Para yatırmanın zamanı geldi mi?

Birçok uzman, gayrimenkul piyasasının 2023 yılı sonuna doğru hareketleneceğini ve bunun yatırım yapmak için de iyi bir zaman olduğunu öngörüyor.

Batdongsan.com.vn tarafından yapılan yakın tarihli bir ankete göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde ikincil piyasa likiditesinde hafif bir artış görüldü. Yatırımcılar, yüksek indirim oranlarına, tam yasal statüye, yoğun nüfuslu mevcut yerleşim alanlarına yakın konumlara ve merkez bölgeye ulaşım kolaylığına sahip projelere yatırım yapmaya başladı. Ayrıca, ülke genelinde gayrimenkul talebi %6 arttı.

Batdongsan.com.vn tarafından yapılan bir araştırmaya göre, bu artış eğilimi apartman, arsa, müstakil ev ve müstakil evler dahil olmak üzere tüm gayrimenkul türlerinde görülüyor. Özellikle apartman, villa ve arsalara olan talep %6-7 oranında arttı. Talepteki artışa ek olarak, Temmuz ve Ağustos 2023'te gayrimenkul fiyatları da istikrar kazandı. Zararına satılık ilan sayısı, yıl başına kıyasla keskin bir düşüş gösterdi.

Emlak piyasasındaki gelişmeleri analiz eden birçok uzman, emlak piyasasının genel kuralına göre, dip seviyeye ulaşıldığında er ya da geç piyasanın toparlanacağına inanıyor. Şu anda piyasa dipten geçmeye başlıyor. Ancak, emlak piyasasının yeni büyüme döngüsü V şeklinde bir grafik izlemeyecek, U şeklinde bir grafik izleyerek toparlanacak ve büyüyecek.

2023'ün dördüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasasının ani bir büyüme göstermeyeceği, ancak aynı döneme göre kesinlikle daha iyi bir büyüme kaydedeceği tahmin ediliyor. Üçüncü çeyreğin sonundan itibaren gelen bilgiler ve olumlu değişimler göz önüne alındığında, gayrimenkul piyasasının 2023'ün dördüncü çeyreğinin sonundan itibaren kademeli olarak toparlanacağını ve aynı zamanda 2024'ün ikinci çeyreğinden itibaren kademeli olarak daha belirgin bir toparlanma yaşayacağını öngörmek oldukça mantıklı.

DKRA Group Danışmanlık Hizmetleri ve Proje Geliştirme Direktörü Sayın Vo Hong Thang, 2023'ün ilk çeyreğindeki piyasayı gözlemleyerek, bazı "dip avcısı" yatırımcılardan nakit akışı gelmeye başladığını belirtti. Gayrimenkul kredisi faiz oranlarının düşmesi ve yakın gelecekte de bu eğilimin düşmeye devam etmesi gibi faktörler sayesinde, gayrimenkul piyasasının genel olarak 2023'ün dördüncü çeyreğinin sonunda veya en geç 2024'ün ilk yarısında olumlu değişimler yaşaması muhtemel.

Aynı zamanda, kamu yatırım harcamaları keskin bir şekilde arttı ve ülke çapında Bien Hoa - Vung Tau Otoyolu, Ho Chi Minh Şehri'ndeki 3. Çevre Yolu ve Güney illeri gibi birçok önemli ulaşım altyapısı projesi güçlü bir şekilde hayata geçirildi. Yurt içi makroekonomik büyüme oldukça istikrarlı, ancak GSYİH büyümesi güçlü değil - 2023'ün ikinci çeyreğinde %4,14 arttı, ancak dünya ekonomisinin birçok zorlukla karşı karşıya olduğu mevcut koşullarda hala kabul edilebilir bir seviyede, enflasyon %4'ün altında tutuldu.

Bay Thang'e göre, gayrimenkul fiyat seviyesi son zamanlarda önemli ayarlamalar yaşadı, bu nedenle yerleşik hayata geçmek veya birikimli varlıklara yatırım yapmak isteyen alıcılar, finansal koşullarına uygun bir ev bulmayı düşünebilirler. Piyasanın kademeli olarak "dip noktaya" ulaştığına dair belirgin işaretler gösterdiği şu an, yatırım amaçlı alıcılar için "altın bir fırsat". Önümüzdeki dönemde, gayrimenkul piyasasının bazı segmentlerde belirli bir toparlanma yaşaması muhtemel.

Vietnam Emlak Brokerlik Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, hem yeni hem de eski krediler için geçerli olan kredi faiz oranları düşüyor ve bu durum, gayrimenkule yatırım yapan yatırımcılar üzerindeki finansal baskıyı azaltmaya yardımcı olacak. Faiz oranları %1,5-2 daha düşürülürse, özellikle arsa sektöründe, durgunluk dönemindeki gibi fiyat indirimi ve pervasız satış durumu sona erecek.

"Faiz oranlarının mevcut düşük seviyeye ayarlanması, yatırım nakit akışının bankalardan çıkıp gayrimenkul de dahil olmak üzere daha cazip yatırım kanallarına yönelmesine neden oluyor. Gayrimenkule olan talep arttığında, fiyat düşüşü de duracak. 2023 sonunda gayrimenkul piyasasının hemen toparlanmayacağı, ancak önceki gibi kasvetli bir durumdan kurtulacağı öngörülüyor" - diye yorumladı Bay Dinh.

Savills Vietnam Kıdemli Direktörü Sayın Su Ngoc Khuong, 2023 Arazi Kanunu'nun zamanında uygulanması halinde, gelecek yılın ikinci yarısında yürürlüğe gireceğini ve böylece yeni yerleşim alanlarında proje onaylarındaki darboğazların çözüleceğini, 2024-2025 döneminde konut arzının toparlanmasına yardımcı olacağını söyledi. Önümüzdeki 12 ayda gayrimenkul sektöründe olumlu değişimler yaşanmaya başlanacağı, çünkü yeni politikaların bir süre sonra piyasada etki göstermeye başlayacağı öngörülüyor.

Aynı görüşü paylaşan Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh da, Arazi Kanunu (değiştirilmiş), Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun yakında Ulusal Meclis'ten geçerek yürürlüğe girmesini ve bunun ülke genelindeki gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemde yeniden toparlanıp gelişmesi için bir temel oluşturacağını umuyor.

[reklam_2]
Kaynak