Çok fazla sorun var, Hanoi 3 yılda sadece 4 sosyal konut projesini tamamladı

Hanoi Halk Komitesi raporuna göre, 2021 yılı başından 2023 yılı nisan ayı sonuna kadar kentte 4 adet sosyal konut projesi tamamen tamamlanmış, 1 adet kısmen tamamlanmış olup, yaklaşık 4.168 daire bulunmaktadır.

Ayrıca, halihazırda devam eden 40 proje bulunmaktadır. Bunlardan 18'inin 2021-2025 döneminde tamamlanması ve yaklaşık 2.137 daireye sahip olması beklenmektedir. 22 projenin ise 2025 sonrasında tamamlanması ve yaklaşık 22.400 daireye sahip olması beklenmektedir. Bunlardan 6'sı yaklaşık 8.000 daireli işçi lojmanları inşa edecektir.

Hanoi Halk Komitesi, konut geliştirme sektörünün şu anda özellikle düzenlemeler ve yasal sorunlar açısından birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu belirtti. (Fotoğraf: ECH)

Hanoi Halk Komitesi'ne göre konut geliştirme sektörünün şu anda dört temel zorluğu bulunuyor.

Öncelikle planlama sorunları. Hanoi Halk Komitesi, 100 Sayılı Kararname'de sosyal konut geliştirme için arazi tahsisine ilişkin düzenlemelerin birçok eksikliğe sahip olduğunu, banliyö bölgelerindeki birçok ticari konut geliştirme projesinin (örneğin Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...) sosyal konut düzenlemesine uygun olmadığını belirtti.

Ayrıca, 2 hektardan büyük ölçekli ancak mevzuata göre konut inşaatı için küçük bir araziye sahip ticari konut projelerinde, sosyal konut inşa etmek üzere teknik altyapı inşaatı için toplam arazi alanının %20'si ayrılmalıdır. Bu nedenle, projede sosyal konut inşaatı için arazi fonu tahsisi uygunsuz ve parçalı bir uygulamadır.

İkincisi, ticari konut projelerinde arazi fonunun %20'sinin, 10 hektardan küçük ölçekli sosyal konut yapımında kullanılması, ancak mevcut yasada henüz düzenlenmemiş olup, belediyenin bütçeden sosyal konut yapımına yatırım yapacak mali kaynakları hala sınırlıdır.

Üçüncüsü, yatırım prosedürlerine ilişkin olarak, sosyal konut inşaatına yönelik yatırımların hızlandırılması amacıyla, genel olarak konut inşaatı yatırım projelerinde, özel olarak da sosyal konut inşaatı yatırım projelerinde yatırımcı seçimi için gereken sürenin kısaltılmasına yönelik düzenlemeler yapılmalıdır.

Yatırımcıların ihale yoluyla seçilmesi durumunda, sosyal konutlar için ihale sürecinin basitleştirilmesi ve uygulama süresinin kısaltılması gibi ayrı bir ihale süreci düzenlemesi yapılmalıdır.

Dördüncüsü, sosyal konut inşaatı yatırım projelerine yönelik mekanizma ve teşvikler konusunda Hanoi Halk Komitesi, 2014 Konut Yasası ve 49/2021/ND-CP Kararnamesi'nin, sosyal konut inşaatı projeleri kapsamında teknik altyapı sistemlerinin inşası için yatırım maliyetlerinin tamamı veya bir kısmı ile sosyal konut projesi yatırımcılarına İl Halk Komitesi tarafından destek sağlanmasını öngördüğüne inanmaktadır.

Ancak, devlet bütçesinden desteklenen sosyal konut inşaatı yatırım projesinde yer alacak kalemlerin ve teknik altyapı çalışmalarının listesi, kamu kurumlarının yatırım yapmalarına ve sosyal konut geliştirme projelerine yatırımcı çekmek için yatırımı desteklemelerine esas olacak şekilde özel bir düzenleme bulunmamaktadır.

Bu temelde, Hanoi Halk Komitesi , İnşaat Bakanlığı'nın, Hanoi'nin şehirdeki bağımsız (yoğun) sosyal konut alanlarındaki bu projeler için sosyal konut inşaatı için yedek arazi fonlarını proaktif olarak düzenlemesine yetki vermek üzere Hükümete rapor vermesini önerdi.

Aynı zamanda, Şehir, kiralık sosyal konutların inşası için arazi fonlarını desteklemek amacıyla sanayi parkları ve ihracat işleme bölgelerinin planlamasını ayarlamaya yetkilidir.

Hanoi ayrıca, ticari konut ve kentsel alan inşaat yatırım projelerinde arazi fonlarının %20'si için ödenecek arazi kullanım ücretlerinin yönetmeliklere göre yönetimi ve kullanımı konusunda merkezi bakanlıkların ve şubelerin yakında yönergeler yayınlamasını önerdi.

Yatırım prosedürlerinde yaşanan zorluklar ve sorunlarla ilgili olarak Hanoi Halk Komitesi, İnşaat Bakanlığı'nın yetkili makamlara rapor vererek, genel olarak konut inşaatı yatırım projeleri ve özel olarak sosyal konut inşaatı yatırım projeleri için yatırımcı seçme süresini kısaltmaya yönelik düzenlemeler çıkarmasını önermektedir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/qua-nhieu-vuong-mac-trong-3-nam-ha-noi-moi-chi-co-4-du-an-nha-o-xa-hoi-hoan-thanh-post248355.html