Birçok fırsat ve zorluk iç içe geçiyor
2023 yılı gayrimenkul piyasası için zorlu bir yıl oldu, Hükümet ve kurumların sürekli attığı birçok adımla piyasanın sınırlamaları ve engelleri kısmen ortadan kalktı.
Sosyal konut projeleri geliştiren alıcı ve yatırımcıların "zorluklarını" ortadan kaldıracak birçok yeni düzenlemeyle birlikte yeni Konut Kanunu'nun (değiştirilmiş) kabul edilmesinin, cazibe yaratması ve daha fazla işletmenin geliştirmeye katılmasını sağlaması bekleniyor.
Birçok zorluğa rağmen, Vietnam emlak piyasası en "sinir bozucu" dönemini atlattı.
Piyasa verileri, arsa ve daire alım satımlarında arama sayısının iyi bir şekilde toparlandığını, yeni proje ve alım satımlardan gelen arzın arttığını gösteriyor.
Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, 2024 yılının birçok iç içe geçmiş fırsat ve zorluk barındıracağını söyledi.
Özellikle planlama bilgileri sayesinde hem toplam arz hem de toplam talepte olumlu hareketler kaydedildi. Yatırımcıların uygun fiyatlı konut ve sosyal konut geliştirme "yarışına" katılımı, arz ve talep arasındaki uçurumu da kademeli olarak daraltacaktır.
Önümüzdeki dönemde sosyal konutların gelişimi, politikalardan gelen "desteklerle" daha olumlu sonuçlar vermeye devam edecektir.
Sosyal konut projeleri geliştiren alıcı ve yatırımcıların "zorluklarını ortadan kaldıracak" çok sayıda yeni düzenleme içeren yeni Konut Kanunu'nun (değiştirilmiş) kabul edilmesinin, bu segmentin geliştirilmesine daha fazla işletmenin katılımını sağlayarak cazibe yaratması bekleniyor.
Düşük gelirli kişilerin bu tür hizmetlere erişimini artırmak da amaçlanıyor.
Son zamanlarda, gayrimenkul hizmetleri grubu DKRA'nın (DKRA Group) Ho Chi Minh City ve çevresindeki bölgelerde yayınladığı bir rapora göre, birincil gayrimenkul pazarında, temel segmentlerde arz ve tüketimde önemli bir düşüş kaydedildi.
Hükümetin piyasadaki zorlukları ortadan kaldırmaya yönelik 33/NQ-CP sayılı Karar, 469/CD-TTg sayılı Resmi Gazete, 02/2023/TT-NHNN sayılı Genelge, 03/2023/TT-NHNN sayılı Genelge vb. gibi hamlelerinin, yeterince "emildiğinde" önümüzdeki dönemde piyasaya birçok olumlu sinyal getirmesi bekleniyor.
Özellikle 2023 yılında arsa segmentinde, 2022 yılına göre %73 düşüşle yaklaşık 1.850 parsellik arzla 22 projeye yer verilecek ve bu rakam son 5 yılın en düşük seviyesi olacak. Tüketim ise, bir önceki yıla göre %84 düşüşle yaklaşık 751 parsele, yani toplam yeni arzın yaklaşık %41'ine ulaşacak.
İşlemler ağırlıklı olarak metrekare başına 12,9-14,9 milyon VND fiyat aralığında ve 70-90 m2 ortak alan fiyat aralığındaki ürün gruplarında gerçekleşti. Çevre bölgelerdeki arsa piyasası, toplam piyasa arzının %47'sini oluşturarak ağırlıklı olarak Binh Duong ilinde yoğunlaşarak hakim konumunu sürdürdü.
Birincil fiyat seviyesinde 2022 yılına göre %10 - %13 oranında düşüş kaydedildi. İkincil piyasada ise 2023 yılı başına göre %13 - %17 oranında düşüş kaydedildi. Ancak bu düşüş, yerel olarak kredi kullanan müşteri grubunda ve altyapısı ve hukuki belgeleri eksik olan bazı büyük ölçekli projelerde yaşandı.
Daire segmentinde, 2022 yılına kıyasla %32 düşüşle, yılda 126 adet satılık ana proje (yaklaşık 22.071 adet) kaydedildi. Bu, aynı zamanda son 5 yılın en düşük seviyesi. Satılık konut arzı ağırlıklı olarak Ho Chi Minh City (Doğu'da yoğunlaşmıştır) ve Binh Duong eyaletinde yoğunlaşmıştır.
Tüketim, birincil arzın %44'üne denk gelen ve 2022'ye göre %56 azalan yaklaşık 9.664 birime ulaştı. Birincil tüketim, fiyatları 40-55 milyon VND/m2 arasında değişen, yasal prosedürleri tamamlanmış, inşaat çalışmaları hızla ilerleyen ve şehir merkezine kolay bağlantıları olan orta sınıf projelerde yoğunlaşıyor.
Yılbaşına göre birincil satış fiyatlarında çok fazla dalgalanma yaşanmazken, yatırımcılar piyasa talebini canlandırmak amacıyla hızlı ödeme indirimleri, anapara ve faiz ödemesiz dönemleri gibi birçok politikanın uygulanmasını teşvik etti.
Bu arada, ikincil likidite düşük kalmaya devam ediyor ve ikincil fiyatlar, çoğunlukla yasal tamamlanma aşamasında olan veya inşaatı geciken projelerde olmak üzere, 2022 sonuna kıyasla yaklaşık %3 - %8 oranında düştü.
Konut gayrimenkulü 2024'te pazara öncülük ediyor
VARS araştırma ekibi, piyasayı tahmin ederek, 2024 yılında emlak piyasasının istikrara kavuşacağını ve emlakçıların yaklaşık %30-40'ının geri dönüşünün beklendiğini düşünüyor.
Konut gayrimenkul segmenti, 2024 yılının ortalarından itibaren pazara liderlik edecek ve toplam daire arzının 30.000'in üzerinde olması bekleniyor; bunlardan 15.000'i Hanoi'de , 5.000'i Ho Chi Minh şehrinde ve yaklaşık 10.000'i Binh Duong eyaletinde bulunuyor.
Konut gayrimenkul segmenti, 2024 yılının ortalarından itibaren pazara öncülük edecek ve toplam daire arzının 30.000'in üzerinde olması tahmin ediliyor.
Öte yandan, endüstriyel gayrimenkul hala iyi bir büyüme segmenti olarak değerlendirilmekte ve özellikle ileri teknoloji alanında teknoloji işletmeleri için yeni bir üretim ve iş üssü olmaya devam etmektedir.
Bu doğrultuda, vergi teşviklerinin de katkısıyla doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışları pozitif seyretmektedir. Ulaşım altyapısı, bölgede birinci sınıf altyapı yatırımlarına olan bağlılıkla giderek daha uyumlu ve modern hale getirilmektedir. Sanayi parkı destek hizmetleri giderek iyileştirilmektedir.
Birçok yeni sanayi parkı yatırım projesi yatırım için onay aldı ve bir sonraki aşamalar uygulanmaya başlandı. Sanayi parkı gayrimenkul arzı hem Kuzey'de hem de Güney'de artış gösteriyor, endüstriyel gayrimenkule olan talep, özellikle çok amaçlı çok katlı depolar ve önceden inşa edilmiş fabrikalara olan talep, hala çok büyük.
Yabancı şirketlerin bir dizi yatırım planları ve anlaşmaları ile talep hem nitelik hem de nicelik olarak artıyor. Tedarik zincirlerini dönüştürme trendinde Vietnam'ı bir destinasyon olarak seçiyorlar ve özellikle yakın zamanda güçlendirilen Vietnam-ABD kapsamlı stratejik ortaklığı olmak üzere aktif diplomatik faaliyetlerden daha fazla işbirliği bekliyorlar.
2021-2030 dönemi için birçok il ve ilçede onaylanan imar planları, sanayi sitelerinin hukuki süreçlerine ilişkin sorunları kısmen çözecektir. Bu faktörler, sanayi sitesi gayrimenkulünün 2024 yılında konumunu korumasına ve büyümeye devam etmesine yardımcı olacaktır.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)