Yatırımcılar, yaklaşık 800 milyar VND'lik projede "sıkışıp kalmak" hakkında ne düşünüyor?

Bir yılı aşkın süredir arazi değerlemesi yapılmadı ve proje askıda kaldı.

Bac Pho Chau 1 kentsel yerleşim alanı projesi, toplamda 10 hektardan fazla bir alanı kapsamakta olup, yaklaşık 800 milyar VND'lik bir yatırımla hayata geçirilmektedir. Proje, devlet arazisi edinimi ve arazi temizleme tazminatı şeklinde uygulanmaktadır. Projeyi uygulayan yatırımcı Hano-vid Gayrimenkul Anonim Şirketi'dir (Hano-vid). Hano-vid, 22 Haziran 2020 tarihli 1921/QD-UBND sayılı Karar uyarınca Ha Tinh ili Halk Komitesi tarafından proje yatırımcısı olarak onaylanmıştır.

Birçok sıra evin temel yapıları tamamlandı.

Ha Tinh ili Halk Komitesi ile Hano-vid arasında 11 Kasım 2020 tarihli 05/2020/HĐ-ĐTDA numaralı proje uygulama sözleşmesi, yatırımcının, A ve B tarafları arasında imzalanan şartlara uygun olarak, tazminat ve arazi temizleme maliyetlerinin ön ödemesini tamamlamak; devlet bütçesine vergileri ödemek; ve projenin inşasına yatırım yapmak da dahil olmak üzere sözleşmeden doğan yükümlülüklerini 7 Haziran 2022 tarihine kadar yerine getirmesi gerektiğini öngörmektedir.

Ancak sözleşmenin süresi dolduktan sonra yatırımcı henüz araziyi teslim almamıştı ve bu durum inşaatın ilerlemesini engelledi. Her iki taraf da sözleşmeyi 18 ay daha uzatmak zorunda kaldı ve uzatma süresinin yatırımcının araziyi yerinde teslim aldığı tarihten itibaren başlayacağını belirten bir madde eklendi.

Ha Tinh ili Halk Komitesi tarafından 18 Temmuz 2022'deki bilgilendirme toplantısında yayımlanan 284/TB-UBND sayılı bildiride, il yönetimi şu kararı almıştır: "Ha Tinh ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne, yukarıda belirtilen arazi tahsisi ve kiralaması için önerilen veriler ve mevcut proje belgeleri esas alınarak, projenin kesin arazi fiyatının zamanında ve yönetmeliklere uygun olarak belirlenmesi işlemlerini yürütmesi; kesin arazi fiyatını, arazi tahsisi ve kiralamasıyla birlikte 30 Ağustos 2022 tarihinden önce tamamlayıp onay için İl Halk Komitesine sunması."

Ancak aradan bir yıldan fazla zaman geçti ve henüz bir arazi değerleme raporu yayınlanmadı. Yatırımcı hala mülkü kullanamıyor.

Belirsiz düzenlemeler nedeniyle arazi tesliminde gecikmeler yaşanıyor.

Hano-vid'e göre, proje sözleşmesinin imzalanmasının ardından yatırımcı, tazminat ödemelerini tamamlamak ve arazi tahsisi için destek sağlamak amacıyla Huong Son Bölgesi Halk Komitesi ile koordinasyon sağladı ve Huong Son Bölgesi Halk Komitesi, yatırımcının projeyi uygulaması için arazi tahsisi ve arazi kiralaması yapılması talebiyle 17 Şubat 2022 tarihli 21/TTr-UBND numaralı teklifi İl Halk Komitesine sundu.

Bac Pho Chau 1 kentsel konut projesi toplamda 10 hektardan fazla bir alanı kapsıyor.

Ha Tinh ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi de koşulların karşılandığını değerlendirmiş ve teyit etmiş olup, 24 Mayıs 2022 tarihli 1721/STNMT-DD22 numaralı başvurusunda İl Halk Komitesine projeyi uygulamak üzere yatırımcıya arazi tahsis edilmesi ve kiralanması tavsiyesinde bulunmuştur.

Ancak Ha Tinh ili Halk Komitesi, "Projenin henüz belirli bir arazi fiyatı olmadığı için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin 24 Mayıs 2022 tarihli 1721/STNMT-DD22 sayılı belgesinde talep edildiği gibi, proje için arazi tahsisi ve kiralama işlemleri şimdilik uygulanmayacaktır" şeklinde bir açıklama yaptı (18 Temmuz 2022 tarihli 284/TB-UBND sayılı bildiriden alıntı).

Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi ile Ha Tinh ili Halk Komitesi arasındaki görüş ayrılıkları yatırımcıyı zor durumda bıraktı. Yatırımcı, araziyi temizlemek için ilgili yerel kurumlarla aktif olarak koordinasyon sağladı ve proje için arazi tahsisi talebinde bulundu, ancak henüz araziyi alamadı.

Aslında Hano-vid, inşaat için yüklenicileri çoktan görevlendirmiş durumda. Bugüne kadar Hano-vid, Ha Tinh ili Halk Komitesi'nin yatırımcıyı onayladığı proje arazisinden hiçbir şekilde kar elde etmedi. Son zamanlarda Huong Son ilçesi Halk Komitesi, bu yatırımcıya karşı idari para cezası uygulanması talebiyle Ha Tinh ili Halk Komitesi'ne bir öneri sundu.

Bu konuya yanıt olarak, Hano-vid'den bir temsilci, arazi tahsisinden önceki inşaat aşamasında ihlallerin olduğunu kabul etti, ancak şirketin faaliyetlerini önemli ölçüde etkileyen gecikmiş arazi tahsisinden kaynaklanan çeşitli objektif faktörlere atıfta bulunarak, cezalar konusunda yetkililerle çalışmaya devam edeceğini belirtti.

3 Nisan'da yürürlüğe giren ve Arazi Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin kararnamelerin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan 10/2023/ND-CP sayılı Kararname öncesinde, yatırımcılara arazi teslimi sürecinde her yerleşim biriminin farklı bir yöntem uyguladığı bir durum söz konusuydu: bazı yerlerde teslimden önce arazi değerlemesi yapılırken, diğerlerinde bunun tam tersi uygulanıyordu.

Bu durum, Bac Pho Chau 1 konut projesi gibi yatırımcılar için de önemli zorluklara yol açmıştır. Yeni yayımlanan 10 numaralı Kararname, henüz arazi tahsisi veya kiralaması yapılmamış projeler için arazi fiyatlarının belirlenemeyeceğini şart koşarak birçok projedeki darboğazı çözmeye yardımcı olmuştur. Umarım bu, yatırımcıların arazi edinmelerini ve iş faaliyetlerine hızla başlamalarını sağlayacaktır.

Saat 20:00'de kısa özet: 9 Eylül haber özeti

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm