Birçok gayrimenkul yatırımcısı eski malları "yenilemeye" başlıyor

Yıllardır hukuki sorunlar nedeniyle "rafa kaldırılan" bazı gayrimenkul projelerinde yeniden canlanma sinyalleri verilmeye başlandı.

Birçok gayrimenkul yatırımcısı eski malları "yenilemeye" başlıyor

Yıllardır hukuki sorunlar nedeniyle "rafa kaldırılan" bazı gayrimenkul projelerinde yeniden canlanma sinyalleri verilmeye başlandı.

Son haftalarda emlak piyasası, Dat Xanh Group'un Gem Riverside Projesi'nin (yeni adı DXH Riverside, Thu Duc City) yeniden lansmanıyla hareketlendi. Bu proje, Dat Xanh tarafından 2018 yılında satışa açılmış, ancak yasal sorunlar nedeniyle durdurulmak zorunda kalmıştı.

Bu, Dat Xanh'ın son 6 yıldır uyguladığı önemli bir projedir. O dönemde Dat Xanh, metrekare başına ortalama 37-40 milyon VND satış fiyatıyla yaklaşık 1.000 ürünü satışa sunmuş, ancak daha sonra projenin planlaması nüfus ve inşaat yoğunluğunu 12 kule ve 3.175 daireye çıkaracak şekilde değiştirildiğinde projeden çekilmiştir (ilk planlama 8 kule ve 2.100 daireydi).

Projenin yeni satış fiyatı henüz açıklanmadı. İlerleme açısından, DXH Riverside'ın eski müşterilerle görüşmelerin tamamlanması ve 2025'in ikinci çeyreğinde satışa açılma koşullarının sağlanmasının ardından 2025'in ilk çeyreğinde inşaata başlaması ve önümüzdeki 3 yılda işletmeye gelir sağlaması bekleniyor. Toplam gelirin 28.131 milyar VND, projenin net kârının ise yaklaşık 12.029 milyar VND olması bekleniyor.

Bir diğer proje ise NBB Garden III gökdelen apartman kompleksidir (Ho Chi Minh Şehri, 8. Bölge). Nam Bay Bay Yatırım Anonim Şirketi, 16 yıl sonra Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından yatırım politikası ve yatırımcı onayı için resmen onaylandı.

NBB Garden III, 81.550 m2 arsa alanı üzerine planlanmış olup; inşaat arsa alanı 19.087 m2, yeşil alan ve trafik alanı 52.036 m2, kamusal alan alanı 10.426 m2'dir. Projenin toplam yatırım sermayesi 2.706 milyar VND'dir.

Nam Bay Bay'in bu proje için yatırım politikasını Aralık 2007'de oluşturmaya başladığı biliniyor. Ancak, kamu arazilerinin dağınıklığı, sosyal konut geliştirme için arazi tahsisi gibi sorunlar nedeniyle, yatırım politikasının onaylanması için yasal dayanağı karşılayamadı. İşletme, yatırım politikasının onaylanması kararını alabilmek için NBB Garden III Projesi'nin en az 200 devlet kurumundan onay alması gerektiğini belirtti.

Yukarıdaki iki projeye ek olarak, Güney pazarında yakın zamanda Ho Chi Minh şehrinde D-Homme (6. Bölge), D-Aqua (8. Bölge) ve Lavida Plus (7. Bölge); Astral City projesi (Thuan An Şehri, Binh Duong); veya Ecity Tan Duc kentsel alanı (Duc Hoa, Long An ) gibi bir dizi projenin yeniden başlatılmaya başlandığı kaydedildi.

Ho Chi Minh City pazarı, arazi kullanım ücretinin bu dördüncü çeyrekte kaldırılmasının ardından bir dizi projenin yeniden başlamasını bekliyor. Bunlar arasında, Lotte Group'un (Kore) Lotte Eco Smart City Thu Thiem akıllı kompleks projesinin 16.000 milyar VND'ye kadar beklenen mali yükümlülüğü bulunuyor.

Bu projeyle ilgili olarak, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Phan Van Mai, son toplantılarda mali yükümlülüklerin erken uygulamaya olanak verecek şekilde çözülmesi ve böylece on binlerce milyar VND bütçe geliri elde edilmesi gerektiğini defalarca belirtti. Bay Mai, "Büyük projeler, hem mali yükümlülükleri toplamak hem de yeni yatırımlar sağlamak, böylece istihdam yaratmak ve diğer sektörleri geliştirmek için genel ilerlemeyi teşvik edecek şekilde çözülmelidir," dedi.

Eco Smart City projesinin 7,45 hektarlık bir arazi üzerine inşa edilmesi ve toplam 20.100 milyar VND yatırımla tamamlanması bekleniyor. Projenin geliştirme alanı, 5 hektardan fazla olup, çok işlevli ticari ve hizmet tesisleri ile konut alanları inşa etmeyi amaçlıyor. Projenin temeli Eylül 2022'de atıl durumdaydı, ancak şu ana kadar atıl durumdaydı.

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, daha önce durdurulan projelerin yeniden başlatılması, hükümet ve özel sektörün birleşme ve satın almalar (M&A) yoluyla sağladığı destek sayesinde teşvik edildi, teşvik ediliyor ve edilmeye devam edecek. Yeni düzenlemelere göre, yatırımcılar projelerinin 48 ay boyunca "pasif" kalmasına izin verirlerse, arazilerine tazminatsız el konulması riskiyle karşı karşıya kalacaklar. Bu durum, yatırımcıları projeleri yeniden başlatma çabalarında daha bilinçli ve daha hızlı hale getirecek.

Konut talebinin ekonomik kalkınma ve kentleşmeyle birlikte artmaya devam etmesiyle, daha önce terk edilmiş gayrimenkul projelerinin geliştirilmesine yönelik planlar da teşvik ediliyor. Özellikle, birleşme ve satın alma faaliyetleri aracılığıyla yeni yatırımcıların, özellikle de yabancı yatırımcıların katılımı sayesinde, birçok projenin yeniden canlanmasına yardımcı olması bekleniyor.

VARS, "Durmuş projelerin yeniden canlandırılması, gayrimenkul işletmelerinin faaliyetlerine devam etmesine yardımcı olan önemli bir faktör olarak kabul ediliyor. Ancak bir projeyi başarıyla yeniden başlatmak kolay bir iş değil. Yasal sorunlar çözülse bile, finansal baskı işletmeler için hala birçok zorluğa yol açıyor. Bu aynı zamanda, yeniden canlandırılması planlanan bazı projelerin başarısız olmasının nedenlerinden biri," diye vurguladı.

Bu nedenle VARS, rafa kaldırılan projeleri yeniden başlatma sürecinde işletmelerin dikkatli bir şekilde değerlendirmeleri ve hesaplamalar yapmaları gerektiğini belirtiyor. Birçok durumda, birikmiş projelerin tamamen çözülmesini sağlamak için düşük kârları kabul edip başabaş noktasına gelmeleri gerekiyor.

Yeniden başlatılan projeler listesine bakan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, olumlu noktanın, %50'ye kadar sermaye seferberliğine izin verilen projelerin olması olduğunu söyledi. Bu radikal bir çözüm olmasa da, mevcut durumda işletmelere büyük destek sağladı.

Bay Chau, "Konut fiyatlarını düşürmek için konut arzını, özellikle de uygun fiyatlı konut arzını artırmamız gerekiyor. Arzı artırmak içinse, tıkanmış ve bekleyen projeleri tamamen çözmemiz gerekiyor. Bu projeleri çözebilirsek, piyasada yüz binlerce yeni daire olacak," dedi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html