Ho Chi Minh Kenti pazarında inşaatına başlanan yeni projeler eksik.

Arzda iyileşmeye dair bir işaret yok.

CBRE tarafından yakın zamanda yayınlanan bir rapora göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Ho Chi Minh City'deki konut piyasasında yalnızca 127 yeni daire satışa sunulacak. Bu dairelerin tamamı, şehir merkezinden uzak semtlerde bulunan ve satışa açılan projelerin bir sonraki aşamasından. Ayrıca, Thu Duc City ve 7. Bölge'de son 1-2 yıldır satışı geçici olarak durdurulan, yasal sorunları olan eski projelerden 300 daire yeniden satılıyor ve henüz resmi olarak satışa açılmamış yaklaşık 2.700 daire için rezervasyonlar alınmaya başlandı.

CBRE temsilcisi, "Talep giderek artmasına rağmen daire arzında herhangi bir iyileşme belirtisi görülmedi" dedi.

CBRE'ye göre, üçüncü çeyreğin sonunda Binh Thanh ve Thu Duc şehrinde daha önce yasal olarak sorunlu olan bir dizi proje, çözümlendikten sonra yeniden başlatıldı ve 2025 yılında resmi olarak satışa sunulması bekleniyor. Bu, Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul projelerinin yasal çözümünün ilerlemesinin olumlu bir işaretidir, zira şehirdeki yeni lisanslı proje sayısı 2019'dan bu yana keskin bir şekilde azaldı.

Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasasını arz yetersizliği ve yasal engeller etkiliyor (Fotoğraf: Hai Long).

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'ne (HoREA) göre, şu anda her üç düzeyde de yasal koşullara bağlı 148 proje bulunuyor ve bu nedenle uygulanamıyorlar. İlk olarak, bazı yasal hükümlerle karşı karşıyalar. İkinci olarak, alt mevzuat belgelerinin bazı hükümleriyle karşı karşıyalar. Bunlar arasında, özellikle arazi kullanım ücretlerini ve arazi kiralarını hesaplamak için fazlalık yönteminin uygulanması gibi belirli arazi değerleme çalışmalarındaki sorunlar ve darboğazlar yer alıyor. Bu durum, birçok proje yatırımcısının devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirememesine ve ev alıcılarına pembe kitap verilmemesine neden oluyor. Son olarak, bazı yasal hükümlerin belirli olmaması veya tutarlılık ve tekdüzelik sağlamaması nedeniyle uygulamada sorunlar yaşanıyor.

Nitekim, son 3 yıldır ruhsatlandırma süreci zorlu geçtiğinden, Ho Chi Minh Şehri'nde çok az yeni proje hayata geçirildi. Örneğin, 2024'ün ikinci çeyreğinde İnşaat Bakanlığı raporuna göre, Güney'in tamamında uygulama için ruhsatlandırılmış yalnızca 1 proje vardı; bu sayı, Kuzey ve Orta bölgelerdeki 9 projelik proje sayısından çok daha düşük. Bu durum, yatırımcıların ve konut ihtiyacı olan müşterilerin birincil mal kaynaklarına erişimde zorluk çekmesinin, ikincil ürünler satın almak veya uzun yıllardır işletilen projelere geçmek zorunda kalmalarının nedenidir.

Yasal garanti - birçok müşteri için ön koşul

Savills Vietnam'ın değerlendirmesine göre, mevcut talep ağırlıklı olarak yasal statüsü net, saygın yatırımcılara sahip ve inşaat ilerlemesi garantili projelere odaklanıyor.

Ho Chi Minh City'de, özellikle de Güney'de nadir bir proje olan ve Eylül ayı başında inşaatına başlanan Essensia Sky, birçok yatırımcı ve gerçek alıcının heyecanla beklediği bir isim haline geldi. İnşaat izni alındıktan ve resmi olarak inşaatına başlandıktan sonra, proje hızla inşa ediliyor ve 2026 yılında tamamlanması hedefleniyor. Yeşil ve sağlıklı yaşam kriterlerine uygun 424 daire piyasaya sunuluyor.

Essensia Sky, Ho Chi Minh City'nin güney girişindeki Dragon City kentsel alanında, Essensia Nam Saigon kompleksinde yer almaktadır. Phu Long, ülke genelinde bir dizi projeye imza atmış, Vietnam'ın önde gelen kentsel geliştiricilerinden biri olarak bilinen bir şirkettir. Bu aynı zamanda Essensia Sky'ın yasal koşulları ve inşaat ilerlemesini garanti altına aldığının ve alıcılara gönül rahatlığı sağladığının bir garantisidir.

Yatırımcı temsilcisi, "Phu Long, yasal prosedürlerin tamamlanması sürecinde, mekan tasarımından, teknoloji dönüşümüne, inşaat kalitesinden, fiziksel ve ruhsal sağlık hizmetleri sisteminin iyileştirilmesine kadar projenin standart çerçevesini sürekli olarak geliştirdi... Bu, müşterilerin yeşil ve sağlıklı bir daire için duydukları üst düzey gereksinimleri karşılayacak" dedi.

Müşteriler, Essensia Sky projesinin likiditesi, transferi, kiralanması ve işletmesi konusunda eksiksiz yasal belgelerle rahat olabilirler.

Kentsel alan, Nguyen Van Linh Caddesi'nden düz bir şekilde geçerek Nha Be'den Hiep Phuoc Endüstri Parkı'na ulaşan, 60 metre genişliğinde, çift yönlü trafiğe uygun, 4 şeritli, 16 km uzunluğunda bir yol olan Nguyen Huu Tho Caddesi'nin cephesinde yer almaktadır. Bu yol, Ho Chi Minh şehrinin Kuzey-Güney trafik aksında çok önemli bir bölüm olarak kabul edilmekte olup, Batı eyaletlerini şehre bağlamakta ve Asya'daki uluslararası karayoluna bağlanmaktadır.

Bu konum, 1. Bölge, 4. Bölge ve 7. Bölge'ye ulaşımı da kolaylaştırıyor. Buradan Phu My Hung merkezine 5 dakikada, Ho Chi Minh şehir merkezine 15 dakikada ve Hiep Phuoc Endüstri Parkı'na 7 dakikada ulaşabilirsiniz. Essensia Sky, Güney Saigon bölgesindeki okullardan hastanelere ve eğlence merkezlerine kadar çeşitli dış tesislere kolayca bağlanabilmektedir.

Güney'deki altyapı projeleri tamamlanmaya devam ettikçe seyahat süresi daha da kısalacak. Son olarak, Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho tünelinin (7. Bölge) bir kolu trafiğe açıldı. Nguyen Huu Tho Caddesi'nde ayrıca inşaatına başlanacak 4 numaralı metro hattı da bulunmaktadır.

Uzmanlar, arzın kısıtlı olduğu bir ortamda, özellikle yatırımcı itibarı ve hukuki güvencesi olan, lokasyon avantajına sahip Essensia Sky gibi projelerin talep çekeceğini ve dolayısıyla piyasa durumunun iyileşmesine katkıda bulunacağını değerlendiriyor.

Fotoğraf: Hai Long

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm