Sosyal konutlar ticari konutlardan daha mı ucuz ve kalitesiz?

Sosyal konut geliştirme için kaynakların harekete geçirilmesine yönelik yeni politikalara ihtiyaç var.

İnşaat Bakanlığı raporuna göre, 2022 yılı sonu itibarıyla ülke genelinde kentsel alanlarda yaklaşık 157.100 adetlik 307 sosyal konut projesi tamamlanmış olup, Ulusal Konut Geliştirme Stratejisi'ndeki planın yalnızca %41,7'sine ulaşılmıştır. Şu anda ülke genelinde yaklaşık 432.400 adetlik 418 proje daha hayata geçirilmektedir.

Sosyal konutlar ticari konutlardan daha mı ucuz ve daha mı düşük kaliteli? Resim 1 — Tamamlanan sosyal konut dairelerinin sayısı yıllar geçtikçe giderek azalıyor. (Fotoğraf: TD)

Sadece Ho Chi Minh şehrinde 2015-2020 döneminde 18 bin 85 daireden oluşan 23 sosyal konut projesi hayata geçirilerek planın yüzde 75'ine ulaşılmış olup, 2021-2025 döneminde toplam 30 bin 610 daireden oluşan 25 sosyal konut projesinin inşasına yatırım yapılması bekleniyor.

Ancak tamamlanan sosyal konut sayısı yıllar içinde istikrarlı bir şekilde azalmaktadır. Örneğin, 2020'de 1.677 daireli sadece 8 proje, 2021'de 1.694 daireli sadece 5 proje ve 2022'de 1.300 daireli sadece 6 proje tamamlanmıştır.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, bu rakamlara ilişkin yaptığı açıklamada, sosyal konut geliştirme çalışmalarının belirlenen plana uymadığını ve yetkililerin, memurların, devlet çalışanlarının, silahlı kuvvetler mensuplarının, işçilerin, emekçilerin, düşük gelirli kent sakinlerinin ve göçmenlerin büyük konut ihtiyaçlarını karşılamadığını söyledi.

Bay Chau'ya göre, Başbakan yakın zamanda, 2021-2030 döneminde düşük gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşa etme projesini onayladı. Ancak bu hedef birçok zorlukla karşı karşıya.

Chau, "2021'den 2023 Mayıs ortasına kadar olan dönemi hesapladığımızda, ülke genelinde 2021-2025 dönemi için belirlenen hedefin yalnızca %4,55'i gerçekleşti ki bu düşük bir rakam. 2025 yılı sonuna kadar 428.000 sosyal konut hedefi büyük bir zorluk olacak," diye yorumladı.

Bu temelde Sayın Chau, Tasarı Konut Kanunu'nun (Değişik) sosyal konut politikasının oluşturulması ve mükemmelleştirilmesine yönelik çabaların yoğunlaştırılması, mekanizma ve politikalardaki engel ve zorlukların ortadan kaldırılması, arazi fonlarının oluşturulması ve sosyal konut alıcıları ve kiracılarını desteklemek için sosyal konut kredisine yönelik tercihli sermaye kaynaklarının oluşturulması gerektiğini söyledi.

Chau, "Aynı zamanda, özel sektörden daha fazla sosyalleştirilmiş kaynağın sosyal konut gelişimine yatırım yapmaya katılmasını sağlamak için yeni politikalara ihtiyaç duyuluyor. Bu sayede, büyük gayrimenkul şirketleri ve işletmelerinin 2030 yılına kadar yaklaşık 1,5 milyon sosyal konut birimi geliştirmeye yatırım yapma taahhütlerini yerine getirmeleri için koşullar yaratılabilir" dedi.

Sosyal konutun ucuz konut olduğu şeklindeki klişeyi ortadan kaldırmamız gerekiyor

Günümüzde sosyal konutların karşılaştığı en büyük zorluklardan biri insanların önyargılarıdır. Birçok kişi sosyal konutların ucuz konut, düşük kaliteli ucuz konut olduğunu düşünmektedir ve bu da birçok kişinin yanlış bilgi edinmesine ve bu ürün yelpazesine ilgi duymamasına yol açmaktadır.

Sosyal konutlar ticari konutlardan daha mı ucuz ve daha mı düşük kaliteli? Resim 2 — Günümüzde sosyal konutların karşılaştığı en büyük zorluklardan biri insanların önyargılarıdır. (Fotoğraf: MD)

Nitekim son dönemlerde, inşaat kalitesi düşük, su sızıntısı olan, hızla bozulan, yerinde altyapı ve hizmet eksikliği olan, çevresinde kentsel hizmetlerden yoksun, ulaşımı rahat olmayan çok sayıda sosyal konut projesi ortaya çıkmış, bu nedenle onlarca kez satılık sosyal konut projesi ilanı yayınlanmış ancak hâlâ alıcı bulunamamıştır.

Bazı sosyal konut projelerinin müşterilerden şikâyet alması, sosyal konutların kalitesi hakkında yanlış algılara yol açması veya sosyal konutların ucuz konut olarak görülmesi gibi durumlar da söz konusudur.

Chau, sosyal konutun yanlış algılanması ve sadece sosyal konut maliyetini düşürmenin yollarını aramaktan veya sosyal konutları ucuz konut olarak görmekten kaynaklanabileceğini, bu nedenle sosyal konutlarla ilgili bazı yasal düzenlemelerin, sosyal konutların kalitesinin aynı tipteki ticari konutlarla eşdeğer olmasını sağlamaya yönelik olmadığını söyledi.

Örneğin, sosyal konut projelerinde yanmamış tuğla kullanılmasının zorunlu tutulması mantıksızdır veya yatırım sermaye oranına ilişkin bazı diğer düzenlemeler,...

HoREA Başkanı, “Bu nedenle, revize edilen Konut Kanunu’nda, sosyal konutların aynı tipteki ticari konutlarla aynı kalitede konutlar olduğunun teyit edilmesi gerekiyor” dedi.

[reklam_2]
Kaynak