2023'ün dördüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasasının iyileşme göstermesi ve toparlanma ivmesi yaratması bekleniyor

İşlemler artıyor

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (Vnrea) yakın zamanda tamamladığı "2023'ün Üçüncü Çeyreğinde Vietnam Emlak Piyasasının İyileşme Sürecinin Değerlendirilmesi ve 2023'ün Dördüncü Çeyreğinde Piyasa Durumunun Tahmini" raporu, 2023'ün üçüncü çeyreğinde emlak piyasasındaki likiditenin, 2022'nin sonundaki ve bu yılın ilk aylarındaki zorlu döneme kıyasla iyileştiğini açıkça ortaya koyuyor.

Gayrimenkul piyasası, altyapı ve ulaştırma yatırımlarının teşvik edildiği, talebe uygun birçok arz kaynağının bulunduğu Hanoi , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City gibi yerlerde özellikle birçok "parlak nokta" kaydetmeye başladı.

2023 yılının dördüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasasının toparlanma ivmesi kazanması bekleniyor.

Öte yandan, Vietnam ekonomisinin toparlanma yolunda olması, zayıflık ve öngörülemeyen dalgalanmalar ortamındaki dünya ekonomisinde "parlak bir nokta" olarak değerlendirilebilir.

Gayri safi yurtiçi hasıla (GSYH) pozitif bir trendle büyüdü, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde GSYH geçen yılın aynı dönemine göre %5,33 arttı, kamu yatırım sermayesi dağıtımı, toplam yurt içi perakende mal satışları, yeni kurulan ve yeniden faaliyete geçen işletme sayısı... hepsi olumlu sonuçlar verdi ve gayrimenkul piyasasını olumlu etkiledi.

Ayrıca, Devlet Bankası, Mart 2023'ten bu yana işletme faiz oranını üst üste dört kez düşürdü. Banka kredi faiz oranları, 2023'ün ikinci çeyreğinin sonuna kıyasla %0,4'ten %3,5'e düşerek %6,7'den %10'a önemli ölçüde düşürüldü ve 2022 başı seviyesine yaklaştı. Bu, ev alıcıları için avantajlı bir faiz oranıdır. Bu dönemde yaşamak için bir ev satın almak, kredi ve fiyat seviyelerinden tam olarak yararlanacaktır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin son araştırmasına göre, daha önce emlak piyasasına girmiş yatırımcıların yüzde 60'a kadarı, faiz oranlarının düşmeye devam etmesi halinde yatırım yapmaya devam edecek.

Ancak üretim ve işlerin zorlaştığı, ekonominin sermaye emme kapasitesinin zayıf olduğu bir ortamda güvenliğin sağlanması için yatırımcılar, tamamen gayrimenkul kanalına yatırım yapmak yerine, "yatırılan" varlıklar için finansal kredi paketlerini seçerken, hesaplarken ve değerlendirirken daha temkinli davranacaklardır.

Nitekim, yıl başından bu yana gayrimenkul piyasası, devlet kurumları tarafından, ulusal konut stratejisi doğrultusunda yapılan değişiklik ve eklemeler temelinde, içerikleri giderek piyasanın ve işletmelerin gerçek ihtiyaçlarına daha yakın hale gelen yaklaşık 20 alt mevzuat belgesi yayımlandı. Bu sayede, yüzlerce proje kademeli olarak tasfiye edilip yeniden başlatıldı ve bu da piyasada daha fazla güven ve güç yaratılmasına katkıda bulundu.

Vnrea'nın istatistikleri, piyasanın "eğimi aşacak" kadar güçlü olmasa da, "frenini kaybetme" riskinden bir nebze olsun kurtulduğunu gösteriyor. Zamanla, tüm piyasadaki işlem hacmi arttı ve insanların ihtiyaçlarına uygun daha fazla ürün piyasaya sunuldu.

2023 yılının ikinci çeyreğinde piyasada 3.700 işlem kaydedilirken, bu sayı birinci çeyrekteki 2.700'e göre %37 artış gösterdi. Üçüncü çeyrekte ise yaklaşık 6.000 işlem kaydedildi, bu sayı ikinci çeyreğe göre 1,5 kat, birinci çeyreğe göre ise iki kattan fazla yüksek. Ancak yılın ilk 9 ayında işlem sayısı geçen yılın aynı dönemine göre sadece %50 civarında kaldı.

"Koşma"

Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre, büyük şehirlerdeki konut emlak piyasası şu anda iyi bir emilim gösteriyor ve merkez çekirdek bölgede 10 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan daire ve konut segmentine odaklanıyor.

Arazi segmentinde olumlu bir işaret görülmese de, açık artırmalı arazi türünde büyüme belirtileri görüldü. Piyasaların büyüme döngüsünü sağlamak için Vnrea, arzın hala tıkanmış olması ve projelerin yalnızca yaklaşık %10'unun çözüme kavuşturulmuş olması nedeniyle, piyasaya arzı iyileştirecek mekanizmalar ve politikalar geliştirilmesini öneriyor.

"Konut politikalarının toplumdaki tüm kesimleri hedeflemesi gerekiyor. Sosyal konut politikalarından yararlananlara ilişkin düzenlemelerin daha uygun hale getirilmesi gerekiyor. Sosyal konutlar zenginlere satılmıyor, vergilendirilebilir geliri ve birikimi olan ancak yüksek fiyatlı ticari konutlara erişemeyenleri hedeflemesi gerekiyor," dedi G-Homes Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Nguyen Hoang Nam.

Vnrea Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh, gerçek konut talebinin arttığını ve ekonomik büyüme, kentleşmeyle birlikte Hanoi, Ho Chi Minh City ve Da Nang gibi çeşitli ekonomik kalkınmaya sahip bölgelerde kesinlikle artacağını belirtti.

Vnrea'nın 2023 yılı sonunda düzenlenecek Gayrimenkul Forumu'nda, proje geliştiricilerinin referans alacağı gayrimenkul endekslerini açıklaması ve böylece proje oluştuğunda gerçek talebin %60-70'ini karşılayarak, yerli ve yabancı yatırımcıların katılımını sağlayacak şartları sağlaması bekleniyor.

" Hukuki darboğazların yanı sıra, gayrimenkul piyasası ve iş dünyasıyla ilgili yasaların bir sonraki Meclis oturumunda görüşülüp karara bağlanmasıyla sermaye kaynakları da çözülecektir. Yatırımcıların piyasaya geri dönme konusundaki güveni, piyasanın gerçek anlamda normale dönmesi için çözülmesi gereken son faktördür.

Emlak piyasasının 2023'ün dördüncü çeyreğinde, özellikle gelişmeye çok yer olan, eşzamanlı ve modern planlama, odaklanmış altyapı, yatırım ve düşük fiyatların olduğu bölgelerde, 2024'ten itibaren piyasanın toparlanması için bir basamak taşı olacak..." dedi Bay Nguyen Van Dinh.

(Kaynak: Tin Tuc Gazetesi)

Kaynak: https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-quy-iv-2023-khoi-sac-tao-da-phuc-hoi-ar827245.html