Gayrimenkule kar beklentisi yerleştirildiğinde balonun patlama riski ortaya çıkabilir

Sosyal paylaşım sitelerinde, Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc olmak üzere 3 eyaletin, idari merkezi Phu Tho olmak üzere birleştirilmesi de dahil olmak üzere, il ve şehirlerin birleştirilmesiyle ilgili bilgilerin yayılmasından sadece birkaç gün sonra, Viet Tri şehrinin bazı bölgelerinde emlak çılgınlığı yaşandı ve bazı yerlerde 2025'in başına göre %50'ye varan bir artış yaşandı. Arsa fiyatlarının çok hızlı artması, kısa vadede kolayca bir emlak balonuna yol açabilir. Kârlılık beklentileri gerçekleşmezse, balonun patlama riski tamamen mevcut.

Yatırımcılar Tay Nam Viet Tri Kentsel Alan Projesi'nde gayrimenkul piyasası hakkında bilgi ediniyor.

Bu "arazi çılgınlığının" sebebinin, il birleşmeleri söylentileri, yani Phu Tho'nun il idari birimlerinin birleştirilmesiyle yeni ilin merkezi olacağı söylentileri olduğu söyleniyor. Son iki haftada bazı diğer yerleşim yerlerinde de arazi fiyatlarında "sıcak" bir artış kaydedildi; bunların hepsi de birleşme söylentileri yüzünden. Birleşmenin en belirgin etkilerinden biri, idari- siyasi merkezin kayması ve nüfusun bir kısmının yerinden edilmesi olasılığı. Bunu bir "arazi çılgınlığı" takip ediyor.

Yatırımcı açısından, birleşme söylentileri nedeniyle artan "arazi çılgınlığı"nın ardındaki gizli sorunları açıkça ortaya koymak gerekiyor. İlk olarak, bölgeler birleştiğinde altyapı yatırımı alacaklar. Altyapı beklentileri, artan arsa fiyatlarının bir nedeni. Ancak, altyapıya nerede, nasıl ve ne kadar süreyle yatırım yapılacağı... kısa vadede kesinlik kazanamayacak şeyler. Sadece yol ve köprülerin bulunduğu bölgelerdeki gayrimenkuller yükseliş ivmesi yakalayacak. Nitekim, elverişli ulaşım konumu ve bölgesel bir merkez olma yolundaki yönelimiyle Phu Tho , yatırımcılar için "vaat edilmiş topraklar" haline geliyor. Özellikle Viet Tri Şehri, Devlet Bankası'nın (4. bölge), Vergi Dairesi'nin (8. bölge), Devlet Hazinesi'nin (8. bölge) ve Sosyal Sigorta'nın (18. bölge) merkezi olarak seçildiğinde bölgenin stratejik idari merkezi konumunda. İdari merkezin avantajı, sadece konforlu yaşam alanı, güvenlik ve ulaşım bağlantısı sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkul için de potansiyel yaratıyor.

Aslında, uygun trafik konumu ve bölgesel bir merkez olmaya yönelik yönelimi ile Viet Tri Şehri giderek daha fazla yatırımcı çekiyor.

İkincisi, mevcut "arazi çılgınlığı" bölgelerinin esas olarak spekülatörlerin "fiyatları şişirmesinden" kaynaklandığı neredeyse kesin. Geçmişte spekülatörler, sanal ve doğrulanmamış bilgilerden piyasa güveni oluşturmak için defalarca hilelere başvurdular. Ayrıca, büyük miktarda arazi avı söylentileri yaymak için insan grupları örgütlediler. Tüm bunlar, belirli bir bölgedeki kâr beklentisini artırmayı ve böylece kısa vadede kâr elde etmek için hızlı alım ve satım fırsatları yakalamayı amaçlıyor. Bu nedenle, bu tür bir harekete katılan yatırımcılar, özellikle de araziyi defalarca alıp sattıktan sonra satın alanlar (bu arazilerin yasallığından bahsetmiyorum bile) risklerle karşı karşıyadır.

Üçüncüsü ve en önemlisi, söylentiler sadece söylentidir, yani doğru veya yanlış olabilirler. Doğruysa, yatırımcılar bir miktar kâr elde edebilirler. Ancak, yatırım yapılan arsalar satılabilir mi? Bunu söylemek zor. Çünkü söylentiler doğru olmadığında, "arazi sahibi" yatırımcılar, 2022 sonunda emlak piyasasının aniden düşmesi gibi "bir yığın varlık üzerinde ölme" durumuna düşecekler.

Viet Tri City, Tho Son Ward, Ben Got Kentsel Alanı'ndaki araziler son 2 haftada aktif olarak alınıp satıldı.

Dahası, arazi fiyatlarının aşırı yükselmesi, kısa vadeli bir gayrimenkul balonunun oluşmasına kolayca yol açabilir. Kârlılık beklentileri karşılanmazsa, balonun patlama riski oldukça yüksektir. Ancak, Phu Tho veya diğer il ve şehirlerde gayrimenkule yatırım yapmak, iyi bilgilere dayalı dikkatli bir hesaplamayla mümkündür. Örneğin, sanayi, şehir ve turizm kalkınma politikaları olan bölgeler... Gerçek bilgiler, gerçek kâr değerini şekillendirecektir.

Bu nedenle, il birleşmesiyle ilgili resmi bilgiler gelmeden önce, yatırımcıların nakit akışlarını uygulanabilir ve etkinliği yüksek projelere ve yatırım kanallarına yönlendirmeleri gerektiği düşünülmektedir. Kalabalık trendini takip ederek, arazi satın alarak gayrimenkule yatırım yapmaktan ve bugünkü gibi balonlar yaratmaktan kaçınılmalıdır.

Tat Cuong

Kaynak: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm