Gayrimenkul piyasası için yeni fırsatlar.
2024 yılında gayrimenkul piyasası, arz, işlem sayısı ve fiyatlar açısından etkileyici bir geri dönüş yaptı. Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) istatistiklerine göre, 2024 yılında tüm piyasada satışa sunulan ürün sayısı 81.000'e ulaşarak %40'lık bir artış gösterdi; sadece satışa sunulan yeni ürün sayısı bile 65.000'i aşarak bir önceki yıla göre üç kat arttı. Likidite, 2023 yılına kıyasla üç kat artışla 47.000'den fazla başarılı işlemle ve %72'ye varan bir emilim oranıyla patlama yaşadı.
 |
| 2024 yılının her çeyreği için segmentlere göre yeni konut arzı ve apartman arzına ilişkin veriler (Kaynak: VARS). |
Özellikle, gayrimenkul piyasası 2024 yılının sonlarına doğru yoğunlaştı. Sadece 2024'ün dördüncü çeyreğinde, piyasada satışa sunulan 28.000 yeni gayrimenkul ve 20.000 başarılı işlem kaydedildi; bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre dört kat artış anlamına geliyor. Bunların hepsi 2022'den beri kaydedilen rekor rakamlar. Bu nedenle, uzmanlar oybirliğiyle piyasanın sadece toparlanmakla kalmayıp, resmen yeni bir büyüme döngüsüne girdiğini kabul ediyor. Bu görüş, 2025'in başlarında, ülke genelinde yeni inşaat ve satış lansmanlarıyla ilgili haberlerin "sel gibi" gelmeye devam etmesiyle daha da güçleniyor. VARS'a göre, 2025'in ilk çeyreğinde satışa sunulan yeni gayrimenkul arzı 14.500 adede ulaşarak bir önceki yılın aynı dönemine göre üç kat artarken, işlemler de iki katına çıkarak 12.000 adedin üzerine çıktı.
Gayrimenkul piyasasının hızlı toparlanması, istikrarlı makroekonomik temel, 2024'te güçlü büyüme (yüzde 7,09'a ulaşan) ve 2025'te öngörülen yüzde 8'lik artıştan kaynaklanmaktadır. Ayrıca, arazi, konut ve gayrimenkul işletmeciliğine ilişkin üç yasanın Ağustos 2024'te yürürlüğe girmesiyle birlikte, arz çok güçlü bir şekilde serbest bırakılmıştır. Piyasada canlı bir atmosfer hakim olup, savunmacı tutumu ortadan kaldırarak yatırımcılar arasında "yatırım" modunu aktif hale getirmektedir.
Genişletici para politikasının etkisiyle, kredi büyümesi %16 olarak hedefleniyor ve faiz oranları orta ve uzun vadede çok düşük seviyelerde tutuluyor. Finansal kaynaklardan yararlanmak her zamankinden daha kolay hale geldi ve bu da yatırımcıları daha cesurca işlem yapmaya teşvik ediyor. Öte yandan, düşük faiz oranları, özellikle bu önemli değişim döneminde daha güvenli ve daha karlı olarak kabul edilen gayrimenkule doğru sermaye akışında da bir kaymaya neden oluyor.
Tüm güçlü destekleyici faktörlerin bir araya gelmesiyle, piyasa son zamanlarda birçok projede likidite rekorlarına tanık oldu ve mevcut tüm birimler kısa sürede satıldı. Özellikle, bu durum sadece Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde değil, aynı zamanda illerde ve yerleşim yerlerinde de yaşanıyor. Bunun nedeni, yatırım sermayesinin illere doğru kaymasıdır.
 |
| Khanh Hoa eyaletine bağlı Cam Ranh şehri, şu anda gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekiyor. |
Gerçekte, büyük şehirlerde fiyatlar çok yüksek seviyelere çıktı; bu da yüksek yatırım maliyetlerine, fiyat artış potansiyelinin azalmasına ve sonuç olarak kar marjlarının daralmasına yol açtı. Öte yandan, özellikle dinamik ekonomilere, gelişmiş altyapıya, gelişen turizme ve bol arza sahip illerde fiyatlar cazip kalmaya devam ediyor ve gelecekte fiyat artışı potansiyeli taşıyor; bu da onları yatırımcılar için özellikle çekici kılıyor.
Sahil kenarındaki gayrimenkullerin yeni cazibesi.
Birçok bölgede, kıyı şeridindeki gayrimenkuller yatırım sermayesi için başlıca hedef konumundadır. Bunun nedeni, 2024 yılından itibaren turizm sektörünün hızla büyüyerek pandemi öncesi zirvesine ulaşmasıdır.
Kültür, Spor ve Turizm Bakanlığı'na göre, 2024 yılında yerli turist sayısı 110 milyonu aşarken, uluslararası turist sayısı 17,5 milyona ulaşarak pandemi öncesi zirve yılına (2019'da 18 milyon) neredeyse eşdeğer oldu. Sonuç olarak, sahil turizmi ve tatil beldesi gayrimenkullerinin doluluk oranı önemli ölçüde artarak, sahipleri için istikrarlı bir gelir akışı ve önemli karlar sağladı ve böylece sahil mülklerinin değerini artırdı.
 |
| Bai Dai Plajı, dünyanın en güzel 10 plajından biri olup uluslararası turistleri kendine çekmektedir. |
VARS'a göre, 2024 yılında turizm ve tatil yeri gayrimenkul piyasasının tamamında 2.500'den fazla işlem gerçekleşti ve yeni arzda %50'nin üzerinde bir emilim oranı kaydedildi. 2025 yılının ilk çeyreğinde emilim oranı %51'de kalmaya devam ederek, satın alma gücündeki etkileyici bir geri dönüşü yansıttı. Savills Otelleri Direktörü Mauro Gasparotti şu değerlendirmeyi yaptı: “Vietnam tatil yeri sektörü güçlü bir şekilde toparlanıyor ve çoğu destinasyonda talep ve iş faaliyetlerinde iyileşmeler kaydediliyor.”
 |
| 2025 yılına kadar Cam Ranh Uluslararası Havalimanı, dünyanın dört bir yanındaki ülkelerden çok sayıda direkt uçuşa ev sahipliği yaparak Vietnam'ın en iyi uluslararası havalimanı konumunu koruyacak. |
Aslında, sahil şeridindeki gayrimenkullerin yeniden popülerleşmesi sadece Vietnam'a özgü değil, uluslararası pazarda genel bir trend olup, mülkler arasındaki önemli fiyat farklılıklarıyla da kanıtlanmaktadır. Knight Frank'e göre, 2024 yılında İngiltere'de sahil kenarındaki bir evin ortalama fiyatı, kıyıdan daha uzaktaki mülklere göre %48 daha yüksekti. Küresel olarak, 17 üst düzey gayrimenkul pazarında sahil kenarındaki evlerin fiyatı da, sahile yakın olmayan mülklere göre ortalama %49 daha yüksekti. Knight Frank'in sıralamasına göre, Miami (ABD) en yüksek fiyat farkına sahipti. Bu şehirde sahil kenarındaki bir ev, iç kesimlerdeki bir eve göre %93'e kadar daha pahalı olabiliyordu; bu da küresel ortalamanın neredeyse iki katıydı.
 |
| Cam Ranh Uluslararası Limanı, aktarmaya gerek kalmadan kruvaziyer ve kargo gemilerini doğrudan kabul edebilen derin su limanıdır. |
Sahil şeridi gayrimenkul segmentinin yeniden cazibesini kazandığı ve son beş yıldır en güçlü çekim gücünü yaşadığı söylenebilir. Bu, genel gayrimenkul piyasasının döngüsüyle uyumlu olarak yeni bir döngünün başlangıcının açık bir göstergesidir.
Uzun vadeli mülkiyet - sahil şeridi gayrimenkullerinin önemli bir avantajı.
Kıyı gayrimenkul piyasası olumlu değişimler geçiriyor; ancak çeşitli dalgalanmaların ardından yatırımcılar daha seçici ve titiz hale geliyor. Yatırımcılar artık eskisi gibi sadece garantili getirilere odaklanmıyor. Bunun yerine, bir projenin yasal yönlerine öncelik veriliyor, hatta yatırım seçiminde belirleyici bir kriter olarak kabul ediliyor. Bu nedenle, sağlam yasal temellere ve uzun vadeli mülkiyete sahip kıyı gayrimenkul projeleri, özellikle etkileyici ölçek, modern planlama, birinci sınıf konumlar ve eksiksiz, her şey dahil ekosistemlere sahip olanlar, yatırımcılar tarafından büyük ilgi görüyor ve oldukça rağbet görüyor.
 |
| Eskiden bakir ve ıssız olan Cam Ranh'daki Bai Dai Plajı, artık halka ücretsiz olarak açık olan ve hem yerel halkı hem de turistleri kendine çeken ilk CaraWorld plaj parkına ev sahipliği yapıyor. |
Hanoi'den Bayan Mai Huong, kıyı gayrimenkulleri konusunda yaklaşık 10 yıllık deneyime sahip bir yatırımcı olarak, son iki yıldır ailesinin Hanoi'den Cam Ranh'a (Khanh Hoa eyaleti) taşındığını ve orada yerleşmeyi planladığını söyledi. Cam Ranh'daki kıyı gayrimenkul projelerini araştırdıktan sonra, geliştiricinin itibarına ek olarak, sağlam yasal temellere ve uzun vadeli mülkiyete sahip ürünlere büyük değer verdiğini belirtti. Bayan Mai Huong, “KN Cam Ranh geliştiricisinin CaraWorld projesinin bir parçası olan Song Town'da iki adet sahil kenarı evine yatırım yaptım. Biri tüm ailemizin yaşayacağı yer, diğeri ise potansiyel ortaya çıktığında kâr elde etmek için kiraya verilecek. Sağlam yasal temeller ve uzun vadeli mülkiyet, aileme huzur veriyor ve aynı zamanda çocuklarım için gelecekteki yatırımlar için de bir varlık oluşturuyor,” diye paylaştı.
Yatırımcı ayrıca, Cam Ranh'da yaşamaya başladıktan sonraki iki yıl içinde, doğal kıyı ekosistemi ve ılıman iklim sayesinde tüm ailenin sağlığının önemli ölçüde iyileştiğini ifade etti. Bu da ailenin Hanoi'den Cam Ranh'a uzun vadeli yerleşim için taşınma kararı almasında etkili olan faktörlerden biriydi. Bu mega kentin sahip olduğu 38 adet her şey dahil olanakla, yatırımcı, Cam Ranh'a yerleştiklerinde ailenin konut, dinlenme ve artan gelir ihtiyaçlarının %100 karşılanacağından da emin olduğunu belirtti.
 |
| Uzun vadeli mülkiyetin yanı sıra, Sông Town sahil şeridindeki şehir evleri tamamen mobilyalı olarak teslim ediliyor, böylece yatırımcılar mülkü teslim aldıktan hemen sonra taşınabiliyorlar. |
Khanh Hoa Eyaleti, Cam Ranh Şehrinde bulunan CaraWorld, önde gelen sahil gayrimenkul projelerinden biri olarak kabul ediliyor. Proje, dünyanın en güzel 10 plajından biri olan Bai Dai Plajı'nda, Cam Ranh Uluslararası Havaalanı ve Cam Ranh Uluslararası Limanı'na bitişik, birinci sınıf bir konuma sahip. Ayrıca, Khanh Hoa'ya giden beş önemli otoyol ile proje, tüm ulaşım güzergahlarının kalbinde stratejik bir konumda yer alıyor.
CaraWorld, buradan hava, deniz ve kara yollarıyla büyük bir turist akını bekliyor ve bu da Güney Vietnam'ın ekonomik ve turizm gelişimine katkıda bulunacak. Bai Dai - Cam Ranh bölgesine yerleşmek için gelen sakinlerin ve kıyı turizminin gelişmesi, özellikle Khanh Hoa ve Ninh Thuan illerinin birleşmesi bağlamında, Cam Ranh'ın bölgesel ekonomik senaryodaki konumunu yükseltecek ve Vietnam'ın en uzun kıyı şeridine sahip ve dünyanın en güzel 10 plajından birine sahip yerleşim yeri haline getirecektir.
Yeni bir büyüme döngüsüne giren bir pazarda, sahil şeridi gayrimenkul projeleri sadece bir tatil yeri değil, aynı zamanda sürdürülebilir, uzun vadeli bir yatırım varlığıdır. Akıllı yatırımcılar, bu fırsatı kısa sürede fark edecek ve sahil şeridi gayrimenkul pazarındaki yeni dalgadan yararlanmak için "altın" anı yakalayacaklardır.
Kaynak: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/
Yorum (0)