Gayrimenkulden kar beklentisi içine girildiğinde, balonun patlama riski mevcuttur.

Phu Tho, Hoa Binh ve Vinh Phuc illerinin Phu Tho adı altında birleştirilmesi ve idari merkezin Phu Tho'da bulunması haberinin sosyal medyada yayılmasından sadece birkaç gün sonra, Viet Tri şehrinin bazı bölgelerinde emlak piyasasında bir patlama yaşandı ve fiyatlar 2025 yılının başlarına kıyasla %50'ye varan oranlarda arttı. Arazi fiyatlarındaki bu aşırı hızlı artış, kısa vadeli bir emlak balonuna kolayca yol açabilir. Karlılık beklentileri gerçekleşmezse, balonun tamamen patlaması riski tamamen mümkündür.

Yatırımcılar, Güneybatı Vietnam Kentsel Alan Projesi kapsamında gayrimenkul piyasası hakkında bilgi ediniyorlar.

Bu "arazi çılgınlığının" nedeninin, özellikle Phu Tho'nun il düzeyindeki idari birimlerin birleştirilmesine dayalı olarak yeni il merkezinin yeri olacağına dair söylentilerden kaynaklandığı düşünülüyor. Son iki haftada, birleşme söylentileri nedeniyle birçok başka yerleşim yerinde de arazi fiyatlarında keskin bir artış kaydedildi. Birleşmelerin en belirgin etkilerinden biri, idari ve siyasi merkezin kayması ve potansiyel olarak nüfusun bir bölümünün yer değiştirmesine yol açmasıdır. Bu da, "arazi çılgınlığını" tetikliyor.

Yatırımcı açısından bakıldığında, birleşme söylentileriyle körüklenen "arazi çılgınlığının" altında yatan sorunları net bir şekilde anlamak gereklidir. Öncelikle, birleşen bölgeler altyapı yatırımı alacaktır. Altyapıya ilişkin beklentiler, arazi fiyatlarındaki artışın itici gücüdür. Ancak, bu altyapı yatırımının nerede, nasıl ve ne kadar süreyle gerçekleşeceği kısa vadede teyit edilemez. Sadece yol ve köprülerin bulunduğu bölgelerdeki gayrimenkuller önemli bir büyüme yaşayacaktır. Gerçekte, avantajlı ulaşım konumu ve bölgesel bir merkez olma yönündeki gelişim yönelimiyle Phu Tho , yatırımcılar için "vaat edilmiş bir arazi" haline geliyor. Özellikle Viet Tri Şehri, Vietnam Devlet Bankası (4. Bölge), Vergi Dairesi (8. Bölge), Devlet Hazinesi (8. Bölge) ve Sosyal Güvenlik Kurumu (18. Bölge) genel merkezlerinin seçilmesiyle bölgenin stratejik idari merkezi konumundadır. İdari merkezde olmanın avantajları sadece elverişli yaşam alanları, garantili güvenlik ve uygun ulaşım bağlantıları sunmakla kalmaz, aynı zamanda gayrimenkul için de potansiyel yaratır.

Gayrimenkulden kar beklentisi içine girildiğinde, balonun patlama riski mevcuttur.

Aslında, avantajlı ulaşım konumu ve bölgesel bir merkez olma yönündeki gelişim stratejisiyle Viet Tri şehri giderek daha fazla yatırımcıyı kendine çekiyor.

İkinci olarak, mevcut "arazi çılgınlığı" bölgelerinin esas olarak spekülatörlerin fiyatları yapay olarak şişirmesinden kaynaklandığı neredeyse kesin olarak söylenebilir. Geçmişte spekülatörler, piyasa güvenini artırmak için sıklıkla uydurma ve doğrulanmamış bilgiler kullanmışlardır. Hatta büyük ölçekli arazi alımları hakkında söylentiler yaymak için gruplar bile organize etmişlerdir. Tüm bunlar, belirli bir bölgedeki kar beklentilerini artırmayı ve böylece kısa vadeli karlar elde etmek için hızlı alım satım fırsatları yaratmayı amaçlamaktadır. Bu nedenle, bu trendi izleyen yatırımcılar, özellikle arazi satın alıp daha sonra birkaç kez satanlar (bu arazilerin yasal statüsünden bahsetmeye gerek bile yok), önemli risklerle karşı karşıyadır.

Üçüncüsü ve en önemlisi, söylentiler sadece söylentidir, yani doğru veya yanlış olabilirler. Doğruysa, yatırımcılar bir miktar kar elde edebilirler. Öte yandan, zaten yatırım yapılan arsalar satılabilir mi? Bunu söylemek zor. Çünkü söylentiler yanlış olduğunda, "arazilerini elinde tutan" yatırımcılar, 2022'nin sonunda emlak piyasasının aniden düşmesiyle olduğu gibi, "varlıklarının üzerinde ölü" durumda kalacaklardır.

Gayrimenkulden kar beklentisi içine girildiğinde, balonun patlama riski mevcuttur.

Viet Tri şehrine bağlı Tho Son mahallesindeki Ben Got kentsel bölgesinde arsa alım satımları son iki haftadır yoğun bir şekilde devam ediyor.

Ayrıca, aşırı yüksek arazi fiyatları kolayca kısa vadeli bir emlak balonuna yol açabilir. Kârlılık beklentileri gerçekleşmezse, balonun tamamen patlaması riski tamamen mümkündür. Bununla birlikte, Phu Tho veya diğer illerde ve şehirlerde emlak yatırımı, doğru bilgilere dayanarak dikkatlice hesaplanırsa tamamen mümkündür. Örneğin, sanayi, kentsel ve turizm geliştirme planları olan bölgeler... Doğru bilgiler, gerçek kâr potansiyelini belirleyecektir.

Bu nedenle, eyalet birleşmesiyle ilgili resmi bilgiler yayınlanmadan önce, yatırımcılar sermayelerini uygulanabilir ve son derece etkili projelere ve yatırım kanallarına yönlendirmelidir. Şu anda olduğu gibi, kalabalığı takip etmekten ve balon yaratan arazi stoklama amaçlı gayrimenkul yatırımlarından kaçınmalıdırlar.

Yorum (0)