Yatırımcılar, mevduatlarını iade etmelerine izin verilmesine rağmen hâlâ "malları ellerinde tutuyorlar"

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) üçüncü çeyrekteki gayrimenkul piyasasının genel durumunu değerlendirdiği raporda, müşterilerin ve yatırımcıların piyasaya olan güveninin giderek arttığı belirtildi.

VARS'a göre, bazı projelerin yatırımcılarının birçoğu, geri alım taahhüdünün son tarihine gelindiğinde depozitoyu ve tahakkuk eden faizi iade etmelerine izin verilmesine rağmen "malları tutmaya" kararlı görünüyor.

Piyasada yakın gelecekte yeni bir büyüme döngüsüne hazırlanmak için uygun fiyatlı gayrimenkul arayışına katılmaya hazır yatırımcı grupları görülmeye başlandı.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Uzmanlar piyasanın toparlanma belirtileri gösterdiğini söylüyor (İllüstrasyon: Ha Phong).

Ayrıca, VARS raporuna göre, endüstriyel gayrimenkuller cazibesini korumaya devam ediyor ve yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Piyasaya, ABD'li bazı yatırımcıların yeni ilgisi de geldi.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektörü, Hükümetin 10/2023 sayılı Kararnamesi henüz yürürlüğe girmediği için "geri dönüş" fırsatı bulamadı. Şu anda sadece Khanh Hoa, ticari ve hizmet arazilerindeki kat mülkiyeti belgelerinin verilmesine ilişkin idari prosedürleri ele almak üzere iç prosedürlerin çıkarılmasıyla bir adım attı.

Tatil amaçlı gayrimenkullerin birincil satış fiyatı neredeyse sabit kalarak çok fazla dalgalanmadı. Yatırımcının ürünleri, zararı azaltan ve büyük indirimlerle satılan yatırımcıların ürünleriyle doğrudan rekabet etmek zorunda.

Birleşme ve devralma faaliyetlerine olan ilgi devam ediyor. Bazı yatırımcılar, projenin tamamını devretmek yerine, yatırımcılardan projeyi hayata geçirmek için sermaye katkısı talep ederek projeyi sürdürmeye çalıştılar.

Ancak VARS raporu, dikkat ve uyarı gerektiren bir dizi konuya da işaret etti. Özellikle, piyasada büyük ölçekli dolandırıcılıkların yeniden ortaya çıkması, birçok kişinin "hayalet projeler" nedeniyle para kaybetmesine neden oldu.

VARS raporunda, "Bu durum, gayrimenkul piyasası hakkında bilgi ve anlayış eksikliği yaşayan amatör yatırımcılar için bir uyarı niteliğinde olmaya devam ediyor. Aynı zamanda, gayrimenkul ürünleriyle ilgili işlemlerde yer alan tüm katılımcılar için yönetim, denetim ve hesap verebilirlik önlemlerinin güçlendirilmesinin aciliyetini de gösteriyor." ifadeleri yer alıyor.

VARS ayrıca, "arazi kullanım bedellerinin belirlenmesindeki" zorluklar nedeniyle "dondurulan" projelerin yanı sıra, birçok yerleşim yerinde ihale kazanan projelerin de yüksek bedellerle ihale alması nedeniyle "rafa kaldırılma" riskiyle karşı karşıya olduğunu belirtti.

VARS Başkan Yardımcısı Bay Tran Van Binh'e göre, hukuki ve sermaye darboğazlarının yanı sıra, gayrimenkul piyasasının gerçek anlamda " normale " dönebilmesi için çözülmesi gereken "son engel" "müşteri ve yatırımcı güveni"dir.

Bay Binh'e göre, dördüncü çeyrekteki emlak piyasası, 2024'teki dönüşümün bir basamağı olacak. Piyasanın genel görünümü, özellikle gelişmeye açık, eşzamanlı ve modern planlama, yatırım odaklı altyapı ve yüksek olmayan fiyatlar gibi alanlarda kesinlikle birçok yeni parlak noktaya sahip olacak.

Aynı görüşü paylaşan CBRE Vietnam Hanoi Şubesi Kıdemli Direktörü Nguyen Hoai An, yatırımcıların daha düşük faiz oranları ve esnek satış politikaları gibi faktörler sayesinde Hanoi konut piyasasının bu yılın ikinci çeyreğinde daha olumlu değişimler yaşamaya başladığını söyledi.

Yeni arzın, hala sınırlı olsa da, dördüncü çeyrekte iyileşmesi ve yıl sonuna doğru faiz oranları ve genel olarak daha olumlu bir konut satın alma eğilimiyle desteklenerek daha iyi bir likidite görmesi bekleniyor.

[reklam_2]
Kaynak