Yatırımcılar, yaklaşık 800 milyar dolarlık bir projede 'sıkışıp kalmak' hakkında ne diyor?

1 yıldan fazla süredir arazi değerlemesi yapılmadı, proje atıl durumda

Bac Pho Chau 1 kentsel yerleşim alanı projesi, 10 hektardan fazla alana sahip olup, yaklaşık 800 milyar VND tutarındaki toplam yatırımla, devlet tarafından arazi edinimi ve arazi temizleme tazminatı şeklinde hayata geçirilmiştir. Projeyi hayata geçiren yatırımcı, Hano-vid Gayrimenkul Anonim Şirketi'dir (Hano-vid). Hano-vid, Ha Tinh ili Halk Komitesi tarafından 22 Haziran 2020 tarihli ve 1921/QD-UBND sayılı Karar uyarınca proje yatırımcısı olarak onaylanmıştır.

Birçok ev sırasının kaba inşaatı tamamlandı.

Ha Tinh ili Halk Komitesi ile Hanoi arasında 11 Kasım 2020 tarihli 05/2020/HD-DTDA sayılı proje uygulama sözleşmesi, yatırımcının sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmesi gereken süreyi, tazminat ve saha temizleme maliyetlerinin peşin ödenmesini, devlet bütçesinin ödenmesini ve A Tarafı ile B Tarafı arasında imzalanan içeriğe uygun olarak projenin inşaatına yatırım yapılmasını öngörmektedir.

Ancak sözleşme süresi dolmuş ve yatırımcı henüz arsayı teslim almamış olduğundan inşaata devam edilememiştir. Taraflar, yatırımcının arsayı teslim aldığı tarihten itibaren geçerli olacak bir maddeyle sözleşmeyi 18 ay daha uzatmak zorunda kalmışlardır.

Ha Tinh ili Halk Komitesi'nin 18 Temmuz 2022 tarihli toplantısında yayınlanan 284/TB-UBND sayılı Bildiride, il, "yukarıda belirtilen arazi tahsisi ve kiralama verileri ile projenin mevcut kayıtları temelinde, Ha Tinh Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı, projenin belirli arazi fiyatının belirlenmesine ilişkin kayıtları ve prosedürleri yönetmeliklere uygun olarak zamanında yürütmekle görevlendirmeyi; projeyi uygulamak için arazi tahsisi ve kiralamasıyla birlikte, belirli arazi fiyatının tamamlanmasını ve onay için İl Halk Komitesi'ne 30 Ağustos 2022'den önce sunulmasını" kabul etti.

Ancak o tarihten bu yana bir yıldan fazla bir süre geçmesine rağmen herhangi bir arazi değerlemesi yapılmadı. Yatırımcılar hâlâ varlıkları değerlendiremiyor.

Belirsiz düzenlemeler nedeniyle arazi teslimi gecikti

Hano-vid'e göre, proje sözleşmesinin imzalanmasının ardından bu yatırımcı, Huong Son Bölgesi Halk Komitesi ile koordinasyon sağlayarak tazminat ödemesini ve saha temizliği desteğini tamamladı ve Huong Son Bölgesi Halk Komitesi, 17 Şubat 2022 tarihli 21/TTr-UBND sayılı Belgeyi düzenleyerek İl Halk Komitesinden yatırımcıya projeyi uygulamak üzere arazi tahsis etmesini ve kiralamasını talep etti.

Bac Pho Chau 1 kentsel yerleşim alanı projesi toplam 10 hektarın üzerinde bir alana sahiptir.

Ha Tinh Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi de değerlendirme yaparak uygunluğu onayladı ve İl Halk Komitesine 24 Mayıs 2022 tarihli 1721/STNMT-DD22 sayılı Belge ile projenin uygulanması için yatırımcılara arazi tahsis edilmesi ve kiralanması tavsiyesinde bulundu.

Ancak Ha Tinh ili Halk Komitesi, "Projenin belirli bir arazi fiyatı olmadığından, 24 Mayıs 2022 tarihli 1721/STNMT-DD22 sayılı Belge'de Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından talep edildiği üzere projeyi uygulamak için yakın gelecekte arazi tahsisi ve arazi kiralama işlemi yapılacaktır" dedi (18 Temmuz 2022 tarihli 284/TB-UBND sayılı Duyuru'dan alıntı).

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile Ha Tinh Eyaleti Halk Komitesi arasındaki görüş ayrılıkları, yatırımcıyı çıkmaza soktu. Yatırımcı, sahayı temizlemek için ilgili yerel kurumlarla aktif bir şekilde koordinasyon sağladı ve proje uygulaması için arazi tahsisi talep eden belgeleri gönderdi, ancak henüz kendisine arazi tahsis edilmedi.

Aslında Hano-vid, inşaat için müteahhitler getirmişti. Hano-vid, Ha Tinh Eyaleti Halk Komitesi tarafından yatırımcı olarak onaylanan proje arazisinden şimdiye kadar herhangi bir kâr elde etmemişti. Huong Son bölgesi Halk Komitesi, yakın zamanda Ha Tinh Eyaleti Halk Komitesi'ne bu yatırımcıya idari yaptırım uygulanmasını talep eden bir belge sundu.

Bu konuya yanıt veren Hano-vid temsilcisi, arazi tahsis edilmediği için inşaat uygulamasında ihlaller olduğunu kabul etti ancak arazi tahsisindeki gecikmeden kaynaklanan çok sayıda nesnel etkenin olması ve bunun işletmenin ticari faaliyetlerini büyük ölçüde etkilemesi nedeniyle işletmenin yetkililerle ceza düzeyi konusunda çalışmaya devam edeceğini söyledi.

3 Nisan tarihli Arazi Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin kararnamelerin bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan 10/2023/ND-CP sayılı Kararname öncesinde, yatırımcılara arazi teslimi sürecinde her yerel yönetimin farklı bir yöntem uyguladığı gerçeği vardı: bazı yerlerde teslimden önce arazi değerlemesi isteniyordu, bazı yerlerde ise tam tersi yapılıyordu.

Bu durum yatırımcılar için de birçok zorluğa yol açtı; Bac Pho Chau 1 Konut Alanı projesi de bunlardan biri. Yeni çıkarılan 10 No'lu Kararname, birçok projede düzenlemeyle ilgili darboğazın çözülmesine katkıda bulundu: Henüz arazi devri veya kiralanması yapılmamış projelerin arazi fiyatlarını belirlemeye yönelik bir dayanağı bulunmuyor. Umarız bu, yatırımcıların arazi teslimi alma konusundaki "bağlarını" çözer ve projeyi kısa sürede işletmeye açar.

Hızlı bakış 20:00: 9 Eylül'de panoramik haberler

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm