2024 Arazi Kanunu'nda Değişiklik: Arazi finansmanı ve arazi değerlemesi ile ilgili bir dizi yönetmeliğin düzenlenmesi

Tarım ve Çevre Bakanlığı, 2024 Arazi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan bir kanun tasarısı hazırladı ve çeşitli birimlerden görüş talep ediyor. Tasarı içeriğinde, arazi finansmanı ve arazi fiyatlarıyla ilgili birçok konunun düzeltilmesi öneriliyor.

Revize edilen içerikte, arazi finansmanı ve arazi fiyatlarıyla ilgili birçok konunun düzeltilmesi öneriliyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

Tarım ve Çevre Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, 2024 Arazi Kanunu'nda yapılan değişiklikle, uygulamadan kaynaklanan acil sorunların hızla çözüme kavuşturulması, kurumsal "darboğazların" giderilmesi ve sosyo-ekonomik kalkınmanın teşvikine katkıda bulunulması amaçlanıyor.

Arazi fiyatlarına ilişkin düzenlemelerin düzenlenmesi

Tarım ve Çevre Bakanlığı, kanunda değişiklik yapılmasına ilişkin taslak teklifte, Arazi Kanunu'nda yapılacak değişiklik ve eklemelerin 3 içerik grubuna ayrılmış 68 maddeden oluştuğunu belirtti. Bunlar arasında, kanunun uygulanmasındaki engelleri kaldırmaya yönelik bir grup ve 2 kademeli yerel yönetim modeline uyum sağlayacak bir grup düzenleme yer alıyor.

Özellikle arazi finansmanı konusunda Bakanlık, Devletin tüm halkın arazi sahibi olarak haklarını düzenleyen 13. Maddenin 10. Fıkrasında, arazi fiyat düzeltme katsayısının, her proje türü için arazi kullanım ve kira bedellerinin oranının ve proje hayata geçirilirken altyapı maliyet indirim katsayısının düzenlenmesi yönünde değişiklik yapılmasını önerdi.

158 inci maddeyi, arazi değerleme esaslarını değiştirmek, arazi değerleme yöntemlerine göre arazi değerlemesi için bilgi girişi yapmak, Hükümete arazi değerleme yöntemlerini ayrıntılı olarak belirleme görevini veren yönetmeliği tamamlamak yönünde değiştirmek ve eklemek.

Devletin arazi tahsisi, kiralaması, kullanım amacını değiştirmesi ve arazi kullanım hakkını tanıması durumunda arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarının hesaplanmasında arazi fiyat tablolarının kullanılması; aynı zamanda ilgili vergi ve harçların hesaplanması, arazi kullanıcılarının hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesi ve Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat hesaplanması yönünde Tapu Kanununun 159 ve 160 ıncı maddelerinin değiştirilmesi.

Arsa fiyat düzeltme katsayısı, yıllık fiyatı ayarlamak için fiyat listesinde belirtilen alan ve konuma göre artış veya azalış oranıdır. Bu katsayı yıl içinde değiştirilebilir ve eklenebilir.

İl Halk Komiteleri, arsa fiyat tarifesinin 5 yıllık dönemini takip eden yıldan başlamak üzere her yıl 1 Ocak'tan itibaren geçerli olacak arsa fiyat düzeltme katsayılarını yayımlamaya yetkilidir.

Hükümet, bu katsayının geliştirilmesi ve yürürlüğe konulması süreci hakkında ayrıntılı rehberlik sağlayacaktır. Özellikle, ilgili vergi politikaları vergi mevzuatı belgelerinde düzenlenecektir.

161 ve 162 nci maddeler, arsa bedeli düzeltme katsayısına ilişkin içeriğin açıkça düzenlenmesi amacıyla değiştirilip eklenecektir.

Arazi edinim alanının genişletilmesi

Tarım ve Çevre Bakanlığı, planlama sistemi ve arazi kullanım planları konusunda iki seçenek öneriyor:

Seçenek 1: İlçe düzeyindeki arazi kullanım planlaması ve planlarını belediye düzeyindeki arazi kullanım planlaması ve planlarıyla değiştirin. Seçenek 2: Belediye düzeyinde arazi kullanım planlaması ve planlarını zorunlu kılmayın.

Devletin toprak edinimi sırasında toprak edinimi, tazminat, destek ve yeniden iskân hususlarında ise tasarıya iki durum daha ekleniyor:

Öncelikle yatırım yerlerinde özel gereksinimli projelerin hayata geçirilmesi için arazi iyileştirme; siyasi ve dış politika görevlerine hizmet eden acil projeler; serbest ticaret bölgeleri, uluslararası finans merkezleri, lojistik, kentsel, turizm ve ticari projelerdeki projeler...

İkincisi, arazi kullanım hakkının alınmasına ilişkin bir anlaşma yoluyla sosyo-ekonomik kalkınma projelerinin uygulanması amacıyla arazi kullanılması durumunda, ancak süre (uzatma dahil) henüz kararlaştırılmamıştır.

Yatırımcı, proje kapsamındaki alanın yüzde 75'inden fazlası veya arazi kullanıcılarının yüzde 75'inden fazlası üzerinde anlaşmaya varmışsa, Devlet kalan alanı geri alarak yatırımcıya arazi tahsis eder veya kiralar.

Tasarıda ayrıca, deniz tecavüz faaliyetlerine ilişkin bir dizi düzenlemenin kaldırılması, uygulama alanlarının TBMM ve Başbakan tarafından onaylanması ve yatırım politikası kararlarının alınması zorunluluğunun öngörülmemesi dikkat çekiyor.

Ayrıca, yasa tasarısı ile arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin düzenlemelere eklemeler yapılmakta, ulusal arazi bilgi sistemi, arazi veri tabanı tamamlanmakta, arazi geri kazanımı, tazminat, destek, yeniden iskân vb. konulardaki düzenlemelerde değişiklikler yapılmaktadır.

Yasanın 2 seviyeli yerel yönetim modeline uyacak şekilde değiştirilmesi

Tarım ve Çevre Bakanlığı, Arazi Kanunu'nda yapılan değişiklik ve eklemelerin, iki kademeli yerel yönetim modeline uyumu sağlamayı amaçladığını, esas olarak arazi sektöründe dağıtılmış, devredilmiş ve belirlenmiş içeriklerin yasallaştırılmasını hedeflediğini belirtti.

Bu içerikler şunlardır: İl arazi kullanım planlarını onaylama yetkisi; arazi tahsis etme, arazi kiralama, arazi kullanım amaçlarının ve biçimlerinin dönüştürülmesine izin verme yetkisi, arazi kullanım planlarını onaylama, arazi kullanımını genişletme yetkisi; araziyi geri alma, tazminat verme, yeniden yerleşimi destekleme yetkisi; arazi tescili, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti sertifikaları verme yetkisi.

Konuya geri dön

NGOC HIEN

Kaynak: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm