Ticari konutlar için arazi genişletme pilot uygulaması; Hoai Duc arazi müzayedesi (Hanoi) yavaş yavaş "soğuyor"

Ticari konutlar için arazi genişlemesinin pilot uygulaması; Hoai Duc arazi müzayedesi ( Hanoi ) yavaş yavaş "soğuyor"

Ho Chi Minh Şehri, ticari konut projeleri için pembe kitap verilmesi sorununu çözmek üzere bir çalışma grubu kurdu; Hoai Duc ilçesindeki Long Khuc bölgesindeki son 32 arsa açık artırmaya çıkarılacak; Ninh Thuan, Phan Rang - Thap Cham şehrinde minimum 40 metrekarelik konut arsalarını böldü.

İşte haftanın öne çıkan gayrimenkul haberlerinin özeti.

Ticari konutlar için arazi genişlemesi: Hükümet, pilot uygulama yapılacak arazi türlerini açıklıyor

Hükümetin açıklamasına göre, Taslak Karar ile tarım arazisi grupları, konut niteliği taşımayan tarım dışı arazi grupları ve konut arazisi ile aynı parselde bulunan diğer arazilerin uygun olduğu durumlar için pilot uygulama öngörülüyor.

Başlangıçta konut amaçlı olmayan arazilerde birçok yeni proje hayata geçiriliyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Hükümet, 7 Kasım'da, ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla pilot olarak uygulanmasına ilişkin Ulusal Meclis Karar Taslağı (Taslak) hakkındaki Ulusal Meclis Daimi Komitesi Sonuç Bildirgesi'nin kabulü ve açıklanması hakkında rapor verdi.

Hükümet, daha önce 29 Ekim tarihli başvurusunda, gayrimenkul işletmecilerinin, bir veya birden fazla tarım arazisi türü için; konut amaçlı olmayan tarım dışı araziler için; konut amaçlı araziler için ve arazi kullanım hakkı alma anlaşmaları durumunda aynı parselde bulunan diğer araziler için, kullanım amacını değiştirmiş arazi kullanım hakkı alma veya kullanma hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla ticari konut projeleri gerçekleştirmelerine izin verilmesini önermişti.

Meclis Daimi Komisyonu, 3 Kasım tarihli toplantısında yaptığı değerlendirmede, 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 9'uncu maddesinde belirtilen her türlü arazi için arazi kullanım hakkı alınması veya arazi kullanım hakkına sahip olunması konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot olarak uygulanmasının esas ve gerekçelerinin açıklığa kavuşturulmasını önerdi.

Hükümet, gerçekte çoğu yeni gayrimenkul geliştirme projesinin, özellikle büyük ölçekli projelerin, başlangıçta konut alanı olmayan araziler üzerinde gerçekleştirildiğini ve projenin ayrıntılı planlamasının konut alanı, trafik alanı, yeşil alan vb. gibi birçok farklı arazi türünü de içerdiğini açıkladı.

Öte yandan, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 9. maddesine göre, tarım arazisi grubu ve tarım dışı arazi grubunda birçok özel arazi türü bulunmaktadır. Bu arazi türleri, proje kapsamında konut arazisi ve diğer arazi türlerine dönüştürüleceğinden, her arazi türünün ve her arazi türü için koşulların belirlenmesi, uygulamada kolayca çakışmalara, çatışmalara ve zorluklara yol açacaktır.

Bu nedenle Taslak Kararda, uygun olan, tarım arazisi grupları, konut alanı olmayan tarım dışı arazi grupları ve konut alanı ile diğer arazilerin aynı parselde bulunduğu durumlar için pilot uygulama öngörülmektedir.

Ho Chi Minh Şehri, ticari konut projelerine pembe kitap verilmesi sorununu çözmek için bir çalışma grubu kurdu.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 5 Kasım'da, Şehirdeki ticari konut projelerinde çalışan kuruluşlara ve bireylere arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti sertifikalarının (pembe kitaplar olarak da bilinir) verilmesiyle ilgili konuları çözmek üzere bir Çalışma Grubu kurulmasına ilişkin 5013/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı.

Thu Duc şehrindeki bir apartman projesine henüz pembe kitap verilmedi. Fotoğraf: Trong Tin

Çalışma Grubu'na Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang başkanlık etmektedir. Çalışma Grubu'nun diğer üyeleri arasında İnşaat Dairesi, Planlama ve Mimarlık Dairesi, Şehir Müfettişliği, Şehir Polisi vb. gibi diğer daire ve şubeler yer almaktadır.

Çalışma Grubu, Kentte yatırım ve inşaat ruhsatı alınarak kullanıma açılan ancak henüz pembe kitap almayan konut alanları ve ticari konut projelerine ilişkin istatistikleri incelemek ve derlemekle görevlidir.

Buradan hareketle, Sertifikaların verilmesinin tamamlanamamasına yol açan nedenleri ve zorlukları net bir şekilde tespit edin, gruplandırın, sınıflandırın, istatistiklerini derleyin, belirli projeleri gruba göre listeleyin, engelleri ve zorlukları ortadan kaldıracak çözümleri belirli bir plan, yol haritası ve zamana göre önerin ve uygulayın.

Daha sonra Şehir Halk Komitesi personeli, ev alıcılarına Sertifika verilmesiyle ilgili sorunları çözmek için Şehirden ilçelere ve Thu Duc Şehri'ne tutarlı, tekdüze ve eş zamanlı olarak talimat verdi.

Çalışma Grubu, Kentteki ticari konut projelerinde yatırım ve inşaat ruhsatı alınmasından, projenin tamamlanması, kabulü, kullanıma açılması ve Sertifika verilmesine kadar olan süreci izlemek, teşvik etmek, uygulama ilerlemesini denetlemek, zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak ve geliştirme durumunu ve Sertifika verme çalışmalarını kapsamlı bir şekilde değerlendirmekle görevlidir.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, 2024 yılı başı itibarıyla şehirdeki ticari konut projelerinde pembe kitap verilmemiş yaklaşık 81.000 daire bulunuyor.

Projeler 6 gruba ayrılıyor: Vergi bekleyen grup, pembe kitap ihracı için evraklarını geç teslim eden grup, yeni gayrimenkul grubu, ek mali yükümlülüklerini yerine getirmek zorunda kalan grup, başka sorunları olan proje grubu, inceleme ve soruşturma altındaki proje grubu.

Hoai Duc arazi müzayedesi "soğudu", en yüksek kazanan fiyat 103 milyon VND/m² oldu

Gece boyunca süren pazarlıklar sona erdi; Hoai Duc ilçesi, Tien Yen komünü, Long Khuc bölgesinde LK01 ve LK02 olmak üzere toplam 20 adet arsanın açık artırması 4 Kasım günü saat 17:00 civarında sona erdi. Arsa fiyatları çoğunlukla 91-97 milyon VND/m² civarında seyretti. En düşük fiyatlı arsa 85 milyon VND/m², en yüksek fiyatlı arsa ise 103,3 milyon VND/m² oldu.

LK02-01 arsasının görüntüsü - metrekaresi 103 milyon VND fiyatla satılan iki arsadan biri. Fotoğraf: Nhat Linh

Bu kez açık artırmaya çıkarılan 20 arsa, Tien Yen Anaokulu'nun karşısında, 4 Nolu Çevre Yolu'na yaklaşık 400 metre mesafede ve Hoai Duc bölgesinde metrekare başına 133 milyon VND ile rekor fiyat kazanan 19 arsa LK03 ve LK04'ün hemen yanında yer alıyor.

Bu seansta en yüksek kazanan iki arsa, sırasıyla 145 m² ve ​​109 m²'lik alanlara sahip LK02-01 ve LK01-04'tür. Bunların hepsi köşe parsellerdir, 3 cephelidirler ve araziye giden "giriş" noktasında yer almaktadırlar. Başka bir deyişle, Long Khuc müzayede alanına gelenler neredeyse yukarıdaki iki parselden geçmek zorunda kalacaklar. Bu nedenle bu arsalar, metrekare başına 7,3 milyon VND olan başlangıç ​​fiyatından 14 kat daha pahalıdır.

Hoai Duc ilçesine bağlı Long Khuc bölgesindeki son 32 arsa açık artırmayla satışa çıkarılacak.

Hoai Duc ilçesi, Tien Yen komünü, Long Khuc bölgesinde LK05 ve LK06 numaralı 32 adet arsanın açık artırma tarihi 11 Kasım olacak. Arsaların çoğu yaklaşık 97 m2 büyüklüğünde olup, bazı parseller 144 - 172 m2'ye kadar ulaşabiliyor.

Tüm arsaların başlangıç ​​fiyatı hâlâ metrekare başına 7,3 milyon VND'dir; bu rakam, Long Khuc bölgesindeki önceki ihalelerle aynıdır. Arsalar için peşinat tutarı ise arsa başına 141 ila 251 milyon VND arasında değişmektedir.

Hoai Duc bölgesindeki Tien Yen komünündeki Long Khuc bölgesinde açık artırmayla satılan arazilerin panoraması. Fotoğraf: Tam Phuc Gayrimenkul

Yaklaşan müzayede arsaları nispeten güzel konumlara sahip. Her iki alan da Çevre Yolu 4'e doğrudan bakıyor ve gölün hemen yanında yer alıyor. LK05 numaralı arsa futbol sahasının yanında, LK06 numaralı arsa ise sosyal konut projesinin yanında yer alacak.

Lac Viet Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi'nin duyurusuna göre, müzayedeye katılım için kayıt belgelerinin teslim edilmesi için son tarih 8 Kasım. Müzayede formatı hâlâ çok turlu, en az 6 turdan oluşan doğrudan oylama şeklinde. Tüm turlarda uygulanan ortak fiyat adımı 6 milyon VND/m²'dir.

Binh Dinh: 2.200 milyar VND değerindeki bir projeye ait iki arsa açık artırmaya çıkarılacak.

Emlak Müzayede Hizmet Merkezi (Binh Dinh Adalet Bakanlığı) yakın zamanda Nhon Ly komününün Güneybatı kentsel alan projesi ve Nhon Ly - Cat Tien plajı turistik alanı olan Nokta No. 2 (2-2) projesi de dahil olmak üzere iki projenin uygulanması için arazi kullanım haklarının açık artırmayla satıldığını duyurdu.

Nhon Ly komününün Güneybatı kentsel alan projesi, Quy Nhon şehrindeki Nhon Hoi turizm kentsel alanı (alt alan 03), Nhon Hoi ekonomik bölgesi, Nhon Ly komünü planlamasına aittir ve 21,3 hektardan büyük bir alanı kapsamaktadır (konut arazisi 5,9 hektar, ticari hizmet arazisi 1,7 hektardan fazla). Projenin tamamının tamamlanma süreci, arazi tahsisi ve arazi kiralama kararının tarihinden itibaren en fazla 72 aydır.

Projede ticari hizmetlerle birlikte toplam 106 adet müstakil ev, 229 adet villa ve 300 adet sosyal konut dairesi bulunmaktadır. Ayrıca projede 9 katlı bir otel ve 3 katlı bir yardımcı hizmet binası da bulunmaktadır.

Varlık İhale Hizmet Merkezi, varlığın başlangıç ​​fiyatının 537.436 milyar VND, adım fiyatının 10.749 milyar VND, ihaleye katılım için teminatın ise 107.487 milyar VND olduğunu açıkladı. Kapasite belgelerinin ve dolaylı tekliflerin 15 Kasım 2024 saat 16:00'ya kadar sunulması gerekiyor; ihale 23 Kasım 2024 saat 09:00'da gerçekleştirilecek.

Bu arada, Proje No. 2 (2-2), Nhon Ly - Cat Tien plaj turizm alanı, 14,4 hektardan fazla turizm hizmet arazisi, 1,6 hektar otel arazisi, 1,1 hektar tatil köyü hizmet arazisi dahil olmak üzere 40,21 hektarlık bir alana sahiptir...

Emlak Müzayede Hizmet Merkezi verilerine göre, mülkün başlangıç ​​fiyatı 537.436 milyar VND, başlangıç ​​fiyatı 6.959 milyar VND, müzayedeye katılım için gereken teminat ise 69.5 milyar VND'nin üzerinde. Evrak teslim tarihi 22 Kasım 2024 saat 16:00; müzayede saati ise 30 Kasım 2024 saat 09:00.

Ninh Thuan, Phan Rang - Thap Cham Şehri'ndeki minimum 40 m2'lik konut arsalarını ayırıyor

Ninh Thuan İl Halk Komitesi, ildeki her türlü arazi için arazi bölüşümü ve arazi birleştirme koşulları ve asgari alanları konusunda yönetmelik yayınladı.

Buna göre, kentsel alanlarda konut arazisi için arazi paylaşımı konusunda Ninh Thuan ili Halk Komitesi, yeni oluşan arazi parçasının alanı ile paylaşımdan sonra kalan arazi parçasının alanının en az 40 m2 (kırsal alanlarda 80 m2) olması gerektiğini şart koşuyor.

Phan Rang – Thap Cham şehrinde konut amaçlı arsa için, ifraz sonucu oluşan yeni arsanın alanı ile ifraz sonrası kalan arsanın alanı en az 40 metrekare olmalıdır.

Aynı zamanda bölünme sonucu oluşan yeni parselin ve bölünmeden sonra kalan parselin kenar ölçüleri 3,5 m veya daha büyük olmalıdır (kırsal kesimlerde 5 m).

Ayrıca, ifrazla oluşan yeni arsa ile ifrazdan sonra kalan arsanın, Devlet tarafından işletilen bir yol kenarında olması veya Devlet tarafından işletilen bir yol ile bağlantılı bir yola sahip olması gerekmektedir.

Özellikle Thuan Nam ilçesinin Ca Na komünü ve Phuoc Diem komünündeki mevcut kıyı yerleşim alanlarında konut parselleri için bölünmesine izin verilen asgari arazi alanı, kentsel alanlarda olduğu gibi uygulanmaktadır.

Bunun yanı sıra, Ninh Thuan ili Halk Komitesi, kentsel ve kırsal alanlardaki tarım arazilerinin (yıllık ürün yetiştirme arazisi, çok yıllık ürün yetiştirme arazisi, su ürünleri yetiştiriciliği arazisi, tuz üretimi arazisi, diğer tarım arazileri ve doğal orman olan üretim ormanı arazisi hariç üretim ormanı arazisi) bölünmesini de düzenler.

Özellikle kentsel alanlarda, bölünme sonucu oluşan yeni arsanın alanı ile bölünmeden sonra kalan arsanın alanı, Phan Rang - Thap Cham Şehri'nin belediye ve mahallelerinde en az 300 m2; kasabalarda ise 500 m2 olmalıdır.

Kırsal kesimde, bölünme sonucu oluşan yeni arsanın alanı ile bölünmeden sonra kalan arsanın alanı, delta beldelerinde en az 750 m2, orta kesimlerde 1.000 m2, dağlık beldelerde ise 2.000 m2 olmalıdır.

Ninh Thuan İl Halk Komitesi ayrıca, ayrı detaylı yapı planlama projeleri olan alanlardaki konut arazileri ve konut olmayan tarım dışı araziler için parsellere bölünecek asgari alanın, detaylı yapı planlamasını onaylayan karara ve yetkili devlet kurumu tarafından onaylanan ekli proje belgelerine göre olduğunu belirtti.

Thua Thien Hue yönetimi güçlendiriyor ve gayrimenkul fiyat enflasyonunu önlüyor

Thua Thien Hue İnşaat Dairesi, Thua Thien Hue İl Halk Komitesi Başkanı Nguyen Van Phuong'un Thua Thien Hue ilindeki gayrimenkul fiyat dalgalanmalarının yönetimi ve kontrolünün güçlendirilmesine ilişkin 22/CT-UBND sayılı Direktifi imzalayıp yayınladığını bildirdi.

Buna göre, Thua Thien Hue ili Halk Komitesi Başkanı, daire başkanlıklarından, şubelerden, sektörlerden ve yerel yönetimlerden, gayrimenkul sektörüyle ilgili yasal düzenlemeleri ciddi ve etkili bir şekilde uygulamalarını veya talep edildiğinde diğer kurum ve birimlerle koordinasyon sağlamalarını talep etti. Thua Thien Hue ilinde gayrimenkul devir işlemlerinde vergi kayıplarını önleme projesinin, belirlenen görev ve sorumluluklar doğrultusunda 2025 yılına kadar uygulanmasına devam edilmesi.

Thua Thien Hue ili Halk Komitesi Başkanı, İl Polisi'ni, gayrimenkul işlemlerinin yasalara uygunluğunu denetlemek ve denetlemek üzere ilgili makamlarla koordinasyon sağlamakla görevlendirdi. "Fiyat enflasyonu" ve gayrimenkul spekülasyonu eylemlerini tespit edip sıkı bir şekilde ele alarak, gayrimenkul piyasasının istikrarına katkıda bulunacak.

Aynı zamanda İnşaat Dairesi, İl Planlama ve Yatırım Dairesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi ve İlçe Halk Komitelerine başkanlık etmek ve onlarla koordinasyon sağlamak, ildeki işletmelerin, yatırımcıların, emlak ticaret katlarının ve emlak komisyoncularının gayrimenkul iş faaliyetlerini denetlemek ve incelemekle görevlendirilmiştir.

Ayrıca Thua Thien Hue ili Halk Komitesi Başkanı, İnşaat Bakanlığı'na, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ve Adalet Bakanlığı ile koordinasyon sağlayarak teftiş, kontrol ve fiyat enflasyonu, fiyat manipülasyonu, spekülasyon eylemlerini düzeltmek için önlemler alma ve yetkileri dahilindeki arazi kanunları, gayrimenkul ticareti kanunları ve ilgili kanunların ihlallerini (varsa) ele alma görevini verdi.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html