Çok fazla sorun var, Hanoi 3 yılda sadece 4 sosyal konut projesini tamamladı

Hanoi Halk Komitesi'nin raporuna göre, 2021 yılının başından Nisan 2023 sonuna kadar şehirde 4 sosyal konut projesi tamamen tamamlanmış ve 1 proje kısmen tamamlanmış olup, yaklaşık 4.168 daire bulunmaktadır.

Ayrıca, şu anda 40 proje devam etmektedir; bunlardan 18'inin 2021 ile 2025 yılları arasında tamamlanması ve yaklaşık 2.137 daire içermesi beklenmektedir. 22 projenin ise 2025 yılından sonra tamamlanması ve yaklaşık 22.400 daire içermesi öngörülmektedir. Bu projelerin 6'sı, yaklaşık 8.000 daire içeren işçi konutlarının inşasını kapsamaktadır.

Son üç yılda yaşanan sayısız engel nedeniyle Hanoi'de yalnızca dört sosyal konut projesi tamamlanabildi (Şekil 1). — Hanoi Halk Komitesi, mevcut konut geliştirme projelerinin özellikle düzenlemeler ve yasal konularla ilgili birçok engel ve zorlukla karşı karşıya olduğunu belirtti. (Fotoğraf: ECH)

Hanoi Halk Komitesi'ne göre, konut geliştirme alanında şu anda dört ana engel ve zorluk bulunmaktadır.

Öncelikle, planlama engelleri var. Hanoi Halk Komitesi, 100 sayılı Kararnamede sosyal konut geliştirme için arazi tahsisine ilişkin düzenlemelerin birçok eksikliği olduğunu ve banliyö bölgelerindeki birçok ticari konut geliştirme projesinin sosyal konut için uygun olmadığını belirtti; örneğin Ba Vi, Ung Hoa, My Duc…

Ayrıca, 2 hektardan büyük ölçekli ancak konut inşaatı için küçük bir arazi alanına sahip ticari konut projelerinde bile, yönetmelikler gereği toplam arazi alanının %20'sinin tamamlanmış altyapı ile sosyal konut için ayrılması zorunludur. Bu nedenle, bu projeler içindeki sosyal konut için arazi tahsisi uygunsuz ve parçalıdır.

İkinci olarak, ticari konut projelerindeki arazilerin %20'sinin, 10 hektardan daha küçük arazi kullanım ölçeğine sahip sosyal konut geliştirilmesi için kullanılması amacıyla arazi kullanım ücretlerinden toplanan fonların kullanımı mevcut yasalarla henüz düzenlenmemiştir; oysa şehrin bütçesinden sosyal konut inşaatına yatırım yapmak için ayırdığı mali kaynaklar sınırlıdır.

Üçüncüsü, yatırım prosedürlerine ilişkin olarak, sosyal konut inşaatının ilerlemesini hızlandırmak için, genel olarak konut inşaat projeleri ve özellikle sosyal konut inşaat projeleri için yatırımcı seçme süresini kısaltacak düzenlemelere ihtiyaç duyulmaktadır.

Yatırımcı seçiminin ihale yoluyla yapıldığı durumlarda, sosyal konut projeleri için ihale sürecinin basitleştirilmesi ve kısaltılması gibi ayrı ihale prosedürleri öngörülmelidir.

Dördüncü olarak, sosyal konut inşaatı yatırım projelerine yönelik mekanizmalar ve teşvikler konusunda Hanoi Halk Komitesi, 2014 Konut Kanunu ve 49/2021/ND-CP sayılı Kararnamenin, sosyal konut projelerine yatırım yapanların, sosyal konut projesi içindeki teknik altyapının inşası için il Halk Komitesi tarafından tam veya kısmi finansmanla desteklenmesini öngördüğünü belirtti.

Ancak, devlet bütçesiyle desteklenen sosyal konut inşaat yatırım projelerinde teknik altyapı kalemleri ve işlerinin listesini belirleyen özel bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu, devlet kurumlarının yatırım yapması ve yatırımcıları sosyal konut geliştirme projelerine katılmaya teşvik etmek için yatırım desteği sağlaması açısından bir temel oluşturacaktır.

Bu doğrultuda, Hanoi Halk Komitesi, İnşaat Bakanlığı'nın, Hanoi'nin şehir içindeki bağımsız (yoğunlaştırılmış) sosyal konut alanlarında bu projeler için alternatif arazi temin etme yetkisini proaktif olarak sağlaması için Hükümete rapor vermesini önermektedir.

Aynı zamanda, şehir, kiralık sosyal konut inşaatı için ayrılan arazi fonunu desteklemek amacıyla sanayi bölgeleri ve ihracat işleme bölgelerinin planlamasını düzenleme yetkisine sahiptir.

Hanoi ayrıca, merkezi bakanlıklar ve kurumların, yönetmeliklerde belirtildiği üzere, ticari konut ve kentsel gelişim projelerinde tahsis edilen %20'lik arazi için ödenmesi gereken arazi kullanım ücretlerinin yönetimi ve kullanımı konusunda derhal yönergeler yayınlamasını talep etti.

Yatırım prosedürleriyle ilgili zorluklar ve engeller konusunda Hanoi Halk Komitesi, İnşaat Bakanlığı'nın yetkili mercilere, genel olarak konut inşaat projeleri ve özel olarak sosyal konut inşaat projeleri için yatırımcı seçme süresini kısaltacak düzenlemeler çıkarmaları yönünde rapor vermesini tavsiye etmektedir.

[reklam_2]
Kaynak