Arazi politikasına ilişkin bazı önemli değişiklikler 1 Ocak 2026'dan itibaren yürürlüğe girecek.

Karara göre, Ulusal Meclis, devletin ulusal savunma ve güvenlik amacıyla, halk silahlı kuvvetleri tarafından yönetilen uyuşturucu rehabilitasyon tesisleri inşa etmek için araziyi geri alabileceği bir durumun eklenmesi konusunda mutabık kaldı.

Aynı zamanda, devletin ulusal ve kamu yararı doğrultusunda sosyo-ekonomik kalkınma için araziyi geri alabileceği üç durum daha eklenmiştir:

Serbest ticaret bölgelerinde ve uluslararası finans merkezlerinde projeler hayata geçirmek.

Arazi kullanım haklarına ilişkin süresi dolmuş bir anlaşma ile bir proje için kullanılan arazilerde, anlaşma arazi alanının %75'inden fazlasını ve arazi kullanıcılarının %75'inden fazlasını kapsıyorsa, İl Halk Konseyi, kalan arazi alanının iptalini ve arazinin yatırımcıya tahsis edilmesi veya kiralanmasını değerlendirip onaylayacaktır.

Yap-Devret (BT) sözleşmeleri kapsamındaki projelerin finansmanı için arazi fonları oluşturmak ve devletin geri aldığı arazileri kullanan kuruluşlar için üretim ve ticari faaliyetlerin devamı amacıyla arazi kiralamak.

Tarım ve Çevre Bakanı Tran Duc Thang, Ulusal Meclis'in onaylaması için oylama yapmadan önce taslak karara ilişkin geri bildirimleri, açıklamaları ve revizyonları aktarıyor. (Fotoğraf: DUY LINH)

Ulusal Meclis Kararına göre, ulusal savunma, güvenlik ve ulusal ve kamu yararına sosyo-ekonomik kalkınma için arazi edinimi koşulları, aşağıdaki durumlar hariç olmak üzere, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planlarının onayının tamamlanmasını ve yeniden yerleşimin Arazi Kanununa uygun olarak düzenlenmesini gerektirmektedir:

Ulusal öneme sahip projeler, kamu yatırımları kanununda belirtilen acil kamu yatırım projeleri ve tazminat, destek ve yeniden yerleşim planı onaylanmadan önce arazi kullanıcılarının %75'inden fazlasının arazi edinimine onay vermesi durumunda, yeniden yerleşim düzenlemelerini içermeyen tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının kamuoyuna duyurulduğu ancak henüz onaylanmadığı durumlarda arazi edinimi;

Yerleşim düzenlemelerinin tamamlanmasından önce arazi edinimi, kamu yatırımları kanununda öngörülen acil kamu yatırım projeleri, yerinde yerleşim uygulayan projeler ve yerleşim düzenlemelerinin ana inşaat güzergahı boyunca olduğu projeler için geçerlidir;

Hükümetin görevi, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planlarını onaylamadan önce arazi edinimi detaylarını belirlemek ve yeniden yerleşim düzenlemelerini tamamlamadan önce arazi edinimini gerçekleştirmektir.

Ulusal Meclis, yerleşim düzenlemeleri tamamlanmadan önce arazinin geri kazanıldığı durumlarda geçici konutların düzenlenmesi, süresi ve maliyetini düzenleme yetkisini il Halk Komitelerine vermiştir.

Yetkili makam veya kişi, yatırım projesinin ilerleyişine veya tazminat, destek ve yeniden yerleşim sürecinin ilerleyişine göre arazi edinimi konusunda karar verecektir.

Özellikle, yeniden yerleşim alanlarında arazi tazminatı ve arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasında kullanılan arazi fiyatı, "arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatlarına ve bu Kararda belirtilen arazi fiyatı ayarlama katsayısına göre hesaplanır".

Tazminatın yerinde konut arsası şeklinde sağlandığı ve tazminat verilen yerdeki arsa fiyatının arsa fiyat listesinde yer almadığı durumlarda, yetkili makam, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planındaki yeniden yerleşim yerindeki arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasında kullanılacak arsa fiyatını belirlemek için, benzer bir konumdaki arsanın arsa fiyat listesindeki fiyatı esas alacaktır.

Belediye düzeyindeki Halk Komitesi, il düzeyindeki Halk Komitesine rapor vermekle yükümlüdür; bu rapor, en yakın toplantıda İl Halk Konseyine sunularak arazi fiyat listesine dahil edilir.

Ulusal Meclis, arazi mülkiyetinin iptaline ilişkin bir karar verilmeden önce yetkili makamın, tarım arazileri için en az 60 gün, tarım dışı araziler için ise en az 120 gün önceden arazi sahibine, araziye bağlı varlıkların sahibine ve ilgili hak ve yükümlülüklere (varsa) bildirim göndermesi gerektiğini şart koşmaktadır.

Arazi fiyat ayarlama katsayılarına ilişkin olarak, Kararda açıkça belirtildiği üzere, İl Halk Komitesi her yılın 1 Ocak tarihinden itibaren geçerli olacak arazi fiyat ayarlama katsayılarını belirleme yetkisine sahiptir; gerekirse, İl Halk Komitesi yıl içinde veya uygulama yapılacak her bölge veya konum için arazi fiyat ayarlama katsayılarını değiştirme veya tamamlama yetkisine sahiptir.

11 Aralık sabah oturumuna katılan delegeler. (Fotoğraf: DUY LINH)

Arazi fiyat tablolarına ilişkin olarak, arazi tahsisi veya arazi ıslahı yatırım projeleri veya arazi ıslahı bileşenleri içeren yatırım projeleri için arazi kiralama durumlarında ve arazi fiyat tablosunun uygulanamadığı durumlarda, belirli arazi fiyatı Arazi Kanunu hükümlerine göre belirlenecektir. İl Halk Konseyi, arazi fiyat tablosunu belirleyecek, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren ilan edip uygulayacak ve gerektiğinde arazi fiyat tablosunda değişiklik veya eklemeler yapacaktır.

Arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarından muafiyet ve indirimlere ilişkin olarak, Kararname açıkça şunu belirtmektedir: Arazi kullanım ücretleri veya arazi kiralarından muafiyet söz konusu olduğunda, arazi fiyatlarını belirlemeye, ücretleri hesaplamaya veya muafiyet başvurusunda bulunmaya gerek yoktur (belirli bir süre için muafiyet söz konusu olmadığı durumlar hariç). Yıllık arazi kirası hükümet düzenlemelerine göre azaltıldığında, indirim başvurusunda bulunmaya gerek yoktur.

Arazi kullanım amacını değiştirirken, kişiler değişiklik öncesi ve sonrası arazi türü arasındaki farka göre hesaplanan, kalan süre için toplu olarak arazi kullanım ücreti ve arazi kirası ödemek zorundadır.

Arazi kullanım haklarının tanındığı sırada tanımlanan konut alanı ile aynı parsel içinde yer alan bahçe, gölet veya tarım arazisi için, arazi kullanım amacı konut alanına dönüştürüldüğünde, arazi kullanım ücreti aşağıdaki şekilde hesaplanır: Yerel konut alanı tahsis limiti dahilinde dönüştürülen alan için, konut alanı fiyatına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti ile arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilen karar anındaki tarım arazisi fiyatına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti arasındaki farkın %30'u; limiti aşan ancak yerel konut alanı tahsis limitinin bir katını aşmayan kısım için farkın %50'si; yukarıdaki limitleri aşan kısım için farkın %100'ü. Bu ücret, her bir hane veya birey için her bir parsel arazide yalnızca bir kez hesaplanır.

Karar ayrıca, arazi kullanım sertifikalarının verilmesi, arazi parsellerinin bölünmesi ve birleştirilmesi ile arazi veri yönetimine ilişkin düzenlemeler de ekliyor. Maden işletme haklarının devri veya halihazırda yasal arazi belgelerine sahip işletme türlerinin dönüştürülmesi durumlarında değişikliklerin tescili gerekecektir. Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıklar üzerindeki ipoteklerin tescili yalnızca veri tabanında güncellenmeli, arazi kullanım sertifikasında yeniden onaylanmasına gerek yoktur.

15 Ekim 1993 tarihinden itibaren araziyi istikrarlı bir şekilde kullanan ve geçici arazi kullanım hakkı belgesi almış olan hanehalkları ve bireylere, Arazi Kanunu'nun 137. maddesinin 3. fıkrası uyarınca arazi kullanım hakkı belgesi ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesi verilecektir.

Arazi parsellerinin bölünmesi veya birleştirilmesi durumunda, parselin kamu yoluna erişimi olmalı veya bitişik arazi sahipleri tarafından kamu yoluna bağlanmak üzere geçiş izni verilmelidir. Bir arazi sahibi, arazisinin bir bölümünü gönüllü olarak erişim yolu için tahsis ederse, bu bölümün arazi kullanım amacını değiştirmesi gerekmez.

Nhandan.vn'ye göre

Kaynak: https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html