Ulusal Meclis, çok sayıda mülke sahip kişiler için daha yüksek vergi oranlarının yakında teklif edilmesini talep etti.

Bu içerik, 23 Kasım'da 8. Dönem'de yapılan çalışma oturumunda, katılan 423 milletvekilinden 421'inin (toplam milletvekili sayısının %87,89'u) lehte oyuyla kabul edilen, gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve kanunlarının uygulanmasının etkinliğinin ve verimliliğinin sürekli olarak iyileştirilmesine ilişkin Kararda yansıtılmıştır.

Arazi değerlemesindeki gecikmeler, birçok projenin durmasına neden olan en büyük engeldir.

Ulusal Meclis, Ulusal Meclis Denetleme Heyeti'nin 23 Ekim 2024 tarihli ve 681/BC-ĐGS sayılı, "2015'ten 2023 sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve kanunlarının uygulanması" denetim sonuçlarına ilişkin raporunun içeriğini esasen onaylamıştır.

Ulusal Meclis, elde edilen başarıların yanı sıra, bazı yasal belgelerin örtüşen, tutarsız ve senkronize olmayan nitelikte olduğunu; yasaların uygulanmasına ilişkin bazı ayrıntılı düzenlemelerin yavaş yayınlandığını, düşük kalitede olduğunu ve pratikte ortaya çıkabilecek sorunları tam olarak öngörmediğini; bazı düzenlemelerin gerçeklikle uyumlu olmadığını, gözden geçirilmesinin, değiştirilmesinin veya tamamlanmasının yavaş olduğunu, belirsiz olduğunu ve düzeltici veya yol gösterici düzenlemelerden yoksun olduğunu kaydetti.

Milletvekilleri, 23 Kasım'daki öğleden sonraki oturumda taslak karar üzerinde oylama yapmak için düğmeye bastılar.

Planlama belgelerinin yayımlanması yavaş ilerliyor, kaliteleri düşük ve planlar arasında hâlâ çelişkiler var; yatırım projelerinin planlara uygunluğunun değerlendirilmesi ve planlar arasındaki çatışma durumlarının ele alınmasına ilişkin düzenlemeler yetersiz; ve planların uyarlanması süreci uzun sürüyor.

Kararda, " Birçok bölgede arazi değerlemesindeki gecikme, birçok gayrimenkul projesinin durmasına yol açan başlıca engeldir. Birçok gayrimenkul projesi, devlet idarelerinin yasal hususları incelemesini ve arazi değerlerini belirlemesini beklemek zorunda kaldığı için yatırım ve inşaat işlemlerini tamamlayamamıştır... " ifadelerine yer verildi.

2022-2023 döneminde gayrimenkul piyasası geriledi; arz önceki döneme göre keskin bir şekilde azaldı; gayrimenkul fiyatları, nüfusun büyük çoğunluğunun ortalama gelirindeki artıştan kat kat daha hızlı arttı; çok sayıda konut gayrimenkul projesi engellerle, gecikmelerle, yavaş uygulamayla ve durgunlukla karşılaştı, bu da arazi ve sermaye israfına, yatırımcılar için maliyetlerin artmasına ve ürün fiyatlarının yükselmesine neden oldu; turizm ve konaklama gayrimenkulü neredeyse "dondu" ve yasal engellerle karşılaşmaya devam etti.

Sosyal konut konusunda, elde edilen sonuçlara ek olarak, yasal sistemde hâlâ istikrar eksikliği bulunmaktadır; sosyal konut geliştirme ile ilgili bazı yasal düzenlemeler özel olarak yönlendirilmemiş; yasal belgeler arasında hâlâ çelişkiler ve örtüşmeler mevcut olup, bu durum uygulamada zorluklara yol açmaktadır; yasal düzenlemelerin uygulanması hâlâ karmaşık olup, farklı yorumlar mevcuttur ve özellikle geçiş düzenlemelerinin uygulanması için birçok kez rehberlik sağlanması gerekmektedir.

2020 Ulusal Konut Geliştirme Stratejisi ve 2030 vizyonunda sosyal konut geliştirme ile ilgili birçok hedef gerçekleştirilememiştir. Sosyal konut arzı sınırlı kalmakta, satış fiyatları yüksek olmakta ve vatandaşların bu konutlara erişimine ilişkin düzenlemeler karmaşık ve uygulanması zordur.

Birçok bölgede, sosyal konut geliştirme için bağımsız arazi tahsisi gereklilikleri karşılamamaktadır; bazı bölgeler sosyal konut geliştirmeye yeterince önem vermemiş veya yeterli kaynak ayırmamıştır.

Ulusal Meclis, " Söz konusu eksikliklerin ve sınırlamaların hem nesnel hem de öznel nedenleri vardır, ancak başlıca nedenler özneldir " şeklinde değerlendirmede bulundu.

Nüfusun büyük çoğunluğu için uygun fiyatlı konut arzını artırın.

Yukarıdaki duruma dayanarak, Ulusal Meclis Hükümete birçok görevi ve çözümü derhal uygulamaya koyma talimatı vermiştir. Bunlar arasında, 2023 Emlak İşletmeciliği Kanunu, 2023 Konut Kanunu, 2023 İhale Kanunu ve 2024 Arazi Kanunu gibi emlak piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme ile ilgili yeni çıkarılan kanunların uygulanmasına yönelik ayrıntılı düzenlemelerin ve kılavuzların, yetki alanları dahilinde, bakanlıklar, bakanlık düzeyindeki kurumlar ve yerel yönetimler tarafından tamamlanmasına odaklanılması yer almaktadır.

Ulusal Meclis, gayrimenkul projelerindeki zorlukları, yasal engelleri ve durgunluğu kesin olarak çözmek, ekonomik ve medeni ilişkilerin "suç haline getirilmesini" önlemek ve "ihlalleri meşrulaştırmama"nın anlamını açıklığa kavuşturmak için uygun çözümler talep etmektedir.

Kararda ayrıca, Ulusal Hedef Programı ve konut alanındaki kamu yatırım programı kapsamında konut destek programlarının etkin bir şekilde uygulanmaya devam edilmesinin önemi vurgulanmaktadır. "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi parkı çalışanları için en az 1 milyon sosyal konutun inşasına yatırım" projesinin etkin bir şekilde yürütülmesi için somut çözümlerin uygulanması, ilerlemenin, kalitenin ve yararlanıcıların ihtiyaçlarına ve yaşam koşullarına uygunluğun sağlanması çağrısında bulunulmaktadır.

Yıkık dökük eski apartman binalarının yenilenmesi, yeniden yerleşim amaçlı konut projelerinin incelenmesi ve bunların kullanıma alınmasındaki gecikmeleri gidermek için uygun çözümlerin bulunması, böylece israfın önlenmesi için pratik çözümler mevcuttur.

Ulusal Meclis ayrıca Hükümete, bakanlıklara, sektörlere ve yerel yönetimlere gayrimenkul piyasası için ürünleri düzenlemek ve çeşitlendirmek, arz ve talebi dengelemek, halkın çoğunluğunun gelirine uygun gayrimenkul arzını artırmak, konut ihtiyaçlarını karşılamak ve sosyal güvenliği sağlamak için önlemler alma talimatı verdi.

Karar metninde, " Gayrimenkul fiyatlarını öz değerlerine geri döndürmek, manipülasyonu ve arazi kullanım hakkı ihalelerinin fiyat 'patlamaları' yaratmak için kullanılmasını önlemek için temel, uzun vadeli çözümler mevcuttur " vurgusu yapıldı. Aynı zamanda, kamu yatırım fonları kullanılarak kentsel alanlarda kiralık sosyal konut geliştirilmesine odaklanılması ve sosyal konutların satın alınmasını ve kiraya verilmesini destekleyen politikaların uygulanması için devlet bütçesinden kaynak ayrılması gerektiği de belirtildi.

Karar metninde şu ifadeler yer alıyor: "Uluslararası uygulamalara ve Vietnam'ın sosyo-ekonomik koşullarına uygun olarak, geniş arazileri kullananlar, birden fazla eve sahip olanlar, arazilerini yavaş kullananlar veya arazilerini nadasa bırakanlar için daha yüksek vergi oranları öngören hükümler de dahil olmak üzere, vergilendirme konusunda erken araştırmalar yapılmalı ve değişiklikler, eklemeler ve yeni yasalar önerilmelidir. Bu sayede arazi hukukundaki yeniliklerle tutarlılık sağlanmalı, arazi yönetimi ve kullanımının verimliliği artırılmalı, gelir dağılımı yeniden düzenleme hedefi gerçekleştirilmeli ve uluslararası uygulamalara dayanarak ve Vietnam'ın sosyo-ekonomik koşullarına uygun olarak devlet bütçesi için makul ve istikrarlı gelir kaynakları harekete geçirilmelidir ."

Ayrıca, devlet tarafından tahsis edilen veya kiralanan arazilerin kullanımının yavaş olduğu, hiç kullanılmadığı, israfçı bir şekilde kullanıldığı, amaçlanan amaçlar dışında kullanıldığı, kanuna aykırı davranıldığı veya yatırımcının zayıf kapasiteye sahip olduğu ya da projeyi tamamlayamadığı durumlarda kararlı bir şekilde harekete geçilecektir.

Ulusal Meclis, Hükümete bu Kararın uygulanmasına yönelik bir planı 2025 yılının ilk çeyreğinde hazırlama görevini verir; bu planda sorumlu kurumun, koordinasyon kurumlarının, zaman çizelgesinin açıkça belirtilmesi ve görevler için gerekli finansmanın sağlanması gerekmektedir; ayrıca planın izlenmesi için Ulusal Meclis Daimi Komitesine ve diğer Ulusal Meclis kurumlarına gönderilmesi de istenmektedir.

Hükümetin planı doğrultusunda, bakanlıklar, sektörler ve yerel yönetimler, bu kararda belirtilen görev ve çözümlerin eş zamanlı, zamanında ve kapsamlı bir şekilde uygulanmasını sağlamak üzere özel programlar ve planlar geliştireceklerdir.

Ngoc Thanh (VOV.vn)

[reklam_2]
Kaynak