Birçok yatırımcı yılın son aşamasında 'ürünleri piyasaya sürmeye' başlıyor

Yıl sonunda birçok proje satışa açılıyor

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, 2023'ün son çeyreğinde ülke genelinde birçok büyük ölçekli proje, birçok farklı ürün yelpazesiyle piyasaya sunulmaya başlandı. Böylece, başlangıçta oldukça sınırlı olan arz önemli ölçüde iyileşti ve piyasanın toparlanmasını destekleyecek koşullar yaratıldı.

Özellikle Kuzey'de, The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi gibi piyasanın gerçek ihtiyaçlarına uygun daire tipinde bir dizi yeni proje satışa sunulacak. Ayrıca, Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center gibi birçok yeni proje de piyasaya girerken, alçak katlı tipler de çok geride kalmıyor.

Orta bölgede ise uzun bir sessizlik döneminin ardından yeni açılan bazı projeler pazarı "ısıttı". Bunlar arasında Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh yer alıyor.

Birçok gayrimenkul yatırımcısı, yıl sonundaki kış patlamasından yararlanmak için stok yapmaya başlıyor, resim 1 — Bu dönemin heyecanını karşılamak için yıl sonunda pek çok proje satışa açılıyor.

Bu arada, Ho Chi Minh City ve çevre illerde yoğunlaşan Güney pazarında da yılın son döneminde arz önemli ölçüde arttı. Bu dönemde başlatılan projelerin çoğunun, müşterilerin bütçelerine uygun birçok orta sınıf daire projesi de dahil olmak üzere, apartman tipinde olması dikkat çekicidir.

Özellikle Ho Chi Minh şehrinde yeni başlatılan veya bir sonraki aşamadaki geliştirme projeleri arasında şu anda bahsedilebilecek olanlar Glory Heights (9. Bölge), Mastery Centre Point (9. Bölge), The Global City (Thu Duc City), The Privia (Binh Tan District)... Komşu illerde Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City ( Binh Duong ) gibi projeler...

Birçok gayrimenkul yatırımcısı, yıl sonundaki kış patlamasından yararlanmak için stok yapmaya başlıyor, resim 2 — Yeni geliştirme döngüsüne uyum sağlamak için birçok proje de hızlandırılıyor.

Önceki çeyreklerin aksine, yukarıdaki projeler 2023'ün üçüncü çeyreğinin sonu ve dördüncü çeyreğinin başında başlatıldıkları için müşterilerden ve yatırımcılardan büyük ilgi gördüler. Phu Quoc gibi henüz "ısınmamış" pazarlardaki bazı projeler, beklenen satış miktarını aşan yüksek sayıda rezervasyon kaydetti.

Bu durum, gayrimenkul piyasasının cazibesinin, özellikle uygun fiyatlarla gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet eden konut tipleri açısından önemli bir toparlanma belirtileri gösterdiğini gösteriyor. VARS'a göre, konut arzının kademeli olarak artacağı ve dördüncü çeyrekte 30.000'in üzerine çıkması bekleniyor. Orta segmentin satış fiyatı hafif bir artış gösterirken, üst segmentin fiyatı yatay seyretme eğiliminde olsa da yatırımcıların tercihli politikaları sayesinde "daha rahat nefes alınabilecek".

Birçok yatırımcı toparlanmayı hızlandırmak için teşvikler sunuyor

Yatırımcılar yıl sonunda arzı artırmanın yanı sıra, piyasanın yakında yeni bir döngüye "girmesini" teşvik etmek için likiditede bir atılım yaratmak amacıyla birçok güçlü teşvik politikası da uygulamaya koydular.

Özellikle, benzersiz politikalar ve teşvikler, ev satın almaya gerçekten ihtiyacı olan müşterilere yöneliktir. Müşteriler, evi teslim alıp taşınmak için %20-25 oranında ödeme yapabilirler; kalan tutar, finansal kapasitelerine ve ödeme seçeneklerine bağlı olarak belirli bir süre içinde kademeli olarak ödenir. Güçlü finansal kaynaklara sahip bazı yatırımcılar, %0 faiz oranlı kredi paketleri, 18-24 ay vadeli veya mevcut tasarruf faiz oranlarına eşit sabit faiz oranlarıyla müşterileri destekler.

Ayrıca, bir sonraki aşamada proje geliştiren bazı yatırımcılar, kredi faiz desteği ve ödemesiz döneme ek olarak, sözleşme bedelinin %10-17'si oranında indirim ve hediyeler de sunarak çift teşvik uygulayarak hızlı satış yapmak istiyor. Böylece, bölgeye ve konuma bağlı olarak aylık sadece 7-10 milyon VND ödemelerle ev sahibi olma koşulları yaratılıyor.

Birçok gayrimenkul yatırımcısı, yıl sonundaki kış patlamasından yararlanmak için stok yapmaya başlıyor, resim 3 — Teşvik politikaları aynı zamanda birçok gayrimenkul yatırımcısının "alışverişe" daha fazla istekli olmasını sağlıyor.

CBRE Vietnam Genel Müdürü Duong Thuy Dung'a göre, yılın son 3 ayında Ho Chi Minh Şehri'nin 3.000'den fazla daire ve 85 adet hazır inşa edilmiş müstakil eve ev sahipliği yapması bekleniyor. Yeni konut arzı hala sınırlı, ancak faiz oranlarının desteği ve yıl sonundaki olumlu ev satın alma psikolojisiyle likiditenin daha iyi olması muhtemel.

Ayrıca, yatırımcılar tüm çabalarını yıl sonu piyasasına odaklıyor. Uzun ve zorlu bir süreç olacağı tahmin edilen bir piyasada rekabet edebilmek ve alıcı çekebilmek için, ödeme teşvikleri ve genel piyasanın alım gücüne uygun gayrimenkul fiyatlarının uygulanması bu dönemde önceliklendirilecek.

VARS Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, bu dönemde ürün piyasaya süren yatırımcılar, ürünlerini satmak için çok yüksek fiyatlar belirlemeyecekler. Müşteriler için konut satış fiyatlarını düşürmek amacıyla banka kredisi maliyetine eşdeğer bir oranda indirim uygulamak, sermaye sıkışıklığı ortamında işletmelerin kendilerini kurtarmalarına yardımcı olacak akıllıca bir çözümdür. Bu arada, alıcılar da gerçek fiyatlar düştüğünde konutlara erişim için daha fazla fırsata sahip olurlar.

[reklam_2]
Kaynak