Devletin arazi edinimi sırasında tazminat bedeli ne zaman belirlenir?

2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 3. maddesinin 12. fıkrasında, arazi tazminatının, geri kazanılan arazi alanı için arazi kullanım hakkı bedelinin Devlet tarafından arazi kullanıcısına iade edilmesi olduğu açıklanmaktadır.

Tapu Kanunu'nun 74 üncü maddesinin 2 nci fıkrası açıkça şöyledir: " 1. Bu Kanunun 75 inci maddesinde öngörülen tazminat şartlarını taşıyan ve Devlet tarafından geri alınan arazi kullanıcılarına tazminat ödenir.

2. Tazminat, geri kazanılan arazi türüyle aynı kullanım amacına sahip arazi tahsis edilerek yapılır. Tazmin edilecek arazi yoksa, tazminat, geri kazanılan arazi türüne göre İl Halk Komitesi tarafından arazi geri kazanım kararı sırasında belirlenen arazi bedeli üzerinden nakit olarak ödenir .

Arazi ıslahı bildiriminin yapılmasından arazi ıslahı kararının verilmesine kadar geçen süre nispeten uzundur. (Fotoğraf: Xuan Tien)

Yukarıdaki hükümlere göre, Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat ilkesi, geri alınan arazinin cinsine uygun kullanım amacına uygun arazi tahsis edilmesi suretiyle uygulanır.

Tazmin edilecek arazi bulunmaması halinde, tazminat, arazi kurtarma kararının verildiği tarihte İl Halk Komitesi tarafından tespit edilen, kurtarılan arazi türüne ait özel arazi bedeli üzerinden nakden ödenir.

Özellikle 2013 tarihli Tapu Kanunu’nun 114. maddesinde, belirli arsa bedellerinin tespitinin, inceleme, arsa parselleri, piyasa arsa bedelleri ve arsa veri tabanındaki arsa bedellerine ilişkin bilgilerin toplanması esasına dayanması ve uygun arsa değerleme yöntemlerinin uygulanması gerektiği açıkça belirtilmektedir.

Dolayısıyla, kanun, arazi tazminat bedelinin belirlenmesi için gereken sürenin, arazi geri alımı kararı verildiği zaman olduğunu öngörmektedir. Ancak, gerçekte, kesin süreyi belirlemek mümkün değildir; çünkü 2013 tarihli Arazi Geri Alım İşlemleri Hakkındaki Kanun'un 67. maddesine göre, arazi geri alımına karar vermeden önce, arazi geri alımından sorumlu makam, tarım arazileri için en geç 90 gün, tarım dışı araziler için ise en geç 180 gün içinde arazi geri alımı bildiriminde bulunmak zorundadır.

Dolayısıyla, kamulaştırma bildiriminin yapılmasından kamulaştırma kararının verilmesine kadar geçen süre oldukça uzundur.

2013 tarihli Arazi Kanunu'nun 114. maddesinin 4. fıkrasının d bendi, 44/2014/ND-CP sayılı Kararname'nin 4. maddesinin 5. fıkrası ve 01/2017/ND-CP sayılı Kararname'nin 3. maddesinin 4. fıkrası uyarınca, belirli arazi bedelleri, Devletin araziyi geri alması durumunda arazi tazminatının hesaplanması durumlarında uygulanan arazi fiyat düzeltme katsayısı yöntemi ile belirlenir.

Arsa fiyatlarının hesaplanmasında kullanılan formül şu şekildedir:

Değerlemesi yapılacak arsanın değeri (01m2) = Arsa fiyat listesindeki arsa bedeli x Arsa fiyat düzeltme katsayısı (K katsayısı)

- İl ve ilçe halk kurullarınca yayımlanan arsa fiyat listelerinde yer alan arsa bedelleri 5 yıllık dönemler halinde uygulanır.

- Tazminat hesaplamasında arazi bedeli düzeltme katsayısı İl Halk Komitesi tarafından belirlenecek ancak Devletin geri alma kararı verdiği tarihte belirlenecektir.

Başka bir deyişle, arazi bedeli düzeltme katsayısı, sınırı aşan alanlar için Kırmızı Kitap veya Pembe Kitap düzenlenmesinde arazi kullanım bedelinin hesaplanmasında olduğu gibi yıllık veya periyodik olarak uygulanmamaktadır.

BAO HUNG

[reklam_2]
Kaynak