 |
| Son gayrimenkul: Hanoi , Cau Giay'da cadde cepheli ev. (Kaynak: Dan Tri) |
Hanoi'deki şehir evleri satılık olarak ilan ediliyor
Emlak piyasası şu anda hâlâ durgun ve zorlu satış koşulları devam ediyor. Ancak Hanoi'de, metrekare fiyatı milyarlarca VND'ye kadar çıkan cadde cepheli evlerin satışı için ilanlar yayınlanmaya devam ediyor.
Cau Giay Caddesi'ndeki bir araştırmaya göre, müstakil evlerin güncel fiyatları metrekare başına 550-750 milyon VND arasında değişiyor. Örneğin, 60 m2'lik bir ev 38 milyar VND'ye, yani metrekare başına 633 milyon VND'ye satışa sunuluyor.
Aynı radyal yol üzerinde bulunan Xuan Thuy Caddesi'ndeki birçok ev, metrekaresi 400-450 milyon VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Örneğin, 60 m2'lik bir ev 25 milyar VND'ye, yani metrekaresi 415 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata satılıyor.
Dong Da bölgesindeki Xa Dan ve O Cho Dua gibi caddelerde, metrekaresi 700 ila 850 milyon VND arasında değişen fiyatlarla çok sayıda ev satışa sunuluyor. Xa Dan'da 154 metrekarelik bir ev, metrekaresi yaklaşık 812 milyon VND'ye denk gelen 125 milyar VND'ye satışa sunuluyor. Satıcıya göre bu ev, Xa Dan caddesinde ofis, iş yeri vb. için uygun, nadir bir konuma sahip.
Özellikle Hoan Kiem bölgesinin Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet gibi eski sokaklarında satış fiyatları metrekare başına 600 ila 800 milyon VND arasında değişiyor. Bu fiyat, durgun emlak piyasası koşullarında alıcılar için "dostane" bir fiyat olarak değerlendiriliyor.
Örneğin, Hang Bong Caddesi'nde 74 metrekarelik bir ev, metrekaresi yaklaşık 720 milyon VND'ye denk gelen 53 milyar VND'ye satışa sunuluyor. Satıcıya göre, bu fiyat 1 yıl öncesine göre biraz düştü.
Ev sahibi, başka alanlara yatırım yapmak için paraya ihtiyacı olduğu için evi satıyor. Ev şu anda aylık yaklaşık 200 milyon VND'ye kiralanıyor ve 2025 yılına kadar kira sözleşmesi bulunuyor.
Hang Bac Caddesi'nde birçok ev metrekaresi 750 ila 850 milyon VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Örneğin, bu caddede 140 metrekarelik bir ev metrekaresi yaklaşık 786 milyon VND'ye denk gelen 110 milyar VND'ye satışa sunuluyor.
Hang Bai Caddesi'ndeki müstakil evlerin metrekare fiyatı 800 milyon VND ile 1 milyar VND arasında değişiyor. İki cadde cepheli olsalar bile metrekare fiyatı 1,2-1,4 milyar VND civarında. Örneğin, Hang Bai Caddesi'nde 45 metrekarelik bir ev 50 milyar VND'ye satılıyor, bu da metrekare fiyatının 1,1 milyar VND'nin üzerinde bir rakama denk geliyor.
Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May...'deki müstakil evler, metrekare başına 900 milyon VND ile 1 milyar VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Örneğin, Ta Hien Caddesi'ndeki en güzel ev olarak tanıtılan 60 metrekarelik, şu anda 4 katlı bir ev, metrekare başına 1 milyar VND'den fazla bir fiyata, yani 63 milyar VND'ye satışa sunuluyor.
Ayrıca, bu bölgede metrekaresi 1,4 ila 1,7 milyar VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunulan çok sayıda otel de bulunmaktadır. Örneğin, 300 metrekarelik 9 katlı bir otel, metrekaresi 1,5 milyar VND'ye denk gelen 450 milyar VND'lik bir fiyatla satışa sunulmaktadır.
Trang Thi Caddesi'ndeki bu müstakil evin metrekare fiyatı 900 milyon ila 1,2 milyar VND arasında değişiyor. Hoan Kiem Gölü manzaralı evlerin metrekare fiyatı bile neredeyse 1,9 milyar VND'ye kadar çıkıyor. 80 metrekarelik bir ev ise metrekare fiyatı 150 milyar VND, yani 1,88 milyar VND'ye denk gelen bir fiyata satışa sunuluyor. Satıcı, evin Hoan Kiem bölgesinin en gözde lokasyonu olan "altın arazi" bölgesinde yer aldığını ve Hoan Kiem Gölü manzarasına sahip olduğunu belirtti.
Kayıtlara göre satılık müstakil ev sayısı artıyor. Ancak fiyatlar bir yıl öncesine göre çok fazla düşmedi. Son zamanlarda bazı evlerin satış fiyatları yükseldi ki bu aslında ev sahiplerinin beklentisi. Gerçekte ise müstakil ev segmentinin likiditesi oldukça zayıf.
Hanoi'deki müstakil evlerin fiyatları onlarca milyarlarca, hatta yüzlerce milyarlarca dong'a kadar çıkabiliyor, bu yüzden alıcıların çoğu az çok finansal kaldıraç kullanacaktır.
Ancak mevcut faiz oranları hala yüksek olduğundan alıcılar şu anda ödeme yapmayı tercih etmiyor.
Ayrıca, bir yıldır satışta olan ancak henüz yeni sahibi bulunamamış birçok ev bulunmaktadır. Bu nedenle, ev sahibi hızlı bir şekilde satmak istiyorsa, fiyatı ayarlaması gerekmektedir.
Ayrıca, aslında birçok kişi yatırım amaçlı müstakil ev satın alıyor. Şu anda, kira fiyatları pandemi öncesine göre artmış olsa da, zorlu ekonomik koşullar nedeniyle birçok mağaza faaliyetlerini durduruyor ve şubelerini geri açıyor. Bu nedenle, kısa vadede talep etkilenebilir, ancak uzun vadede hala büyük bir potansiyele sahip.
Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki bir dizi arsa açık artırmaya çıkarılacak. En yüksek başlangıç fiyatı metrekare başına 31 milyon VND olacak.
Hanoi'nin dış mahallelerindeki bazı ilçelerde yaklaşık 200 arsa, Mayıs sonu ve Haziran başında açık artırmayla satışa sunulacak. En düşük başlangıç fiyatı metrekare başına 16 milyon VND.
Lac Viet Müzayede Şirketi, Hanoi'deki My Duc bölgesindeki Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ne ait bir dizi araziyi açık artırmaya çıkaracak.
Şirket, 25 Mayıs'ta Dai Nghia kasabası Halk Komitesi salonunda, LK4 kodlu 36 adet arsa için arazi kullanım hakları açık artırması düzenleyecek. Açık artırmaya çıkarılan arsalar, Dai Nghia kasabasının Van Giang yerleşim bölgesindeki Bai Vac ve Duong Ngang Tren bölgelerinde yer alıyor.
Arsaların büyüklükleri 82,5 ila 179,2 metrekare arasında değişirken, başlangıç fiyatları metrekare başına 16,5 ila 16,8 milyon VND arasında değişiyor. Açık artırma, artan teklif yöntemiyle doğrudan oylama yoluyla gerçekleştiriliyor.
2 Haziran sabahı, Dai Nghia kasabası Halk Komitesi salonunda, organizasyon komitesi LK5 kodlu 38 parselin kullanım haklarının açık artırmayla satışına devam etti.
Arsalar ayrıca Bai Vac bölgesi ve Duong Ngang Tren bölgesi, Van Giang konut bölgesi ve Dai Nghia kasabasında da bulunmaktadır. Arsa büyüklükleri 110-280 m² arasında değişirken, başlangıç fiyatları m² başına 16,5-21,5 milyon VND'dir.
Ayrıca yukarıda belirtilen açık artırma yerinde, 9 Haziran sabahı, Lac Viet Şirketi, Dai Nghia kasabası, Te Tieu yerleşim grubu, Cu kaplama alanında 55 adet arsa için bir açık artırma düzenleyecektir.
Açık artırma şekli ve yöntemi, 93-250 m2 büyüklüğündeki arsalar için artan fiyat usulüne göre açık artırmada tek turda doğrudan oylama yoluyla açık artırma.
Başlangıç fiyatı 20 milyon VND'den 31 milyon VND/m2'ye kadar.
Phuc Tho bölgesinde , Vietnam Müzayede Ortaklığı, 29 Mayıs sabahı Phuc Tho Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ne ait 22 adet arsanın açık artırmayla satılacağını duyurdu.
Buna göre, Ngoc Tao komününe bağlı Dong Cau Loc bölgesinde açık artırmayla satılan arsaların alanı 110-251,2 m2'nin üzerindedir. Başlangıç fiyatı, arsaya bağlı olarak 1,8 milyar VND'den 4,7 milyar VND'nin üzerine kadar değişen 17-18,9 milyon VND/m2 arasındadır.
İhale, Phuc Tho İlçesi Kültür-Bilgi ve Spor Merkezi salonunda gizli oylama ve artan fiyat yöntemiyle gerçekleştirilecektir.
Yine aynı açık artırma yerinde, 25 Mayıs sabahı, Phuc Tho bölgesi, Phung Thuong komünü, NO-2; NO-3 Man Rom alanı, küme 8'de bulunan 30 adet konut arsası için açık artırma gerçekleştirildi.
Arsaların alanı 75-100 m2/parsel olup, başlangıç fiyatı 16-18,5 milyon VND/m2'dir.
 |
| Hai Duong'da proje için planlanan arazi şu anda oluklu sacla çevrili. (Kaynak: BXD) |
Hai Duong, 1.800 milyar VND değerindeki otel ve karma kullanımlı apartman projesi için yatırım politikasını onayladı
Son zamanlarda Hai Duong ili Halk Komitesi, Hai Duong ilinin yoğun idari bölgesinde otel ve karma kullanımlı apartman binası projesinin yatırım politikasını onaylamaya karar verdi.
Proje, Hai Duong şehrinde, kuzeyde Ton Duc Thang Caddesi ve Xu Dong Kültür Merkezi, güneyde Ham Nghi Caddesi, doğuda Thanh Nien Caddesi, batıda Nguyen Duc Canh Caddesi ve Hai Duong İl Askeri Komutanlığı ile komşu olan 17.045 m2'lik arsa alanında hayata geçiriliyor.
Proje kapsamında karma kullanımlı bir apartman kompleksi inşa etmek için 10 bin 700 metrekarelik, ticari hizmet alanı inşa etmek için 5 bin 272 metrekarelik ve Nguyen Duc Canh Caddesi'ni genişletmek için 1 bin 073 metrekarelik arazi tahsis ediliyor.
Projenin ölçeği, konaklama hizmetleri ana fonksiyonu olan 26 katlı 1 kule, 2 bodrum katı olan (yaklaşık 300 otel odası) bir otel binasını, restoran, spor merkezi gibi ek hizmet ve ticari işlevlerle düzenlenmiş; konut daireleri ana fonksiyonu olan 25 katlı 2 kule, 2 bodrum katı olan (yaklaşık 460 daire) ve ek ticari hizmet işlevleri, anaokulu, toplum hizmetleri, sağlık ocağı gibi kamu ofisleri ile düzenlenmiş karma kullanımlı bir apartman binasını içermektedir.
Projenin toplam yatırım tutarı 1.800 milyar VND'ye ulaşıyor.
Bankadan sermaye ödünç almak için kırmızı kitap ipotek koşulları
2013 tarihli Arazi Kanunu'nun arazi kullanım haklarını dönüştürme, devretme, kiralama, alt kiralama, miras alma, bağışlama, ipotek etme ve sermaye koyma haklarına ilişkin 167. maddesi uyarınca, arazi kullanan haneler ve bireyler, Vietnam'da faaliyet gösterme lisansı bulunan kredi kuruluşlarından sermaye ödünç almak için arazi kullanım haklarını ipotek etme hakkına sahiptir. Dolayısıyla, bankalardan sermaye ödünç almak için arazi kullanım haklarını ipotek etmek, arazi kullanıcılarının temel haklarından biridir.
Ancak, yıllık taksitle kiralanan arazilerde, arazi kullanıcıları, 2013 tarihli Hane Halkı ve Arazi Kullanan Kişilerin Hak ve Yükümlülükleri Hakkındaki Kanun'un 179. maddesinin 2. fıkrasının d bendi hükümlerine göre, yalnızca kiralanan araziye bağlı kendi varlıklarını ipotek ettirebilirler.
2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 188. maddesinde belirtilen şartları taşıyan arazi kullanıcıları, aşağıdaki şekilde arazi kırmızı kitaplarını ipotek ettirme hakkına sahiptir: Tapu Kanunu'nda aksi belirtilmedikçe ve Tapu Kanunu'nda öngörülen miras halleri hariç olmak üzere, Tapu Kullanma Hakkı Belgesi'ne sahip olmak; Tapuda ihtilaf bulunmamak; İlamın icrasını sağlamak amacıyla tapu kullanma hakkına el konulmamış olmak; Tapu kullanım süresi içinde olmak.
Arsa kullanma hakkı ipotekleri tapu sicil müdürlüğüne tescil ettirilir ve tapu siciline tescil tarihinden itibaren hüküm doğurur.
2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 179'uncu maddesinin 1'inci fıkrası hükmüne göre, aşağıdaki türdeki arazilerden birini kullanan haneler ve kişiler, bankalar nezdinde arazi kullanım hakkını ipotek ettirebilirler: Devletin, sınırları içinde tahsis ettiği tarım arazileri; Devletin tahsis edip kullanım bedeli tahsil ettiği araziler; Kira süresi boyunca bir defada arazi kirası ödenerek kiralanan araziler; Devletin arazi kullanım hakkı tanıdığı araziler; Tapuya çevrilme, intikal, bağış veya miras yoluyla alınan araziler.
2013 Tapu Kanunu hükümlerine göre, arazi kullanıcıları, aşağıdaki koşullar sağlandığında arazi kullanım haklarını dönüştürme, devretme, kiralama, alt kiralama, miras alma, bağışlama, ipotek etme haklarını kullanabilir; arazi kullanım haklarıyla sermaye koyabilirler: Sertifikaya sahip olmak (Miras durumu hariç (2013 Tapu Kanunu'nun 186. maddesinin 1. fıkrası) ve arazi kullanım haklarının tüm mirasçılarının yabancılar veya yurt dışında ikamet eden Vietnamlılar olması durumu (2013 Tapu Kanunu'nun 86. maddesinin 3. fıkrası)); Arazinin ihtilaf konusu olmaması; Arazi kullanım süresinin devam etmesi; Arazi kullanım haklarının hükmün infazını sağlamak için haczedilmemiş olması.
Dolayısıyla, bankadan borç almak için kırmızı kitabı ipotek ettirmek istiyorsanız, ipotekli arazinin yukarıdaki 4 koşulun tamamını aynı anda karşılaması gerekir. Yukarıdaki 4 koşuldan yalnızca biri eksikse, arazi kullanıcısı kırmızı kitabı ipotek ettirme hakkına sahip olmayacaktır.
Ayrıca, kırmızı kitap ipotek sözleşmelerine ilişkin noter tasdik ücreti 257/2016/TT-BTC sayılı Genelgede özel olarak düzenlenmiştir.
257/2016/TT-BTC sayılı Genelge'nin 4. Maddesinin 2. Fıkrası uyarınca, gayrimenkul ipotek sözleşmelerinin noter tasdik ücreti, gayrimenkulün değerine göre hesaplanır. Gayrimenkul ipotek sözleşmesinde kredi değeri belirtilmişse, kredi değeri esas alınarak hesaplanır.
1. 50 milyon VND'nin altında ücret 50.000 VND'dir.
2. 50-100 milyon VND arası tahsilat miktarı 100.000 VND’dir.
3. 100 milyon VND'nin üzerindeki tutardan 1 milyar VND'ye kadar tahsilat oranı, varlık değerinin veya sözleşme ya da işlem değerinin %0,1'idir.
4. 1-3 milyar VND'nin üzerindeki işlemlerde tahsilat oranı 1 milyon VND + varlık değerinin veya sözleşme değerinin %0,06'sıdır, 1 milyar VND'yi aşan işlemlerde tahsilat oranı 1 milyon VND'dir.
5. 3-5 milyar VND'nin üzerindeki işlemlerde tahsilat oranı 2,2 milyon VND + varlık değerinin veya sözleşme değerinin %0,05'i, 3 milyar VND'yi aşan işlemlerde ise tahsilat oranı %0,05'tir.
6. 5-10 milyar VND'nin üzerindeki işlemlerde tahsilat oranı 3,2 milyon VND + varlık değerinin veya sözleşme değerinin %0,04'ü, 5 milyar VND'yi aşan işlemlerde tahsilat oranıdır.
7. 10-100 milyar VND'nin üzerindeki işlemlerde tahsilat oranı 5,2 milyon VND + varlık değerinin veya sözleşme değerinin %0,03'ü, 10 milyar VND'yi aşan işlemlerde tahsilat oranı ise 10,00 milyar VND'nin üzerindeki işlemlerde %0,03'tür.
100 milyar VND'nin üzerindeki işlemlerde tahsilat oranı 32,2 milyon VND + varlık değerinin veya sözleşme değerinin %0,02'sidir (maksimum tahsilat oranı kasa başına 70 milyon VND'dir).
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)