Birçok orta sınıf projenin metrekare fiyatı ise 70-80 milyon VND'ye yaklaşmıştır.

CBRE Vietnam Konut Piyasası Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, bu konuyla ilgili yaptığı açıklamada, Ho Chi Minh şehrinde yalnızca gelirine güvenen bir aile için bunun zor bir sorun olduğunu söyledi. 2 yatak odalı ve yaklaşık 60 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 4-5 milyar VND iken, aylık geliri yaklaşık 20 milyon VND olan normal bir hanenin, akrabalarının desteği olmadan ev satın alması onlarca yıl sürecek.

Mevcut ortalama fiyat, üst segmentte sabitlenmiş durumda ve bu durum piyasa likiditesi açısından zorluklara yol açıyor.

Destek olmadan, yüksek gelire ihtiyaç duyulmasının yanı sıra, şu anda bir daire sahibi olmak için finansal kaldıraç kullanmak gerekiyor. Bu arada, önümüzdeki yıl ev satın alma talebi hala çok yüksek.

Özellikle Batdongsan.com.vn'nin 2023 yılının ikinci yarısına ilişkin Vietnam Gayrimenkul Tüketici Psikolojisi Raporu, Ho Chi Minh şehrinde metrekaresi 50 milyon VND'nin altındaki daire satın alma talebinin geçen yılın aynı dönemine göre %29'dan fazla arttığını gösteriyor.

40 milyon VND/m2'nin altında daire bulmak zor

Birçok uzmana göre, Ho Chi Minh City'de metrekaresi yaklaşık 40 milyon VND'ye daire bulmak şu anda oldukça zor. Örneğin, Ho Chi Minh City pazarında en fazla arzın bulunduğu 9. Bölge'deki (Thu Duc City) bir projedeki dairenin fiyatı şu anda metrekaresi yaklaşık 60-80 milyon VND civarında.

Binh Tan, Nha Be, Binh Chanh gibi merkezden uzak bazı projelerde de gerçek talebe kıyasla oldukça yüksek fiyatlar uygulanıyor. Metrekare fiyatı 50 milyonun altında olan birkaç proje ise çoğunlukla uzun süredir devam eden ve yasal sorunlar çözüldüğü için yeniden başlatılan projelerden oluşuyor.

Dolayısıyla, gayrimenkul satın alma ihtiyacı duyanlar şimdilik sadece Ho Chi Minh şehrine komşu illerde yer alan projelerde metrekaresi 40 milyon VND civarındaki dairelere bakabiliyor, ancak burada da arz oldukça az.

Ürün fiyatlarındaki arz-talep farkı zor bir sorundur.

Arz ve talep arasındaki fark ve yüksek fiyat sorunu, proje geliştirme maliyetlerinin yüksek olmasından kaynaklanmaktadır. Birçok ürün, nesnel faktörler nedeniyle hâlâ tıkanmış ve tıkanmış durumda olup, bu da maliyetlerin oldukça artmasına neden olmaktadır. Bu nedenle, ürün piyasaya sunulduğunda, fiyatı artık gerçek ihtiyaçların çoğunu karşılayamamaktadır.

Bu arada, gerçek ev alıcı grubundan gelen talep, piyasa likiditesinin toparlanmasını destekleyen en büyük itici güçtür. Bu müşteri grubu, konut talebi en yüksek olan gruptur, ancak satın alabilecekleri uygun ürünlere sahip değildir.

Dolayısıyla önümüzdeki dönemde piyasayı "kurtarmak" için en önemli konu, arz yapısını iyileştirmek, konut alıcılarının büyük çoğunluğunun bütçesine uygun ürünler geliştirmeye odaklanmak olacak. Bu da son dönemde sert bir şekilde azalan likiditenin kademeli olarak toparlanmasına kısmen yardımcı oluyor.

CBRE Vietnam Konut Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, yakın zamanda düzenlenen bir emlak seminerinde yaptığı açıklamada, arz ve talep arasındaki uçurumu vurguladı. Uzman, konut talebinin şu anda çok büyük olduğunu, ancak talebi karşılayan ürünlerin çok sınırlı olduğunu belirtti. Özellikle, birim başına 2-3 milyar VND'lik segmentte arzın ciddi şekilde yetersiz olduğunu ve bunun endişe verici olduğunu belirtti.

CBRE Direktörü, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının geleceği hakkında bilgi verirken, gayrimenkul arzının şu anda piyasaya bir miktar geri döndüğünü söyledi. Son zamanlarda birçok proje inşaat ruhsatı aldığını duyurdu, bazı projelerde finansal baskılar ve yasal zorluklar azaldı vb.

CBRE uzmanları, "Gayrimenkul piyasası hala dalgalı olsa da, uzun vadeli potansiyeli oldukça takdir ediliyor. Gayrimenkul, ekonominin önemli sektörlerinden biri olmaya devam ediyor, bu nedenle Hükümet zorlukları çözmeye öncelik veriyor. Önümüzdeki dönemde piyasa daha sürdürülebilir bir yönde gelişecek," diye vurguladı.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html