Khanh Hoa emlak piyasası Nisan 2024'te talepte düşüş yaşadı

Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2024'ün ilk iki ayında Khanh Hoa emlak piyasası, daha önce hareketli olan ürünlerin çoğunlukla arsa olması nedeniyle çok az işlemle sakin bir seyir izledi. Ancak genel yükselişle birlikte, Mart 2024'te ilan sayısı ve Khanh Hoa emlaklarına olan ilgi keskin bir şekilde arttı.

Şubat ayına kıyasla, ilgi düzeyi ve ilan sayısı sırasıyla %67 ve %60 arttı. Tet tatil ayının ardından, tüm bölgelerde ilgi sayısının istikrarlı bir şekilde artmasıyla arama talebi güçlü bir şekilde toparlandı. Yatırımcıları çeken Cam Lam ve Van Ninh gibi bölgeler, arama hacminde en güçlü artışı göstererek sırasıyla %121 ve %104'e ulaştı. Diğer bölgelerde de ilgi %46-80 arasında arttı.

Ancak bu artış sadece 1 ay sürdü, çünkü Nisan 2024'ten itibaren bu pazarın sıcaklığı çoğu bölgede hafifçe azalmaya başladı. Satın alma ilgisinde en keskin düşüşü kaydeden iki bölge, yaklaşık %28'lik düşüşle Cam Lam ve Khanh Son oldu. Türlere göre, satın alma ilgisinde en keskin düşüş %11 ile dairelerde, ardından %10 ile müstakil evlerde görüldü. Bu arada, arsa ve konut arsalarında yalnızca yaklaşık %4, özel konutlarda ise %2 düşüş yaşandı.

Nisan 2024'te Khanh Hoa pazarındaki ilgi düzeyi ve ilan sayısı (Fotoğraf: Batdongsan.com.vn)

Arama talebinin aksine, Khanh Hoa'daki gayrimenkul ilanlarının sayısı bir önceki aya göre yaklaşık %6 arttı. En güçlü artış, sırasıyla %15 ve %14 artışla müstakil evler ve müstakil evler tarafından görüldü. Daire ilanlarının sayısı ise, esas olarak satılık birincil arz eksikliğinden dolayı yaklaşık %8 azaldı.

Mart ayında Khanh Hoa cadde cepheli ev tipi konutlarda Şubat ayına göre %76 artışla ilgi seviyesinde önemli bir sıçrama yaşanırken, Nisan ayında talepte %10'luk bir düşüş yaşandı. Arsa ve proje arsalarında da %4-6'lık bir düşüşle arama sayısı hafif azaldı.

Nisan 2024'te Khanh Hoa'da kiralık mülk aramalarının sayısı çoğu türde keskin bir düşüş gösterdi. Özellikle, cadde cepheli evlerde %16 ile en fazla düşüş yaşanırken, bunu sırasıyla pansiyonlar, apartmanlar ve dükkanlar, büfeler takip etti. Kiralık ilan sayısı da birçok türde azaldı; en güçlü düşüş %14 ile pansiyonlarda görüldü. Özellikle kiralık villa ilanlarında %14 artış görüldü.

Arz durumuyla ilgili olarak, Khanh Hoa'daki yaklaşan projeler hakkında bilgi büyük ilgi görüyor, ancak piyasada bu yılın başında herhangi bir yeni proje kaydedilmedi. Satışa sunulan ürünler çoğunlukla eski açık satış sepetinde yer alıyor.

Khanh Hoa uzun vadede hala potansiyel bir pazar.

Şubat ayına ve yıl sonuna kıyasla yeni çeyreğin ilk ayındaki düşüşe rağmen, Khanh Hoa'daki emlak piyasası hala istikrarlı. Özellikle, Khanh Hoa ili İnşaat Dairesi'nden alınan bilgilere göre, 2024'ün ilk çeyreğinde Khanh Hoa'daki gayrimenkul işlemlerinin değeri 7.630 milyar VND'ye ulaştı. Bunlardan 5.941'i gayrimenkul işlemi olarak kaydedildi; bunlardan 4.537'si arsa işlemi, 1.193'ü bireysel konut işlemi ve 211'i daire işlemiydi.

Birçok uzman, Khanh Hoa'nın, özellikle arazi krizinden çok fazla etkilenmeyen banliyö bölgelerinde, uzun vadede hala potansiyel bir pazar olduğuna inanıyor. Ayrıca, eyalet, toplam alanı 2.581 hektarın üzerinde olan Tu Bong Yüksek Düzeyli Yeni Kentsel Alan Projesi ve toplam alanı yaklaşık 1.442 hektar olan Dam Mon Yüksek Düzeyli Yeni Kentsel Alan Projesi gibi büyük ölçekli kentsel projeler için sürekli olarak yatırım politikaları onaylıyor. Böylece Khanh Hoa, yakın gelecekte bol miktarda arzla daha fazla kalkınma ivmesi yaratmış oldu.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html