ANTD.VN - Uzmanlar, birçok sinyalin bazı gayrimenkul segmentlerinde "dip" seviyesinin aşıldığını, pazarın değişmeye başladığını ve gelecek yılın başlarında toparlanma dönemine hazırlandığını gösterdiğini söylüyor.
İşlem hacmi yıl başında ikiye katlandı
Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) araştırma verilerine göre, emlak piyasasındaki likidite, özellikle geçen yılın sonundaki ve bu yılın ilk aylarındaki zorlu döneme kıyasla giderek iyileşiyor. Özellikle gelişmiş ekonomilere sahip bölgelerde, altyapı ve ulaştırma yatırımlarının teşvik edilmesine dikkat ve odaklanma, Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City gibi talebe uygun birçok arz kaynağının bulunması... Pazar Araştırması ve Emlak Yatırım Promosyonu Danışmanlığı (VARS) Başkan Yardımcısı Pham Thi Mien'e göre, yukarıdaki sonuçlar, devlet yönetim kurumları ve işletmeler arasındaki çabalar, bağlantılar ve yakın koordinasyon sayesinde elde edildi. Özellikle Hükümetin, kurumların, bakanlıkların ve şubelerin zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak, güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir emlak piyasası geliştirmek için attığı sert adımlar sayesinde.
 |
Uzmanlar, gayrimenkul piyasasının gelecek yılın başlarında toparlanmasını bekliyor. |
VARS tarafından aktif emlak komisyoncuları arasında yapılan yakın tarihli bir anketin sonuçları, katılımcıların %60'a varan kısmının, daha önce emlak piyasasında yer almış yatırımcı müşterilerinin, faiz oranları düşmeye devam ederse gayrimenkule yatırım yapacağını gösterdiğini ortaya koyuyor. Ancak, zorlu üretim ve iş ortamı ve ekonominin zayıf sermaye emme kapasitesi koşullarında güvenliği sağlamak için, "yatırılan" varlıklar için finansal kredi paketlerini seçerken, hesaplarken ve değerlendirirken daha temkinli davranacak ve bu yatırım kanallarına tamamen yatırım yapmayacaklardır. Ayrıca, görüşülen emlakçıların çoğu, devlet yönetim kurumlarının çabalarını takdirle karşılamış ve emlak piyasasında olumlu bir toparlanma öngörmüştür.
Özellikle Hükümet tarafından sürekli ve yoğun bir şekilde 20'ye yakın ilgili alt mevzuat ve eylem çıkarılmış olup, içerikleri giderek piyasanın ve işletmelerin gerçek ihtiyaçlarına daha yakın olacak şekilde, ulusal konut stratejisiyle uyumlu bir yönde yorum, değişiklik ve eklemeleri de içerecek şekilde hazırlanmıştır.
Yüzlerce projenin sökülüp yeniden başlatıldığına dair bilgiler, hem piyasa hem de katılımcılar için daha fazla güven ve güç oluşturmaya katkıda bulunuyor. Bu sayede piyasanın gelecek ay geçen aydan, gelecek çeyrekte ise geçen çeyrekten daha iyi bir performans göstermesine yardımcı oluyor. VARS temsilcisi, piyasanın "eğimi aşacak" kadar güçlü olmasa da, "frenleri kaybetme" riskinden bir nebze olsun kurtulduğunu söyledi.
Buna bağlı olarak, zaman içinde işlem sayısı artmış ve insanların ihtiyaçlarına uygun daha fazla ürün piyasaya sürülmüştür. 2023'ün ikinci çeyreğinde pazar, ilk çeyrekteki 2.700 işlem sayısına kıyasla %37 artışla 3.700 işlem sayısına ulaşmıştır. Üçüncü çeyrekte ise pazar, ikinci çeyreğe göre 1,5 kat, ilk çeyreğe göre ise iki kattan fazla artışla yaklaşık 6.000 işlem sayısına ulaşmıştır.
Ancak yılın ilk 9 ayında işlem hacmi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yalnızca yaklaşık %50, arsa çılgınlığı dönemine kıyasla ise yaklaşık %20 seviyesinde gerçekleşti. Bunun nedeni, konut fiyatlarındaki sürekli artış ve duracak gibi görünmemesi nedeniyle piyasada sosyal konut ve uygun fiyatlı konut segmentlerinde arz eksikliğinin devam etmesidir. Toplam işlem hacminin yaklaşık %90'ını Ho Chi Minh City, Hanoi , Hai Phong ve Da Nang gibi büyük şehirlerde saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen projelerdeki daireler oluşturmaktadır. Bu, giderek azalan bu segmentteki arz bağlamında hem gayrimenkul hem de yatırım ihtiyaçlarını karşılayan, talepte her zaman önde gelen bir üründür.
 |
Gayrimenkul piyasasında gerçek ihtiyaçları karşılayacak arz segmentleri eksik. |
Birçok segment ve bölge "dip"i aştı
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde emlak piyasasının geleceğine dair birçok farklı görüş bildirse de, ortak nokta, birçok bölgedeki bazı segmentlerin "dip noktaya" ulaşma belirtileri göstermesi. Dikkat edilmesi gereken işaretler şunlardır: Artık büyük indirimler yok, fiyat indirimleri duruyor veya fiyatlar artmaya başlıyor, yatırımcı güveni olumlu yönde toparlanıyor...
"Gözlemlerime göre, büyük şehirlerdeki emlak piyasası "dibi" kırmaya yönelik işaretler gösteriyor ve özellikle merkezdeki çekirdek bölgede 10 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan daireler segmentine odaklanıyor. Arsa segmenti herhangi bir olumlu işaret göstermese de, açık artırmayla satılan arazi türünde "dibi" kırmaya yönelik işaretler gösteriyor. Hanoi civarındaki arazilerde fiyat yaklaşık 2 milyar VND, %70-80 emilim oranı var ve açık artırma fiyatı başlangıç fiyatından yaklaşık %5 daha yüksek. Arsa başına 30-50 milyon VND farkla anında devredilebiliyor. Bu arada, tatil beldesi emlak sektörü hala kasvetli," dedi SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung.
Ancak uzmanlara göre, yukarıda belirtilen segmentlerin büyüme döngüsünün beklentileri karşılaması ve diğer segmentler ile bölgelerdeki toparlanma sürecini teşvik etmek için pazara arzı iyileştirecek mekanizma ve politikalara ihtiyaç var.
Pazar Araştırma ve Danışmanlık (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Dinh Cuong, şu anda arzın hala tıkandığını ve projelerin yalnızca yaklaşık %10'unun tamamlandığını belirtti. Sosyal konut ve ticari konut projelerinin hayata geçirilmesinde çok sayıda büyük işletmenin katılımı artmış olsa da, Sayın Cuong, 2023'ün dördüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasasının kısa vadede ani bir değişim kaydetmeyeceğini, çünkü arzın henüz atılım yapamadığını belirtti. Bunun nedeni, projelerin hayata geçirilmesi ve satışa hazır hale getirilmesinin nispeten uzun bir süre gerektirmesidir. Yakın gelecekte satışa sunulacak sosyal konut projelerinin sayısı, talebe kıyasla hala çok azdır.
VARS Genel Sekreteri ve Başkan Yardımcısı Bay Tran Van Binh, yasal ve sermaye darboğazlarının yanı sıra, müşteri ve yatırımcı güveninin, emlak piyasasının gerçek anlamda "normale" dönmesi için aşılması gereken "son engel" olduğunu söyledi. Bay Binh, "2023'ün dördüncü çeyreğindeki emlak piyasası, 2024'teki dönüşüm için bir basamak taşı olacak. Piyasanın genel görünümü, özellikle de gelişmeye hala açık, eşzamanlı ve modern planlamaya sahip, yatırıma ilgi duyan ve odaklanmış altyapıya sahip ve fiyatların yüksek olmadığı bölgelerde, kesinlikle birçok yeni parlak noktaya sahip olacak" diye yorumladı.
Benzer şekilde, Vietnam Gayrimenkul Birliği (VNREA) Başkanı Sayın Nguyen Van Khoi de, geçtiğimiz yılın üçüncü çeyreğinden 2024'ün ilk iki çeyreğine kadar daha olumlu gelişmeler yaşanacağını söyledi. Özellikle sosyal konut ve endüstriyel gayrimenkul sektörleri en olumlu sinyallere sahip olacak. Buna göre, gelecek yılın ikinci ve üçüncü çeyreğinden itibaren gayrimenkul piyasası resmen toparlanma döngüsüne girecek, projeler daha güçlü bir şekilde hayata geçirilecek ve piyasaya büyük bir arz sağlanacak. Özellikle sosyal konut ve endüstriyel gayrimenkul sektörleri hâlâ hakimiyetini sürdürüyor. Yeni ticari konut projeleriyle birlikte, yakın gelecekte yasanın tamamlanmasının projelerin geliştirilmesini kolaylaştıracağı umuluyor.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)