Vietnam'ın perakende gayrimenkul sektöründe 2024 yılında hızlanma potansiyeli nedir?

Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 2023 yılında cari fiyatlarla toplam perakende mal satışları ve tüketici hizmetleri geliri bir önceki yıla göre %9,6 artarak 6.231,8 trilyon VND'ye ulaşırken, bunun 4.858,6 trilyon VND'si mal perakende satışları olarak tahmin ediliyor ve toplamın %78'ini oluşturuyor ve bir önceki yıla göre %8,6 artıyor.

Sadece 2024 yılının ilk çeyreğinde, cari fiyatlarla toplam perakende mal ve tüketici hizmetleri satış gelirinin 1.537,6 milyar VND'ye ulaştığı tahmin ediliyor; bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %8,2 artış gösteriyor.

Vietnam Emlak Birliği'nin (VARS) yayınladığı yeni emlak piyasası raporuna göre, böylesine hareketli bir piyasa ortamında alışveriş merkezlerinin doluluk oranı da yüzde 90'ı aşarak iyileşme gösterdi, kira fiyatları ise pozitif büyüme ivmesini sürdürdü.

Özellikle Hanoi pazarında alışveriş merkezlerinin kira bedeli halen 45-60 USD/m2/ay aralığında dalgalı bir fiyatta seyrediyor.

Ho Chi Minh Şehri gibi önde gelen hareketli ekonomik pazarlar için, merkezi bölge metrekare başına 140 ABD dolarına kadar yüksek bir fiyat seviyesini korurken, banliyö bölgelerinde de fiyatlarda hafif bir artış yaşanarak metrekare başına 40 ABD dolarına yaklaşmaktadır.

Hareketli alışveriş merkezi sürekli müşteri çekiyor.

Şirketin 2024 yılı genel kurul toplantısında konuşan Vincom Retail Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Tran Mai Hoa, gelecekteki perakende trendleri ve hangi alışveriş merkezi modelinin iyi nakit akışı potansiyeline sahip olduğu hakkında konuştu. Mai Hoa, profesyonel perakende müşterilerinin yapısının birçok faktör nedeniyle alışveriş merkezlerini hala en uygun seçenek olarak tercih ettiğini söyledi.

Özellikle online kanallarda satış yapmanın maliyeti nispeten yüksektir; özellikle Vietnam halkının ve genel olarak Güneydoğu Asya ülkelerinin alışkanlıkları hala alışverişi alışveriş merkezlerinde deneyimlemeyi tercih etmektedir; alışveriş merkezleri sadece ürün satmakla kalmayıp aynı zamanda yeme-içme ve eğlence mekanlarını da bünyesinde barındırdığından, müşterileri doğrudan alışverişe çeken yerlerdir....

Vincom Retail liderleri, iş perspektifinden bakıldığında, 2024 yılında ekonominin ve iş ortamının 2023 yılına göre daha müreffeh olacağına, dolayısıyla perakende pazarının toparlanma ivmesini sürdüreceğine ve perakende gayrimenkul kiralama segmentinin 2024 yılında işletmeye zengin bir gelir kaynağı sağlamaya devam edeceğine inanıyor.

Müşteri psikolojisinden tüketimi teşvik etmek

VARS Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, yukarıdaki durumla ilgili görüşünü dile getirirken, perakendenin Vietnam'daki en dinamik ekonomik sektörlerden biri olduğunu ve onlarca yıldır sürekli ve etkileyici büyüme oranlarını koruyabildiğini söyledi.

Aynı zamanda Covid-19 pandemisinin ardından bir dizi sektörün ciddi şekilde etkilendiği, durgunlaştığı ve bugüne kadar toparlanamadığı bir dönemde, 2022 yılının başında perakende sektörü hızla toparlanma sinyalleri vermeye başladı.

Yayımlanan verilere göre, 2022 yılı için toplam perakende mal satışları ve tüketici hizmetleri gelirinin, bir önceki yıla göre %19,8, Covid-19 pandemisinin başladığı 2019 yılına göre ise %15 artarak 5.679,9 trilyon VND'ye ulaşması tahmin ediliyor.

Bay Dinh, "Bu, Vietnam'daki ticari perakende gayrimenkul piyasasının hâlâ çok cazip olduğunu, gelişme için çok fazla alan ve potansiyele sahip olduğunu gösteriyor" yorumunu yaptı.

VARS Başkanı, perakende sektörünün Vietnam'daki en dinamik ekonomik sektörlerden biri olduğunu söyledi.

VARS temsilcisi daha detaylı bir analiz yaparak, Vietnam'ın perakende gayrimenkul kiralama segmentine olan talebi canlandırabilecek birçok faktöre sahip olduğunu söyledi.

Öncelikle hızlı nüfus artışı, kentleşme ve gelir artışı, özellikle perakende sektöründe gayrimenkule olan talebi büyük ölçüde artırdı; çünkü insanlar daha rahat yaşam ve alışveriş alanları arıyor.

Bu arada, karayolu ve kentsel demiryolu inşaat projeleri de dahil olmak üzere ulaşım altyapısını iyileştirmeye yönelik yatırım politikaları, kentsel alanlar arasında daha fazla hareketlilik ve bağlantı sağlıyor.

Özellikle tüketici psikolojisi konusunda Bay Dinh, Vietnam'daki tüketicilerin giderek daha akıllı hale geldiğine ve alışveriş deneyimleri konusunda yüksek taleplerde bulunduğuna inanıyor. Sadece kaliteli ürünler aramakla kalmıyor, aynı zamanda satın almada çeşitlilik ve kolaylık da talep ediyorlar.

Bu durum, perakendecilere entegre alışveriş merkezleri, özel eğlence ve yemek alanları ve ürün deneyimi mağazaları gibi yeni iş modelleri geliştirme fırsatı yaratıyor.

Çok kanallı strateji giderek daha popüler hale geliyor

Savills Vietnam'ın 2024-2026 dönemi pazar arz görünümüne ilişkin raporunda, perakende arzının 2025 yılına kadar 247.601 metrekare artmasının beklendiği, dört alışveriş merkezi ve 11 perakende podyumunun daha açılmasının beklendiği belirtildi.

Savills Hanoi Ticari Kiralama Departmanı Kıdemli Direktörü Hoang Nguyet Minh, önümüzdeki dönemde perakende pazarı trendinin, hizmetlere yapılan harcamaların artması, sürdürülebilir ve çevre dostu mağazalara yönelme ve müşterilere benzersiz deneyimler sunmaya odaklanma gibi faktörler tarafından şekillendirileceğine inanıyor.

Ayrıca, çok kanallı perakende stratejisiyle çevrimiçi ve çevrimdışı alışverişin birleştirilmesi de giderek yaygınlaşıyor ve müşterilere esnek ve rahat bir alışveriş deneyimi sağlıyor.

Vietnam'ın perakende gayrimenkul kiralama pazarı 2024 yılında hem fırsatlarla hem de zorluklarla karşı karşıya kalacak.

Ancak uzman, Vietnam'ın perakende gayrimenkul kiralama pazarının 2024 beklentisinin hem fırsatlarla hem de zorluklarla karşı karşıya kalacağını vurguladı.

Öte yandan, kiralık perakende gayrimenkul arzı hâlâ sınırlı ve özellikle şehir merkezi bölgelerindeki yüksek kaliteli arzın büyük kısmı saygın müteahhitlerin elinde. Bu durum, perakendecilerin iyi ilişkiler kurmasını ve seçkin lokasyonlara erişmek için daha yüksek kiralar ödemeye istekli olmasını gerektiriyor.

Öte yandan, banliyö bölgelerinde yüksek kaliteli projeler sunan saygın geliştiricilerin sayısı artıyor ve bu da perakendecilere lokasyon ve uygun fiyat açısından daha fazla seçenek sunma fırsatı yaratıyor.

Ayrıca, CBD bölgelerindeki sınırlı arz sorunu devam ediyor; gelecekteki arzın yalnızca %0,4'ü CBD bölgelerinde bulunuyor ve bu durum perakendecilerin çözüm aramaya devam etmesini ve lokasyon ve iş modeli seçiminde esnek olmasını gerektiriyor .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html