Merkez bölgesinde sosyal konut uygulamaları için yatırımcılara yönelik birçok teşvik

Sosyal konut inşasındaki engellerin farkına varan Orta bölgedeki iller, yatırımcıların sosyal konut inşa edebilmesi için teşvik politikalarını mükemmelleştiriyor ve arazi fonlarını destekliyor.

Merkez bölgesinde sosyal konut uygulamaları için yatırımcılara yönelik birçok teşvik

Sosyal konut inşasındaki engellerin farkına varan Orta bölgedeki iller, yatırımcıların sosyal konut inşa edebilmesi için teşvik politikalarını mükemmelleştiriyor ve arazi fonlarını destekliyor.

Dien Nam'daki düşük gelirli kişilere yönelik konut projesi - Dien Ngoc Endüstri Parkı ( Quang Nam ).

Birçok engel

Merkez bölgedeki il ve ilçeler, işgücünün çok yoğun olduğu yerleşim yerleri olmalarına rağmen, sosyal konut geliştirme konusunda hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya kalmaktadır.

Quang Ngai'de, Dung Quat Ekonomik Bölgesi ve eyaletteki sanayi parkları, diğer bölgelerden yaklaşık 50.000 işçiyi çalışmaya çekmiştir. Acil barınma ihtiyacı ve sınırlı gelir nedeniyle, göçmen işçilerin çoğu şu anda birçok potansiyel güvenlik riski oluşturan geçici, kendiliğinden oluşan pansiyonlarda yaşamaktadır.

2021-2030 döneminde düşük gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşa etme projesine göre, Quang Ngai eyaleti 6.300 sosyal konut inşa edecek, bunlardan 1.500'ü 2022-2025 döneminde, 4.800'ü ise 2026-2030 döneminde inşa edilecek. Ancak 2024 yılı sonu itibarıyla eyalette tamamlanmış herhangi bir sosyal konut projesi bulunmuyor.

Quang Ngai İnşaat Departmanı, eyaletin geçmişte bu alana yönelik yatırım destek politikaları yayınlamadığını, bu nedenle eyalette sosyal konut projeleri hayata geçirecek yatırımcıları çekmek için yeterince cazip olmadığını söyledi.

Benzer şekilde, Quang Nam'da şu anda devam eden 4 proje var, ancak bunlar gereklilikleri karşılamıyor. Quang Nam İnşaat Departmanı'na göre, en büyük engellerden biri arsa fonu oranı ve kiralık daire alanıyla ilgili düzenlemeler. Kentsel alanlardaki III. tip veya üzeri tüm ticari konut projelerinin, arsa fonunun %20'sini sosyal konutlar için ayırması gerektiği şartı gerçekle örtüşmüyor.

Ayrıca, sosyal konut inşaat projelerine yatırımcı seçimine ilişkin düzenlemeler, kamu yatırımları, yatırım, inşaat, ihale, arsa, gayrimenkul ticareti vb. konulardaki yasal düzenlemelerle uyumlu olmadığından, 2014 Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden bu yana çok az sayıda proje hayata geçirilebildi.

Quang Nam, nispeten düşük arsa fiyatlarına sahip büyük bir arazi fonuna sahip. Bu nedenle, insanlar genellikle apartman daireleri yerine arsa sahibi olmayı tercih ediyor ve bu da sosyal konutlara olan talebin düşük olmasına yol açıyor.

Yatırımcıları desteklemek için politikalar oluşturun

Quang Ngai'de sosyal konut geliştirmek için İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Tran Phuoc Hien, İnşaat Departmanını ilgili kurumlar, birimler ve yerel yönetimlerle koordinasyon sağlayarak, özellikle uygun lokasyonlardaki arazi fonları ve ticari konut inşaat projelerindeki sosyal konut arazi fonları olmak üzere sosyal konut geliştirme için planlanan arazi fonlarını ve yerlerini incelemekle görevlendirdi.

Aynı zamanda, sosyal konut geliştirme hedefleri, ilin planına göre ve illerin (özellikle komşu illerin) destek mekanizmaları referans alınarak, ilde sosyal konut inşaat yatırım projelerinin uygulanmasına ilişkin destek mekanizmasını düzenleyen İl Halk Meclisi Taslağı Kararı ile yeniden yapılandırılacaktır.

Özellikle bu lokasyonun saha temizliği, teknik altyapı sistemlerinin inşası için yatırım maliyetleri ve inşaat yatırımı ve kabul sonrası destek sağlaması bekleniyor.

Quang Nam eyaletinde ayrıca, 2030 yılına kadar bölgede sosyal konut inşaatı yatırım projelerinin uygulanması için eyalet bütçesinden yaklaşık 416 milyar VND tutarında bir destek fonu sağlanmasını öngören bir kararname çıkarıldı.

Buna göre, fonun %100'ü, arazi kanunu hükümlerine uygun olarak tazminat, destek ve yeniden yerleşim çalışmalarının yürütülmesi ve yatırımcıların sosyal konut inşasına yatırım yapmaları için temiz arazi fonunun oluşturulması amacıyla desteklenecektir. Tazminat ve yeniden yerleşim destek fonlarının mevzuata uygun olarak tahsisi için gerekli prosedürlerin tamamlanmasının ardından fon desteklenmeye değerlendirilecektir. Yetkili makamlarca yatırım aşaması onaylanan projeler de dahil olmak üzere, proje kapsamındaki teknik altyapı sistemlerinin inşasına yönelik yatırımlar için fonun %50'si desteklenecektir.

Ayrıca Quang Nam, yatırım prosedürleri için ücret ve masrafların %100'ünü de destekliyor. Bunlara, görevlerin değerlendirilmesi, detaylı inşaat planlama projeleri, fizibilite raporlarının değerlendirilmesi gibi ücretler de dahildir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html