Yagi fırtınası nedeniyle gayrimenkul alım satım ve arama talebi yavaşladı mı?

(CLO) Eylül ayının ilk yarısında etkili olan Yagi fırtınası, ev alıcılarının ve gayrimenkul yatırımcılarının arama davranışlarını etkiledi.

Batdongsan.com.vn'nin çevrimiçi verilerine göre, Eylül 2024'te hem aramalar hem de emlak ilanları azaldı. İlan sayısı Ağustos ayına göre %6 oranında hafif bir düşüş gösterirken, aramalar %16 oranında keskin bir düşüş kaydetti.

Bu gelişmenin, Eylül ayının ilk yarısında ev alıcılarının ve gayrimenkul yatırımcılarının arama davranışlarını etkileyen Yagi Tayfunu'nun etkisinden kaynaklandığı düşünülüyor. Ancak Eylül ayının sonundan bu yana hem ilgi hem de ilanlar toparlanmaya başladı.

2023'ün aynı dönemine kıyasla, 2024'ün ilk 9 ayında hem arama hem de ilan sayısı oldukça arttı. Özellikle arama sayısı %23, ilan sayısı ise %10 arttı.

İllüstrasyon fotoğrafı. (Kaynak: ST)

Satılık emlak piyasası hem aramalarda hem de ilanlarda düşüş yaşadı. Özellikle Ağustos ayında müstakil evler ve müstakil evler %7 ve %8 düşüşle en keskin düşüşü yaşarken, Eylül 2024'te arsa ve daireler sırasıyla %22 ve %16 düşüşle en keskin düşüşü yaşadı. Bu düşüş, ilan sayısının %1 oranında hafif bir artış gösterdiği müstakil evler hariç tüm konut türlerinde yaşandı.

Kiralık emlak piyasası, önceki artış trendini kırmaya başladı ve Ağustos ayına kıyasla hem kiralık aramalarında hem de kiralık ilanlarında önemli bir düşüş kaydetti. Özellikle, kiralık aramaları bir önceki aya göre %22, kiralık ilanları ise %7 azaldı. Özellikle, kiralık ev ve oda talebi, kısmen Yagi Tayfunu'nun etkisi ve piyasanın öğrenci kiralık arama sezonunun zirvesini geçmesi nedeniyle, Ağustos ayına göre %34'e varan bir düşüşle en çok gerileyen piyasa oldu.

Sadece pansiyon ve oda kiralamalarında değil, diğer kiralama türlerinde de ilgi keskin bir düşüş yaşadı: Daire kiraları %19, kiralık müstakil ev ve ofisler %15, kiralık müstakil evler %12 azaldı. Kiralık depolar ise %7 ile en düşük düşüşü yaşadı.

Hanoi piyasasında, Ağustos 2024'e kıyasla hem aramalarda hem de ilanlarda keskin bir düşüş yaşandı. Bu düşüş tüm emlak türlerinde görüldü. Satılık emlak piyasasında, arsa ve daireler sırasıyla %27 ve %24 düşüşle en keskin arama düşüşlerini yaşadı. Bu iki emlak türündeki ilan sayısı da sırasıyla %7 ve %8 oranında azaldı; bu da yıl başından bu yana keskin bir düşüşe işaret ediyor.

Müstakil ev, müstakil ev ve villalarda ise bir önceki aya göre azalış azalsa da sırasıyla yüzde 17 ve yüzde 12 gibi yüksek seviyelerde gerçekleşti.

Hanoi'deki daire segmentine derinlemesine bakıldığında, tüm segmentlere olan ilginin azaldığı, uygun fiyatlı segmentin %25 ile en fazla düşüş gösterdiği, üst ve orta segmentlerin her ikisinin de %18 oranında azaldığı görüldü.

Hanoi'deki dairelerin satış fiyatları farklılaşıyor, buna göre orta ve alt segmentler %2-5 oranında hafif artış göstermeye devam ediyor (ortalama 46,9 milyon/m2 ve 28,6 milyon/m2), üst segment ise %1 oranında hafif düşüş gösteriyor (75,2 milyon/m2'den 74,6 milyon/m2'ye).

Hanoi'deki kiralık ev piyasası Ağustos ayındaki zirve noktasını geride bıraktı ve hem aramalarda hem de kiralık ilanlarda keskin bir düşüş başladı. Özellikle kiralık ev ve oda sayısı %53'e varan düşüşle en fazla düşüş gösterdi; kiralık daire aramaları da %23 azaldı. Kiralık ev ilanları %37 ile en fazla düşüş yaşarken, bunu %28 ile cadde cepheli evler takip etti.

Yukarıdaki veriler ve analizlerden, Eylül 2024'te emlak piyasasının hem aramalarda hem de satılık ve kiralık ilan sayısında Ağustos ayına kıyasla düşüşe devam ettiği görülmektedir. Bunun başlıca nedeninin, ev alıcılarının ve kiracılarının arama davranışlarını etkileyen Yagi Tayfunu olduğu düşünülmektedir.

Batdongsan.com.vn'nin raporunda, "Özellikle pansiyon ve oda taleplerinde, özellikle öğrenci sezonunun sona ermesi nedeniyle keskin bir düşüş yaşandı. Olumlu nokta, piyasadaki yeni arzın yıl sonuna kadar daha aktif olmasının beklenmesi ve alıcıların daha fazla seçeneğe sahip olmasıyla piyasa likiditesinin iyileşmesine yardımcı olması," ifadeleri yer aldı.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html