İnsanlar zararına gayrimenkul fiyatlarına katlanarak para yatırmaya koşuyor.

Zararına satış yapmak yine de şanslıdır

Bay Nguyen Duc Hai, yaklaşık bir yıllık satış sürecinin ardından Nam Tu Liem bölgesindeki ( Hanoi ) evini sattı. Bay Hai'ye göre, uzun süredir alıcı bulamadığı için, 2021 başındaki satın alma dönemine kıyasla yaklaşık 1 milyar VND zararla satmaya karar verdi.

"Sokaktaki evim 70 metrekarelik, 4 katlı ve 5,2 milyar VND'ye satılıyor, yani metrekaresi yaklaşık 74 milyon VND. Bu fiyat, 2021 başında 900 milyon VND'ye aldığım fiyattan daha düşük, ancak yine de paraya ihtiyacım olduğu ve uzun süre alıcı beklemekten yorulduğum için satmak zorundayım," diyen Bay Hai, evi sattığı için şanslı olduğunu belirtti.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — Son aylarda başarılı gayrimenkul işlemleri arttı (İllüstrasyon fotoğrafı: Ha Phong).

Hanoi bölgesinde konut satışı konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı olan Nguyen Thi Oanh'a göre, kendisi ve ofisteki diğer emlakçıların işlem sayısı geçen Ağustos ayından bu yana arttı. Bazı şanslı emlakçılar ayda 10'dan fazla işlem gerçekleştirdi.

Bayan Oanh, "Hanoi'nin birçok bölgesindeki emlak piyasasında işlemler yeniden artış gösteriyor. Hoang Mai bölgesinde, Ekim ayında ve Kasım ayının ilk günlerinde 11'den fazla daire sattım," dedi.

Bu broker'a göre, günümüzde başarılı gayrimenkul işlemlerinin çoğu, 2,5 ila 5 milyar VND arasında değişen fiyatlarla, büyük zararlara yol açan ürünler. 10 milyar VND ve üzeri fiyata sahip cadde üzeri gayrimenkullerin tasfiyesi ise oldukça zor.

"Mevcut ev alıcılarının çoğu, finansmanlarının %70'inden fazlasını hazırlamış gerçek alıcılar. Mevcut faiz oranları yüksek olmasa bile, yalnızca birkaç yatırımcı veya ev alıcısı "kaldıraç" kullanmaya karar veriyor," diyen Bayan Oanh, bu durumun sebebinin zorlu ekonomi ve düşük likidite olduğunu ve yatırımcıların "para yatırma" konusunda isteksiz davrandığını açıklıyor.

Yatırımcılar banliyölerde arazi avına akın ediyor.

Cau Giay Bölgesi'nde (Hanoi) yaşayan Bayan Tran Thi Lan, alıcı açısından bakıldığında, konut kredileri ve faiz oranlarının şu anda uygun bir seviyeye düştüğünü söyledi. Bayan Lan, zararını azaltacak bir fiyata ev satın almak için doğru zamanın geldiğini belirtti.

"Bir ev almam gerektiği için Cau Giay bölgesindeki emlak fiyatlarıyla ilgili bilgileri de düzenli olarak takip ediyorum. Şu anda satış fiyatlarının geçen yılki kadar "sanal" olmadığını görüyorum, fiyatları düşen ve aynı kalan evler var," dedi Bayan Lan.

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, emlak piyasası toparlanma konusunda olumlu sinyaller veriyor ve daha fazla segment ve bölge "dip noktaya ulaşma" belirtileri gösteriyor.

VARS'a göre, geçmişte ikincil işlemler ağırlıklı olarak 3 milyar VND'nin altındaki fiyatlarla halka açık arsa ve konut segmentinde gerçekleşmişken, son dönemde piyasadan gelen olumlu bilgilerle birlikte, yatırımcıların zararını azaltan ürünleriyle daha çeşitli bir arzın desteklenmesiyle çok sayıda seçenekle talep artmış, bankalar tarafından haciz edilen gayrimenkuller gibi teminat varlıkları da piyasada artış göstermiştir.

Dikkat çeken nokta, faiz oranlarının önemli ölçüde aşağıya çekilerek 2022 başı seviyelerine yaklaşması. Halkın atıl parası, çok olmasa da, gayrimenkul yatırımına dönmeye başladı.

Bu yılın başlarında yaşanan büyük zarar azaltma döneminin ardından fiyatları bir süre sabit kalan, 5 milyar VND'nin üzerinde fiyatlanan müstakil evler ve villalar, yatırımcılar tarafından yatırım için "kabul edildi" ve yeni bir büyüme döngüsü başladı.

VARS Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, yatırımcılar büyük şehirlerin banliyölerinde, güçlü altyapı gelişimine sahip, yüksek kentleşme oranına sahip, fiyatları oldukça "ucuz" kabul edilen ve gelecekte büyüme için geniş alan bulunan bölgelerde arazi "avına" çıkmaya başladı.

Dinh, "Emlak piyasası dördüncü çeyrekte toparlanma trendini sürdürecek ve yatırımcı güveninin güçlenmesi, faiz oranlarının düşmesi ve piyasada daha uygun arzın bulunması nedeniyle işlem sonuçları önceki üç çeyreğe kıyasla belirgin şekilde iyileşecek" dedi.

Ancak VARS Başkanı'na göre, toparlanmanın kısa vadede dramatik bir şekilde artması pek mümkün değil. Çünkü emlak piyasası uzun süredir "hasta" ve henüz tam olarak "toparlanamadı". "Yavaş ama emin adımlarla" bir toparlanma ve yeni iş ortamına kademeli olarak alışma, başarılı bir dönüşün anahtarı.

[reklam_2]
Kaynak