Düşük gelirli kişilerin konuta veya ev sahibi olmaya ihtiyacı var mı?

Sosyal konutlardaki zorlukların çözümüne ilişkin düzenlenen konferansta konuşan Ulusal Ekonomi Üniversitesi Rektör Yardımcısı Dr. Hoang Van Cuong, sosyal konutların geliştirilmesinin teşvik edilmesi için çok olgun bir zaman olduğunu, ancak uygulama sonuçlarının henüz sınırlı olduğunu söyledi.

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 1. — Dr. Hoang Van Cuong, Ulusal Ekonomi Üniversitesi Müdür Yardımcısı

Dr. Cuong, "Sosyal konut geliştirmenin hedefini daha doğru tanımlamamızı öneriyorum. Düşük gelirli insanların konut ihtiyaçlarını mı çözüyoruz, yoksa düşük gelirli insanların ev sahibi olma ihtiyacını mı?" diye sordu.

Son dönemde sosyal konut geliştirme programının düşük gelirli kişilerin ev sahibi olma ihtiyacını desteklemekten çok, düşük gelirlilerin konut ihtiyacını çözmeye odaklandığını söyledi.

Düşük gelirli kişiler için geçim sıkıntısı yaşanıyor, peki faiz ve kredi anaparasını ödemek için nasıl para biriktirebilirler?

Cuong, "Bir sosyal konut yatırım ve geliştirme şirketinin temsilcisinin, bir süre kontrol ettikten sonra alıcıların %80'inin artık orada yaşamadığını ve evi yeniden sattığını söylediğini duydum" dedi.

Bu nedenle, mevcut programlardan farklı, ayrıcalıklı koşullarla kiraya verilen sosyal konut geliştirme programına daha fazla önem verilmesi gerektiğini söyledi.

Şu anda sosyal konut projesinin bulunduğu yer il veya ilçe merkezine oldukça uzak. Ulaşım imkânı yok, ulaşım zaman alıyor, bu yüzden insanlar çok uzağa gitmek istemiyor.

Bay Cuong, "Sosyal konut programı kira için yalnızca %2 ayırıyor, ancak bu mesafe çok uzak olduğu için insanlar kiralamayacak. İnsanlar daha yüksek fiyatlı, daha dar ama işe yakın, çocuklarının eğitim gördüğü yere yakın ve merkezdeki diğer olağanüstü hizmetlere yakın evler kiralamaya istekli," dedi.

Bu nedenle, uzmana göre, kiralık konut fonu oluşturmak için merkeze yakın ancak ticari avantajı düşük lokasyonları planlamak gerekiyor. Sadece kiralayalım, satmayalım ki, düşük gelirlilerin konut ihtiyacını karşılayabilelim.

Bu tür kiralık konutlar için çok avantajlı krediler kullanılmalıdır. Örneğin, Sosyal Politika Bankası'ndan alınan krediler düşük faizli ve uzun vadeli kredilerdir. Bunun nedeni, işletmeler kiraya sermaye yatırdıklarında, kiranın işletme giderlerini karşılamaya yetmemesi, yatırım sermayesini geri kazanmaya yetmemesidir. Bay Cuong, "Bu programda kira %50, satın alma %50 olmalıdır," dedi.

Ayrıca, sosyal konut projelerine sermaye desteği konusunda, yatırımcı grupları için kredi koşullarının mümkün olduğunca basitleştirilmesi gerekmektedir. %1,5-2'nin altındaki faiz oranlarını desteklemek çok bir şey ifade etmese de, işletmelerin proaktif olabilmesi için belirli bir faiz oranı taahhüt etmek, örneğin %7-8 gibi bir kredi faiz oranı taahhüt etmek gerekmektedir.

Bu uzman ayrıca, 43. Karar kapsamındaki 40.000 milyar VND tutarındaki faiz destek paketinin dağıtılmasının neredeyse imkansız olduğuna inanıyor. 40.000 milyar VND tutarındaki paket, doğru proje, doğru hedef ve yanlış kredi verme korkusu olmadan düşük gelirli konut destek programına aktarılmalıdır.

Ayrıca bu proje için kredi vadesinin artırılması, işletmelerin yatırım yapıp sermayeyi geri kazanabilmeleri için en az bir tam döngünün sağlanması gerekmektedir.

Yoksullara konut kiralamak için şehir merkezindeki arazilere öncelik verildi

Ulusal Para ve Mali Politika Danışma Konseyi Üyesi Dr. Le Xuan Nghia, birçok başarısız politikanın, bankaları düşük faiz oranlarıyla kredi vermeye ve tüm politika risklerini üstlenmeye zorlamaktan kaynaklandığını kabul etti.

Bay Nghia, "Bankalar ve işletmeler farklı varlıklardır. Piyasa ekonomisine göre, zarar etmelerine izin verilmemeli ve piyasa mekanizmasını takip etmelidirler. Aynı şey sosyal konut geliştirme politikaları için de geçerlidir," dedi.

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 2. — Dr. Le Xuan Nghia, Ulusal Para ve Mali Politika Danışma Konseyi Üyesi

Dr. Le Xuan Nghia'ya göre, kiralık konut inşa etme planına katılan Hükümet, yoksullar için şehir içi arazilere konut inşa etme önceliği vermeli çünkü yoksulların toplu taşıma dışında ulaşım imkânı yok. Dünyadaki büyük şehirler, konutları yoksulları toplu taşıma sistemlerine ve hastanelere yakın konumlandıracak şekilde planlıyor.

İkinci tür ise Singapur'daki gibi konut geliştirme modelidir; ev satın alan kişi, 30 yıla kadar vadeli banka kredisi için %2,5 faiz ödemek zorundadır ve piyasa faiz oranına göre kalan fark hükümet tarafından karşılanır. Dolayısıyla, hükümet tarafından desteklendiği için banka etkilenmez.

ABD ve Singapur'da asgari konut satın alma süresi 30 yıl, hatta İsviçre'nin Almanya tarafında bile bu süre 88 yıldır.

Bir diğer sorun da küçük çaplı yolsuzluklarla ilişkili idari prosedürler. "Birkaç eyalette anket yaptık, prosedürler son derece karmaşık, her yıl bazı eyaletler tazminat ve temizlik için sadece birkaç düzine veya beş düzine hektarlık araziyi temizliyor. Bu arada, bazı eyaletler yöntemlerini yeniliyor ve arazi temizleme tazminatının alanını 110 hektardan 1.000 hektara çıkarabiliyor; buna kimse inanmıyor ama sonunda başarıyorlar. Prosedürler, yeniden düzenlenmesi gereken en büyük sorunlardan biri," dedi Bay Nghia.

Kore, Singapur ve Hollanda gibi sosyal konut alanında uzmanlaşmış çok sayıda işletmenin Hanoi'de sosyal konut inşa etmek için başvuruda bulunduğunu, ancak 1/2000'den 1/500'e kadar ölçekli planlamaların onaylanmasında zorluklarla karşılaştığını belirten Başkan, onay sürecinin esnek olması gerektiğini söyledi.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı