Gayrimenkul piyasasının 'patlaması' muhtemel.

3 Temmuz öğleden sonra düzenlenen "Yeni Çağda Gayrimenkul Yatırımı: Yeni Düşünce - Yeni Fırsatlar" başlıklı forumda, Cen Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Trung Vu, geliştiricilerin büyük ölçekli projeler geliştirmek için acele etmeleri nedeniyle gayrimenkul piyasasının arz fazlası riskiyle karşı karşıya olduğunu belirtti.

" Gayrimenkul piyasasının 'patlama' yapması muhtemel. Bu patlama farklı bir açıdan gerçekleşecek; fiyatlarda değil, çünkü yüksek fiyatlar insanların ev satın almasını zorlaştıracak, ancak arzda olacak, " diye vurguladı Bay Vu.

Uzmanlar konut arz fazlası riskine karşı uyarıda bulunuyor. (Örnek görsel: Minh Duc)

Sayın Vu, geçmişte arz kıtlığının gayrimenkul fiyatlarını yükselttiği örneğini verdi. Örneğin, 88 Lang Ha apartman projesinde fiyat metrekare başına 40 milyon VND'den 100 milyon VND'ye, yani 2,5 katına çıktı. Ancak yakın gelecekte piyasa arz kıtlığından arz fazlasına doğru kayacak. Gayrimenkulde arzın önemli ölçüde artacağı bir "arz fazlalığı" dönemi yaşayacağız.

Daha önce, birkaç yüz ila bin hektarlık ölçekteki projeler "büyük ölçekli" olarak kabul ediliyordu. Ancak şimdi, piyasada birkaç bin hektar, hatta 10.000 hektarlık ölçekte birçok mega kent görülüyor ve bu durum "büyük yatırımcıların öncülüğünde tamamen farklı bir oyun alanı yaratıyor."

Cen Grubu Yönetim Kurulu Başkanı, arz fazlasının yüksek fiyatlarla birleşmesinin, nüfusun büyük çoğunluğunun karşılayamayacağı bir seviyede olması nedeniyle likidite sorununa yol açabileceği ve gençlerin yaşayacak yer bulmasını giderek zorlaştırabileceği konusunda uyardı.

" Çin'deki ve hatta ülke genelindeki birçok terk edilmiş kentsel alandan alınan dersler, çok sayıda konut inşa eden ancak sakinleri çekmeyi başaramayan projelerin piyasa için risk oluşturduğunu gösteriyor ," dedi Bay Vu.

Sayın Vu ayrıca, önümüzdeki 5-10 yıl içinde işletmelerin yatırım ve iş stratejilerinin geçmiş döneme kıyasla tamamen değişeceğini belirtti. Son 10 yıldır piyasa ciddi bir arz kıtlığı çekiyordu. Ancak bundan sonra piyasa, çok önemli bir değişim olan arz patlaması dönemine girecek.

Aynı görüşü paylaşan Dr. Le Xuan Nghia, 2016 yılında konut arz fazlasını gidermeye yönelik çabaların istemeden bir paradoksa yol açtığı konusunda uyardı: bunun sonucunda ortaya çıkan proje kıtlığı, son dönemde gayrimenkul fiyatlarını yükseltti.

Ancak, son birkaç yıldaki arz kıtlığının aksine, Bay Nghia piyasanın yakında arz fazlası yaşayacağına inanıyor.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, arz fazlası riskinin yanı sıra önemli bir soruna da dikkat çekti: birçok bölgede arsa fiyatları gerçekliğin çok üzerinde şişiriliyor. Birçok yerde, resmi fiyat listesindeki arsa fiyatları, çok büyük balon işlemleriyle rasyonelleştiriliyor. Bu son derece tehlikeli çünkü yatırım çekiciliğini azaltıyor ve gerçek ihtiyacı olanların arsa edinmesini zorlaştırıyor.

Gayrimenkul işletmeleri, özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler, hâlâ zayıf iç kapasitelere sahip. Birçoğu sayısız sorun ortaya koydu, hatta olaylar yaşandığında iflas etti. Öte yandan, son zorlu dönemi atlatan işletmeler, yıllarca süren kaynak hazırlığı ve stratejik planlama sayesinde bunu başardı.

" On binlerce hektarlık alanları kapsayan mega kentlerin oluşumu yalnızca küçük işletmelere bağlı olamaz. Büyük işletmelerin öncülük etmesi gerekirken, küçük ve orta ölçekli işletmelerin de kademeli olarak içsel güçlerini geliştirmek için yanlarında çalışmaları şarttır ," diye ekledi Sayın Dinh.

Bir diğer sorun ise sermaye piyasasının sınırlı kalitesidir. Kriz meydana geldiğinde kredi tıkanır ve uzun vadeli finansman kanallarından yoksun işletmeler likidite krizine düşerek hızlı düşüşler yaşarlar.

Uzmanlar, "balon çökmesi" döngüsünün tekrarını önlemek için, özellikle spekülasyonu ve fiyat manipülasyonunu en aza indirmek amacıyla işlemlerin borsalar aracılığıyla gerçekleştirilmesini gerektiren şeffaf kontrollerin güçlendirilmesini öneriyor.

" İyi bir kontrol şart, ancak koşulların da yaratılması gerekiyor. İşleri yarım yamalak yaparsak, piyasa şeffaf olmayacak ve kolayca manipüle edilebilecektir ," diye vurguladı Bay Dinh.

Kaynak: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html